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近日，有媒體報道,，近年來,，不少房地產(chǎn)中介利用買賣雙方信息不對稱的優(yōu)勢，通過假冒房主,、一房多賣,、假信息“釣魚”，甚至套取現(xiàn)金逃跑等方式坑害消費者,。這一報道立刻引起網(wǎng)友關(guān)注和熱議,。許多網(wǎng)友揭露了房產(chǎn)中介的種種“貓膩”，并為完善房產(chǎn)中介市場建議,。
揭露行業(yè)潛規(guī)則
有不少網(wǎng)友發(fā)博文,，講述自己被“黑中介欺騙”的經(jīng)歷。網(wǎng)友“小謝”說,，自己曾遭遇中介公司業(yè)務員扮演房東,，在簽署合同并交納定金后，“房東”又找各種理由不賣房,。當她找中介公司要求退還中介費時,，中介公司以雙方已簽署合同、中介服務已完成為由,，拒絕退還,。
網(wǎng)友“小李”表示，中介經(jīng)常發(fā)布假房源,，吸引消費者,，再千方百計讓消費者購買或者租賃自己手頭的房子。消費者實際看的房子和預先說的根本不一樣,，不但房子位置不理想,，而且價格也要貴得多。中介人員只是解釋,，原來的房子租出去了,，再說現(xiàn)在這套房子如何如何好。
還有網(wǎng)友表示,，中介公司往往誘導房主,，抬高房屋的租價和售價，人為推高了整個市場的價格,。而且為了便于操控,，中介會千方百計阻止房屋租賃雙方見面。
市場存在三大缺陷
網(wǎng)友認為，房產(chǎn)黑中介層出不窮,，暴露出房產(chǎn)中介市場的缺陷,。
首先是市場準入門檻過低。有網(wǎng)友表示,，房地產(chǎn)中介運作成本是很低的,，按正常來說，一家店再怎么經(jīng)營得不好,，也不會虧到哪里去,，成本無非就是人員工資和門店的租金及一些簡單的辦公費用，門檻過低,，也就良莠不齊了,。網(wǎng)友“孫劍”也表示，準入門檻過低,，將導致中介服務公司無法承擔經(jīng)營中帶來的市場風險,。
其次是誠信缺失。有媒體近日發(fā)布的中國誠信指數(shù)調(diào)查顯示,，中介服務成為中國公眾心中誠信形象最差的行業(yè),。而在中國人心中的誠信形象調(diào)查中，房產(chǎn)中介服務人員和房地產(chǎn)老板被認為是最不誠信的人群,。有網(wǎng)友表示,，如今老百姓對于房產(chǎn)中介的印象都不好。房地產(chǎn)中介的從業(yè)人員來源復雜,，缺乏應有的敬業(yè)精神和職業(yè)道德,。時常有中介在辦理轉(zhuǎn)戶時，要額外收取傭金,；還有的中介欺瞞客戶,，賺取中間差價。
還有就是缺乏市場監(jiān)管,。有網(wǎng)友表示,，目前房地產(chǎn)中介服務業(yè)不僅是缺“緊箍咒”，也缺念“緊箍咒”的人,。面對現(xiàn)實存在的種種問題,，房屋中介行業(yè)的規(guī)范化運行成了一個巨大的挑戰(zhàn)，市場經(jīng)濟很重要的一方面是要有健全的法律法規(guī)體系作保障,。
多舉措遏制亂象
對于如何遏制房產(chǎn)中介的亂象,，網(wǎng)友們紛紛給出了自己的建議,。
有網(wǎng)友建議,，要推廣二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)，這一方面可以有效地改變市場信息不對稱的現(xiàn)狀，另一方面也可以抬高行業(yè)門檻,，加強資金監(jiān)管,。
有網(wǎng)友表示，對那些違法違規(guī)的房產(chǎn)中介公司,，必須嚴厲處罰,，加大中介企業(yè)的違規(guī)成本，真正起到警示和威懾作用,。而在嚴格處罰之外,，還應配套建立“黑名單”制度，讓發(fā)布虛假信息,、哄抬價格的“黑中介”無處藏身,。
網(wǎng)友“零星”則認為，政府有關(guān)部門加強對房地產(chǎn)中介市場的監(jiān)管很有必要,，也很重要,，但市場城信體系的建立才是關(guān)鍵。
有評論還認為,，必須落實二手房交易資金的第三方監(jiān)管制度,。政府沒有強制規(guī)定一定要通過“專用賬戶”劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金，銀行業(yè)沒有制訂具體監(jiān)管細則,，導致資金由第三方監(jiān)管成為一紙空文,。中介機構(gòu)挪用客戶資金，有內(nèi)部劃撥操作,，甚至劃撥到高管的個人賬戶上,，孕育了卷款逃逸等惡性案件。 |