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自從樓市“新國(guó)十條”(《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》)今年4月推出后,，南京市5,、6月份新建商品房銷售面積與銷售額都有所回落，服務(wù)業(yè)中的房地產(chǎn)項(xiàng)目也有所減少,，但非國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)中,，外企與港澳臺(tái)企業(yè)的投資額仍然保持高位增長(zhǎng)。
同時(shí),，受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資在土地購(gòu)置費(fèi)用拉動(dòng)和上年同期基數(shù)較低等因素的影響,，今年上半年，南京市房地產(chǎn)投資和銷售市場(chǎng)持續(xù)升溫,，1-6月完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資370.47億元,，同比增長(zhǎng)27.3%，較去年同期多增13.9%；其中,，土地購(gòu)置費(fèi)用118.32億元,，同比增長(zhǎng)94%，占房地產(chǎn)完成投資的比重為31.9%,。
南京市統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)夏得志表示,，土地購(gòu)置費(fèi)用的快速增長(zhǎng)的主要原因有兩個(gè)：一是去年上半年，土地購(gòu)置費(fèi)各月一直處于負(fù)增長(zhǎng)狀態(tài),，同期降幅為16.7%,；二是從去年的三季度開(kāi)始，土地掛牌交易開(kāi)始活躍,，拍得的土地購(gòu)置費(fèi)大量在今年發(fā)生,，因此拉動(dòng)投資快速增長(zhǎng)。
夏得志稱,，“雖然今年上半年,，南京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資持續(xù)了2009年的快速發(fā)展態(tài)勢(shì)仍在增長(zhǎng),，但從今年4月中旬起至5月,、6月，南京樓市成交量逐月銳減,，房地產(chǎn)量?jī)r(jià)持續(xù)上揚(yáng)的勢(shì)頭得到初步遏制,。”
統(tǒng)計(jì)顯示,，今年上半年,，南京市新建商品房銷售面積370.18萬(wàn)平方米(含經(jīng)濟(jì)適用房)，同比下降22.4%,，降幅較上月擴(kuò)大了17個(gè)百分點(diǎn),，單月實(shí)現(xiàn)銷售68.55萬(wàn)平方米，銷量較政策未出臺(tái)前的4月減少了近一半,；商品房銷售額326.09億元,，同比增長(zhǎng)8.8%，較上月回落了16.8個(gè)百分點(diǎn),。
“此外,，南京在‘全國(guó)70個(gè)城市房地產(chǎn)漲幅排名’已經(jīng)從今年1月的第13位跌至第23位”，夏得志說(shuō),，他還指出,，“新國(guó)十條”推出尚不足百日，地方政府和銀行貫徹執(zhí)行新政需要一個(gè)過(guò)程�,，F(xiàn)在看到的上半年數(shù)據(jù),，有很大一部分是前期的積累與反映，所以短期內(nèi)效果不是很明顯。
其他業(yè)內(nèi)人士表示,，政策也存在一定的滯后性,，如果房地新政保持不變，商品房銷售將持續(xù)回落,，房地產(chǎn)投資將會(huì)降溫,，但是這種情況出現(xiàn)可能還需要一段時(shí)間。 |