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近日,，本報題為《虛假數(shù)據(jù)引發(fā)的“口水戰(zhàn)”還在繼續(xù)有多少空置房仍無權(quán)威結(jié)論》的報道指出,，“關(guān)于全國具體有多少套空置房至今也沒有一個權(quán)威結(jié)論�,！督�(jīng)濟(jì)參考報》記者向國家統(tǒng)計局求解真實的空置房數(shù)據(jù),，國家統(tǒng)計局給予回復(fù),，但并未提供具體數(shù)據(jù)。當(dāng)記者向中國指數(shù)研究院,、戴德梁行,、中原地產(chǎn)等機(jī)構(gòu)求解這一數(shù)據(jù)時，也未能獲得一個全面的數(shù)據(jù),�,！眻蟮酪怀觯⒖桃l(fā)眾多網(wǎng)友的關(guān)注與討論,。
“虛假數(shù)據(jù)可怕,，沒有數(shù)據(jù)更可怕”
“博論天下”說，我們國家要調(diào)控樓市,，要調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu),，都需要數(shù)據(jù)和信息支撐，百姓作決策,，也同樣需要數(shù)據(jù)和信息支撐,，除了保密的之外，影響民生的數(shù)據(jù)老百姓應(yīng)有知情權(quán),。虛假數(shù)據(jù)可怕,，沒有數(shù)據(jù)更可怕。因為這樣,，決策部門在盲人摸象,，老百姓也在盲人摸象,。
另有網(wǎng)友稱，空置房數(shù)據(jù),，不單是現(xiàn)有樓市調(diào)控政策的依據(jù)之一,，也是今后房產(chǎn)稅和物業(yè)稅開征的重要基礎(chǔ)，如果這一數(shù)據(jù)像謎一般,，一系列調(diào)控?zé)o疑是盲人摸象,。虛假數(shù)據(jù)擾亂視聽讓人不安，但這不可怕,，可怕的是部門失語,。
這位網(wǎng)友說，相關(guān)部門不披露空置房數(shù)據(jù),，一方面可能是因為如何統(tǒng)計空置房數(shù)量至今沒有定論,，空置房概念也不明確；另一方面,，大量的小產(chǎn)權(quán)房,、非開發(fā)企業(yè)所建的房屋等長期以來處于監(jiān)管空白，沒有納入統(tǒng)計,，因此統(tǒng)計數(shù)據(jù)很不完整,。其實，不公開空置房數(shù)據(jù)后果更嚴(yán)重,，不僅開發(fā)商會盲目投資開發(fā),、捂盤惜售，而且宏觀調(diào)控精確度不夠,，不能盤活存量,、減少閑置、增加供給,。
“拿空置房說事意義不大”
也有網(wǎng)友持不同意見,。有新浪博友稱，無論數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確,，也不管信息來源是否屬于“空穴來風(fēng)”,，但客觀上存在一定數(shù)量的空置房必然是一個現(xiàn)實，沒有必要如此“熱火朝天”地過度渲染,。
不論有多少空置房,，其實都不能說明什么問題，也不能由此得出房價高或低的直接因果關(guān)系,，如果不是房地產(chǎn)商人刻意“囤積居奇”,，那么就不與房地產(chǎn)市場價格或交易行為產(chǎn)生直接邏輯關(guān)系,。
房價是高是低,，房地產(chǎn)商人是否降價銷售,，這主要是由市場供求關(guān)系決定，當(dāng)然也與國家調(diào)控政策力度和持續(xù)性有關(guān),，但與空置房多少并無直接關(guān)聯(lián),。
在市場經(jīng)濟(jì)中，任何商品的價格主要由供求關(guān)系決定,，供求關(guān)系失衡必然導(dǎo)致價格失衡,，同樣買房子的人多了，需求上去了,，價格自然就會上漲,，這不以人的意志為轉(zhuǎn)移。當(dāng)然,，買房的人可能是自住(屬于剛性需求),，也可能是為出租(屬于投資需求)，更有可能是為了將來出售以獲利(屬于投機(jī)需求),，但需求就是需求,，只要是合法購買就屬于正常市場行為。
國家調(diào)控抑制投資和投機(jī)需求,，但不管如何抑制總會有投資和投機(jī),，因為投資人和投機(jī)人都會對市場趨勢有研判，也會意識到風(fēng)險存在,，在考慮到風(fēng)險情況下甘冒風(fēng)險和損失而進(jìn)行購買,，這也屬于正常市場行為。因此,，拿空置房說事意義不大,。
“樓市調(diào)控的鞭子應(yīng)重打空置房”
“樂觀寬容”說，中國的樓市處于一個怪圈,，一邊是商品房緊缺,，一邊是商品房空置率攀升；一邊是有人幾套房,，一邊是很多人沒有房,。樓市的冰火兩重天，正好凸顯了中國社會財富的不均衡性和中國樓市政策的弊端,。
當(dāng)前,，樓市調(diào)控必須要找到重點，對癥下藥,，空置房應(yīng)該成為調(diào)控的聚焦,。打蛇打七寸，空置房正是樓市泡沫的“七寸”,。這么多的空置房哪來的,，主要原因還是可供買房的貸款多了,。
住房顧名思義是用來居住的，這是它的本質(zhì)屬性,�,？罩梅康耐稒C(jī)者改變了住房的屬性，住房的屬性在他們的手中變成了營利性,。拿老百姓的居住權(quán)作為牟利的手段,，這是極不道德的。所以樓市調(diào)控的鞭子必須打在空置房上,，才能達(dá)到房屋調(diào)控的實效,。當(dāng)前應(yīng)該繼續(xù)堅定不移地堅持調(diào)控政策，抑制住房投資投機(jī),，提高商品房投資投機(jī)的門檻,，同時要運用稅收、經(jīng)濟(jì),、法律,、行政等多種手段縮減現(xiàn)有空置房的數(shù)量。說簡單點,，就是拿出方法,，制定對策，使空置房的投資投機(jī)者得不償失,，入不敷出,，促使他們加速消化空置房。 |