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[關(guān)注]網(wǎng)民熱議央企“買地潮”
    2010-07-29    作者:記者 韓丹/整理    來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

  近期,,多家央企頻頻“跑馬圈地”,,在土地市場出手闊綽。據(jù)媒體報(bào)道,,招商地產(chǎn)近日拿下佛山南海一地塊,,部分央企在土地市場的活躍態(tài)勢再次引起關(guān)注,,央企“買地潮”引發(fā)許多網(wǎng)友議論。

  讓公眾感覺云里霧里

  有網(wǎng)友稱,,一邊是樓市調(diào)控的聲聲緊,,萬科等房企開始降價銷售樓盤,一些地王被收回,;一邊卻是央企房企瘋狂拿地甚至繼續(xù)創(chuàng)造新地王,。一邊是國資委不斷表態(tài)央企房企退出有序進(jìn)行;另一邊卻是央企房企成功轉(zhuǎn)讓的地產(chǎn)項(xiàng)目只有兩個……這一切,,讓公眾感覺云里霧里,。
  新“國十條”樓市新政實(shí)施以來,房地產(chǎn)市場一直處于緊繃狀態(tài),,樓市成交量快速下降,,土地市場也陷入冷清,“流拍”一時間成為各地媒體報(bào)道的關(guān)鍵詞之一,。絕大多數(shù)地產(chǎn)民營企業(yè)紛紛選擇走一步看一步的策略,。然而,出人意料的是,,地產(chǎn)央企卻從5月份開始,,再次上演瘋狂拿地的表演。
  3月中旬,,國資委曾要求78家非房地產(chǎn)為主業(yè)的央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù),。迫于中央領(lǐng)導(dǎo)、社會輿論的壓力,,當(dāng)時有人認(rèn)為,,大多數(shù)地產(chǎn)央企可能會換一個“馬甲”,以另外一種形式出現(xiàn)在房地產(chǎn)市場,。但現(xiàn)在看來,,許多央企幾乎赤膊上陣,該拿的地一塊都不能少,。
  有網(wǎng)友指出,,獲得暴利后,如果沒有決策層強(qiáng)硬的外界約束,,央企是不可能輕易放棄到手的肥肉,,退出房地產(chǎn)市場的。對他們而言,,由于利益的路徑依賴作用,,在巨大的經(jīng)濟(jì)利益面前,有關(guān)國家利益和政策要求已難以起到真正的約束和威懾作用。

  與民企相比,,央企處于優(yōu)勢

  有新浪網(wǎng)友稱,,更直觀的結(jié)果是,央企一出手就讓地產(chǎn)民企沒得玩,。而央企借著在主業(yè)上的壟斷優(yōu)勢并將其溢到房地產(chǎn)市場,,對地價、房價只能是一種拔苗助長式的拉升,。
  央企瘋狂搶地還因?yàn)闆]有了對手,。3月份,國土資源部在其官方網(wǎng)站上發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》,。這則《通知》直接收緊了地產(chǎn)民企的資金鏈,,導(dǎo)致很多民企開始退出土地拍賣的角逐。顯然,,央企沒受資金的困擾,,不光融資能力強(qiáng),而且融資成本低,。相比黯然神傷退出一級市場的許多民企,,央企顯然從容得多,大方得多,。
  與民企相比,,央企處于絕對優(yōu)勢,央企有政策,、有資源,、有門路,其在各大銀行中都是超級大客戶,,沒有融資顧慮的央企煩惱的是怎么把錢花出去,。久而久之,央企在房地產(chǎn)業(yè)的地盤會越變越大,。

  追究責(zé)任

  新浪網(wǎng)友在博客中說,,央企之所以隨心所欲拿地,一方面是其雄厚的資金實(shí)力,;另一方面是其拿地后結(jié)果成敗,、后果如何都無所謂。并且,,拿地賺到錢后是自己的政績,,官帽可能越戴越大、年薪可能大幅增加,,而一旦拿地虧損甚至被收回,,自己的地位卻無絲毫動搖,。這種狀況不改變,,央企不但在房地產(chǎn)領(lǐng)域,,而且在任何領(lǐng)域都敢盲目的冒險。
  這位網(wǎng)友稱,,國資委應(yīng)該緊跟2009年以及今年以來央企房企創(chuàng)造地王和頻繁拿地后的經(jīng)營狀況,,對于地王被收回并且巨資被沒收以及因盲目、瘋狂拿地使得經(jīng)營出現(xiàn)嚴(yán)重虧損的,,嚴(yán)厲追究相關(guān)負(fù)責(zé)人的責(zé)任,。沒有這樣的強(qiáng)有力、讓其主要負(fù)責(zé)人傷筋動骨的考核約束機(jī)制,,憑借一紙空文和一句空話很難制止其肆無忌憚的盲目擴(kuò)張、制造風(fēng)險的行為,。

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