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新華社記者 李健/攝（資料照片） |
專家認(rèn)為，下半年房價恐將呈現(xiàn)下跌趨勢，明年一季度有望觸底
房價膠著狀態(tài)可能就要打破,。國家統(tǒng)計局10日公布的數(shù)據(jù)顯示,，7月份，全國70個大中城市房屋銷售價格雖然同比上漲10.3%,，漲幅比6月份縮小1.1個百分點(diǎn)，但環(huán)比與上月持平。專家認(rèn)為,，下半年房價恐將呈現(xiàn)下跌趨勢，預(yù)計明年一季度才會觸底。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭在接受《經(jīng)濟(jì)參考報》記者采訪時表示,，自4月份成為這輪房價同比增幅的高點(diǎn)后,，已連續(xù)第3個月出現(xiàn)回落。今年剩余月份,，這一增幅將基本保持回落和震蕩態(tài)勢,。
楊紅旭解釋說，7月份70個大中城市房價環(huán)比持平,，說明當(dāng)前市場處于膠著狀態(tài),，買賣雙方在價格上互不讓步。這也正是近期國家相關(guān)部委再三重申和強(qiáng)調(diào)調(diào)控不放松的原因,。不過,，部分大型開發(fā)企業(yè)正在對部分普通住宅項(xiàng)目進(jìn)行促銷，預(yù)期隨著下半年供應(yīng)量的增加和企業(yè)資金漸趨緊張,，將會有更多企業(yè)加入促銷陣營,。下半年，房價將會維持下跌態(tài)勢,，預(yù)計明年一季度觸底,。
與悲觀的預(yù)期相反，也有部分人士持樂觀態(tài)度,。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓認(rèn)為,，全國房價還是會持續(xù)上漲，通過對通脹壓力,、產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同效應(yīng),、剛性需求與投資需求、人民幣升值,、城市化進(jìn)程,、舊城改造等宏觀因素以及全國商品房待售面積、捂盤等微觀因素的綜合分析,，“支持房價上升的因素遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于支持房價下跌的因素”,。
記者發(fā)現(xiàn)，房價出現(xiàn)變動的同時,，成交量,、開發(fā)商資金鏈等問題也備受關(guān)注。
數(shù)據(jù)顯示,，1月至7月,，全國商品房銷售面積4.58億平方米，比去年同期增長9.7%,，增幅比上半年回落5.7個百分點(diǎn),。7月當(dāng)月，全國商品房銷售面積6466萬平方米，同比下降15.4%,；全國商品房銷售額3066億元,，下降19.3%。
“調(diào)控政策對房地產(chǎn)成交影響相對較大,，其中增幅回落5.7個百分點(diǎn)就足以說明這一點(diǎn),。”佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟分析說,，7月全國商品房銷售面積和銷售金額同比出現(xiàn)了15.4%,、19.3%降幅，說明調(diào)控政策效力顯現(xiàn),，首先打擊了投資和投機(jī)需求,，促使其減緩入市步伐或者直接不入市，其次改變普通購房者對未來房價預(yù)期,，減緩其入市步伐,。
不過，前7個月的商品房銷售面積仍呈增加態(tài)勢,，在陸騎麟看來,，目前成交量出現(xiàn)上升只是短時的現(xiàn)象。從上海近期商品住宅成交面積來看,，不管是前7個月還是7月份，全市成交面積處于近五年來的最低位,，成交出現(xiàn)反彈只是觸底反彈,，在政策調(diào)控不變的情況下，短時的反彈不能說明其具有持續(xù)性,，后續(xù)如何還需要看政策和房價的走勢,。如果政策持續(xù)從嚴(yán)，房價不下調(diào),，那么未來成交量不可能有大幅的反彈,。如果房價出現(xiàn)下跌，且剛性需求再次入市,，未來成交量反彈才可能具有可持續(xù)性,。
成交量的持續(xù)下滑也令房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈備受考驗(yàn)。楊紅旭告訴記者,，1月至7月,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源38876億元，同比增長39.4%,，增幅較1月至6月減少6.2個百分點(diǎn),，自1月至2月增幅觸頂之后，這是連續(xù)第7個月回落。接下來增幅將持續(xù)收窄,，開發(fā)企業(yè)資金面將由寬松向緊張慢慢演變,，預(yù)計下半年資金將出現(xiàn)一定程度的緊張局面。隨著恒大,、萬科,、綠地、保利等地產(chǎn)巨頭紛紛開始促銷,，開發(fā)商降價現(xiàn)象將越來越普遍,。
“從月度情況來看，7月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源為5157億元,，比6月份減少19.8%,，開發(fā)商資金面最寬松的時候已經(jīng)過去�,！睏罴t旭補(bǔ)充說,。
后續(xù)政策走勢一直是關(guān)注的焦點(diǎn)。銀監(jiān)會近日重申,，對于商品住房價格過高,、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū),，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況,，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對貸款購買第三套及以上住房的,，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高,。
徐楓認(rèn)為，從中期來看,，我國經(jīng)濟(jì)可能將面臨通貨膨脹及國際收支逆差的局面,。在此背景下，除了信貸之外,，稅收方面也可能收緊,。陸騎麟則表示，未來仍舊是落實(shí)細(xì)化政策的過程,。實(shí)際上許多政策對于調(diào)控樓市都能起到明顯的作用,，但仍需進(jìn)一步落實(shí)到位。
中原地產(chǎn)認(rèn)為,，目前各地在新政執(zhí)行方面仍維持原有的從嚴(yán)態(tài)勢,，其中部分城市略有松動的第三套房貸被再度收緊。預(yù)計下半年,，樓市仍將處于目前的嚴(yán)厲政策形勢之下,。 |