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自從樓市“新國十條”(《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》)今年4月推出后，南京市5、6月份新建商品房銷售面積與銷售額都有所回落,，服務(wù)業(yè)中的房地產(chǎn)項目也有所減少,，但非國有房地產(chǎn)企業(yè)中，外企與港澳臺企業(yè)的投資額仍然保持高位增長,。
同時,，受房地產(chǎn)開發(fā)投資在土地購置費用拉動和上年同期基數(shù)較低等因素的影響，今年上半年,，南京市房地產(chǎn)投資和銷售市場持續(xù)升溫,，1-6月完成房地產(chǎn)開發(fā)投資370.47億元,，同比增長27.3%,，較去年同期多增13.9%；其中,，土地購置費用118.32億元,，同比增長94%，占房地產(chǎn)完成投資的比重為31.9%,。
南京市統(tǒng)計局副局長夏得志表示,，土地購置費用的快速增長的主要原因有兩個：一是去年上半年，土地購置費各月一直處于負增長狀態(tài),，同期降幅為16.7%,；二是從去年的三季度開始，土地掛牌交易開始活躍,，拍得的土地購置費大量在今年發(fā)生,，因此拉動投資快速增長。
夏得志稱,，“雖然今年上半年,，南京市房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)了2009年的快速發(fā)展態(tài)勢仍在增長，但從今年4月中旬起至5月,、6月,，南京樓市成交量逐月銳減，房地產(chǎn)量價持續(xù)上揚的勢頭得到初步遏制,�,！�
統(tǒng)計顯示，今年上半年,，南京市新建商品房銷售面積370.18萬平方米(含經(jīng)濟適用房),，同比下降22.4%，降幅較上月擴大了17個百分點,，單月實現(xiàn)銷售68.55萬平方米,，銷量較政策未出臺前的4月減少了近一半；商品房銷售額326.09億元，同比增長8.8%,，較上月回落了16.8個百分點,。
“此外，南京在‘全國70個城市房地產(chǎn)漲幅排名’已經(jīng)從今年1月的第13位跌至第23位”,，夏得志說,，他還指出，“新國十條”推出尚不足百日,，地方政府和銀行貫徹執(zhí)行新政需要一個過程�,，F(xiàn)在看到的上半年數(shù)據(jù)，有很大一部分是前期的積累與反映,，所以短期內(nèi)效果不是很明顯,。
其他業(yè)內(nèi)人士表示，政策也存在一定的滯后性,，如果房地新政保持不變,，商品房銷售將持續(xù)回落，房地產(chǎn)投資將會降溫,，但是這種情況出現(xiàn)可能還需要一段時間,。 |