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近期,，多家央企頻頻“跑馬圈地”，在土地市場(chǎng)出手闊綽,。據(jù)媒體報(bào)道,，招商地產(chǎn)近日拿下佛山南海一地塊，部分央企在土地市場(chǎng)的活躍態(tài)勢(shì)再次引起關(guān)注,，央企“買地潮”引發(fā)許多網(wǎng)友議論,。
讓公眾感覺云里霧里
有網(wǎng)友稱，一邊是樓市調(diào)控的聲聲緊,，萬科等房企開始降價(jià)銷售樓盤,，一些地王被收回；一邊卻是央企房企瘋狂拿地甚至繼續(xù)創(chuàng)造新地王,。一邊是國資委不斷表態(tài)央企房企退出有序進(jìn)行,；另一邊卻是央企房企成功轉(zhuǎn)讓的地產(chǎn)項(xiàng)目只有兩個(gè)……這一切，讓公眾感覺云里霧里,。
新“國十條”樓市新政實(shí)施以來,，房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處于緊繃狀態(tài)，樓市成交量快速下降,，土地市場(chǎng)也陷入冷清,，“流拍”一時(shí)間成為各地媒體報(bào)道的關(guān)鍵詞之一。絕大多數(shù)地產(chǎn)民營企業(yè)紛紛選擇走一步看一步的策略,。然而,，出人意料的是，地產(chǎn)央企卻從5月份開始,，再次上演瘋狂拿地的表演,。
3月中旬，國資委曾要求78家非房地產(chǎn)為主業(yè)的央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù),。迫于中央領(lǐng)導(dǎo),、社會(huì)輿論的壓力，當(dāng)時(shí)有人認(rèn)為,，大多數(shù)地產(chǎn)央企可能會(huì)換一個(gè)“馬甲”,，以另外一種形式出現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)。但現(xiàn)在看來,，許多央企幾乎赤膊上陣,，該拿的地一塊都不能少,。
有網(wǎng)友指出，獲得暴利后,，如果沒有決策層強(qiáng)硬的外界約束,，央企是不可能輕易放棄到手的肥肉，退出房地產(chǎn)市場(chǎng)的,。對(duì)他們而言,，由于利益的路徑依賴作用，在巨大的經(jīng)濟(jì)利益面前,，有關(guān)國家利益和政策要求已難以起到真正的約束和威懾作用,。
與民企相比，央企處于優(yōu)勢(shì)
有新浪網(wǎng)友稱,，更直觀的結(jié)果是,，央企一出手就讓地產(chǎn)民企沒得玩。而央企借著在主業(yè)上的壟斷優(yōu)勢(shì)并將其溢到房地產(chǎn)市場(chǎng),，對(duì)地價(jià),、房?jī)r(jià)只能是一種拔苗助長式的拉升。
央企瘋狂搶地還因?yàn)闆]有了對(duì)手,。3月份,，國土資源部在其官方網(wǎng)站上發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》。這則《通知》直接收緊了地產(chǎn)民企的資金鏈,，導(dǎo)致很多民企開始退出土地拍賣的角逐,。顯然，央企沒受資金的困擾,，不光融資能力強(qiáng),，而且融資成本低。相比黯然神傷退出一級(jí)市場(chǎng)的許多民企,，央企顯然從容得多,，大方得多。
與民企相比,，央企處于絕對(duì)優(yōu)勢(shì),，央企有政策、有資源,、有門路,，其在各大銀行中都是超級(jí)大客戶，沒有融資顧慮的央企煩惱的是怎么把錢花出去,。久而久之,，央企在房地產(chǎn)業(yè)的地盤會(huì)越變?cè)酱蟆?/P>
追究責(zé)任
新浪網(wǎng)友在博客中說，央企之所以隨心所欲拿地,，一方面是其雄厚的資金實(shí)力；另一方面是其拿地后結(jié)果成敗、后果如何都無所謂,。并且,，拿地賺到錢后是自己的政績(jī)，官帽可能越戴越大,、年薪可能大幅增加,，而一旦拿地虧損甚至被收回，自己的地位卻無絲毫動(dòng)搖,。這種狀況不改變,，央企不但在房地產(chǎn)領(lǐng)域，而且在任何領(lǐng)域都敢盲目的冒險(xiǎn),。
這位網(wǎng)友稱,，國資委應(yīng)該緊跟2009年以及今年以來央企房企創(chuàng)造地王和頻繁拿地后的經(jīng)營狀況，對(duì)于地王被收回并且巨資被沒收以及因盲目,、瘋狂拿地使得經(jīng)營出現(xiàn)嚴(yán)重虧損的,，嚴(yán)厲追究相關(guān)負(fù)責(zé)人的責(zé)任。沒有這樣的強(qiáng)有力,、讓其主要負(fù)責(zé)人傷筋動(dòng)骨的考核約束機(jī)制,，憑借一紙空文和一句空話很難制止其肆無忌憚的盲目擴(kuò)張、制造風(fēng)險(xiǎn)的行為,。 |