|
2001年8月,，經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱面對(duì)臺(tái)下數(shù)百開(kāi)發(fā)商發(fā)表博鰲房地產(chǎn)論壇歷史上第一個(gè)演講,；2004年，王石,、孫宏斌同臺(tái)激辯余音未了,；2006年,，潘石屹成為調(diào)控史上"第一個(gè)受驚嚇的小孩"；2008年,，陳啟宗放言"擁抱熊市",！2010年，面對(duì)新一輪房地產(chǎn)史上最嚴(yán)厲的調(diào)控,，誰(shuí)又將成為最權(quán)威的預(yù)言者,？
“從2001年到2010年，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入第一個(gè)黃金十年,�,！辈椃康禺a(chǎn)論壇秘書(shū)長(zhǎng)陳詩(shī)濤表示，十年間,，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷無(wú)數(shù)次的宏觀(guān)調(diào)控及市場(chǎng)風(fēng)浪,，但是都一步一步走過(guò)來(lái)。我們緬懷過(guò)去十年,，我們也反思十年間行業(yè)的得與失,，特別是2010年經(jīng)濟(jì)面臨停滯盤(pán)桓時(shí)，房地產(chǎn)在政策未完全釋放的情況下該如何應(yīng)對(duì)才可以續(xù)寫(xiě)第二個(gè)黃金十年新的輝煌,。8月11-14日,，中國(guó)房地產(chǎn)界最重要的盛典將在博鰲綻放。觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體將聚合700位房地產(chǎn)行業(yè)奮斗的精英揭開(kāi)2010博鰲房地產(chǎn)論壇大幕,，以新銳前瞻的思想激烈碰撞,，共同探討新政下的中國(guó)房地產(chǎn),。用最濃縮的四天時(shí)間激蕩并沉淀出最厚重的中國(guó)房地產(chǎn)新的思想精髓，為未來(lái)的黃金十年揭開(kāi)新的篇章,。
四月新政之后,，新政調(diào)控至今已處于最緊要的關(guān)頭，房地產(chǎn)市場(chǎng)也逐漸顯現(xiàn)出些許新的動(dòng)向,。在降價(jià)策略刺激下,，房?jī)r(jià)似乎不再是固若金湯的鐵板一塊，不管是明降還是暗降,，市場(chǎng)多少已經(jīng)能看到一些房?jī)r(jià)松動(dòng)的跡象,，盡管觀(guān)望的總體氣氛并未完全打破。近期行業(yè)內(nèi)人事變動(dòng)一些漣漪,，則在某種程度上折射出了房企內(nèi)部的焦灼,。在市場(chǎng)的低迷期，企業(yè)管理層之間如何去確定企業(yè)最安全,、最合適的應(yīng)對(duì)策略,，并非一件簡(jiǎn)單容易的事情。
與波瀾不驚的房?jī)r(jià)和成交相比,，土地市場(chǎng)則顯得一反常態(tài),。不管是國(guó)企還是民企、一線(xiàn)還是二線(xiàn),，近期土地市場(chǎng)的表現(xiàn)可圈可點(diǎn),，儼然行業(yè)低潮期，抄底時(shí)代的來(lái)臨,。而在近期召開(kāi)的國(guó)土部部長(zhǎng)辦公會(huì)上,，國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史也再一次明確了進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控的態(tài)度，似乎沒(méi)有得到房?jī)r(jià)明顯回落的結(jié)果,，調(diào)控就不會(huì)善罷甘休,。但是，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化還是不期而至,。按慣例于7月中旬召開(kāi)的國(guó)務(wù)院經(jīng)濟(jì)形勢(shì)座談會(huì)被提前至上一周召開(kāi),，從這場(chǎng)座談會(huì)上引發(fā)出來(lái)的對(duì)二季度經(jīng)濟(jì)形勢(shì)回落的預(yù)期，可能將成為樓市調(diào)控走向的分水嶺,。
據(jù)中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)7月1日最新公布的數(shù)據(jù),，6月份國(guó)內(nèi)的采購(gòu)經(jīng)理人指數(shù)(PMI)為52.1%，比上月回落1.8個(gè)百分點(diǎn),，這是該指數(shù)連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)下滑,。而作為重要的經(jīng)濟(jì)先行指標(biāo)，制造業(yè)PMI指數(shù)是未來(lái)工業(yè)增加值的重要參考依據(jù)。該指標(biāo)由5個(gè)主要擴(kuò)散指數(shù)加權(quán)而成,。通常PMI指數(shù)在50%以上,，反映了經(jīng)濟(jì)總體擴(kuò)張；低于50%,，反映了經(jīng)濟(jì)衰退,。這連續(xù)兩個(gè)月的PMI的回落，在某種程度上預(yù)示著未來(lái)工業(yè)增加值的回落趨勢(shì),，而另一方面,，與房地產(chǎn)行業(yè)密切相關(guān)的國(guó)內(nèi)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資情況也不容樂(lè)觀(guān)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，1-4月份該數(shù)據(jù)比上年同期回落了4.4個(gè)百分點(diǎn),，1-5月份也比1-4月份下降了0.2個(gè)百分點(diǎn)。
一份高盛的最新研究報(bào)告預(yù)計(jì),，中國(guó)二季度及三季度的GDP環(huán)比增速可能將下滑至8%甚至更低的水平,。在這樣的宏觀(guān)背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)厲調(diào)控能否延續(xù)目前的緊張態(tài)勢(shì),。據(jù)高盛的預(yù)期,，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控措施包括銀行信貸的控制延續(xù)到7月底后可能將會(huì)出現(xiàn)一些微妙的轉(zhuǎn)變。目前的形勢(shì)還不能判斷出這種轉(zhuǎn)變的激烈程度,，但就目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況而言，任何一絲政策松動(dòng)的風(fēng)吹草動(dòng)恐怕都將讓年后的房地產(chǎn)調(diào)控效果大打折扣,，因?yàn)樵诖酥�,，樓市調(diào)控要“一調(diào)到底”的態(tài)度一直占據(jù)上風(fēng)，如若風(fēng)向有變,，行業(yè)的預(yù)期顯然將會(huì)反轉(zhuǎn),。
“就房地產(chǎn)企業(yè)而言，判斷新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下房地產(chǎn)調(diào)控的方向卻依然重要,，這是房企自身對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格,、土地交易市場(chǎng)乃至資本金融市場(chǎng)形勢(shì)的判斷依據(jù)�,！睋�(jù)博鰲房地產(chǎn)論壇秘書(shū)長(zhǎng)陳詩(shī)濤介紹,，8月11-14日在海南舉行的“2010博鰲房地產(chǎn)論壇”將根據(jù)新的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化，就時(shí)下房企關(guān)心的重點(diǎn),、熱點(diǎn)話(huà)題,，邀集重量級(jí)的嘉賓、行業(yè)精英,、金融專(zhuān)家等進(jìn)行探討,，把脈新政之后的房地產(chǎn)市場(chǎng)，為下半年的政策、市場(chǎng)走勢(shì)提供極具參考性意義的觀(guān)點(diǎn)意見(jiàn),。
■博鰲十年歷屆嘉賓觀(guān)點(diǎn)
“全世界最春風(fēng)得意的一群人在海南的小漁村博鰲相聚了,。”
——樊綱（01.08.16）2001博鰲房地產(chǎn)論壇
“我是最喜歡熊市的一個(gè)人,，我非常高興,，對(duì)我來(lái)說(shuō)熊市就是大好市，我不怕北極熊,，我擁抱‘熊’,。”
——陳啟宗（08.06.14）2008博鰲房地產(chǎn)論壇
“中國(guó)房地產(chǎn)的行業(yè)比較快速的發(fā)展會(huì)持續(xù)到2013年左右,，也就是在那個(gè)時(shí)候會(huì)出現(xiàn)一個(gè)拐點(diǎn),，不可能是陡升持續(xù)發(fā)展下去�,！�
——王石（04.08.07）2004博鰲房地產(chǎn)論壇
“我認(rèn)為最大的變化就是"驚弓之鳥(niǎo)",。政府一看到不買(mǎi)房了，就得出政策,，老百姓一看別人都買(mǎi),，還是去買(mǎi)了�,！�
——任志強(qiáng)（09.08.13）2009博鰲房地產(chǎn)論壇
“推動(dòng)房地產(chǎn)的力量是民族的偉大復(fù)興,。應(yīng)該先弄清楚房地產(chǎn)的歷史，這樣才會(huì)有大方向,，才不會(huì)因暫時(shí)的困難而產(chǎn)生迷茫,。”
——潘石屹（06.07.04）2006博鰲房地產(chǎn)論壇
“我們房地產(chǎn)企業(yè)決策層們也一定要認(rèn)識(shí)到市場(chǎng)的大起大落和房?jī)r(jià)的大起大落對(duì)國(guó)家,、對(duì)企業(yè),、對(duì)百姓都是不利的�,！�
——朱中一（09.08.13）2009博鰲房地產(chǎn)論壇
“今天我愿意跟大家交流看法,，愿意想聽(tīng)房?jī)r(jià)跌的坐左邊，想聽(tīng)房?jī)r(jià)跌的坐右邊,，然后專(zhuān)門(mén)跟你們講房?jī)r(jià)跌和漲的十大理由,。”
——陳淮（05.07.30）2005博鰲房地產(chǎn)論壇
“博鰲房地產(chǎn)論壇已經(jīng)是第八年了,，我是第一次參加這個(gè)論壇,。為什么前幾年沒(méi)有來(lái)呢？因?yàn)檫@里天太熱,、火太旺,�,！�
——孟曉蘇（08.06.14）2008博鰲房地產(chǎn)論壇
“03年831大事件之后，明顯地產(chǎn)行業(yè)就出現(xiàn)一次非常大的泡沫,，從現(xiàn)在到調(diào)整已經(jīng)4年了,，我認(rèn)為還要持續(xù)四到五年時(shí)間�,！�
——胡葆森（08.06.14）2008博鰲房地產(chǎn)論壇
“房地產(chǎn)市場(chǎng)有點(diǎn)象安徒生式的童話(huà),，潘石屹講的是受驚嚇的小孩，一個(gè)謹(jǐn)慎的小孩,，一個(gè)試圖以聰明的方式講真話(huà)的小孩,。”
——巴曙松（06.07.04）2006博鰲房地產(chǎn)論壇
“下半年有一個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在海外融資高峰,，資金到位后,，80-100億資金規(guī)模，可能大規(guī)模促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步發(fā)展,�,！�
——蔡洪平（09.08.13）2009博鰲房地產(chǎn)論壇
“為什么做博鰲房地產(chǎn)論壇？我心里認(rèn)為的回答是：行業(yè)在于深入,、觀(guān)點(diǎn)在于堅(jiān)持,、論壇在于開(kāi)放！”
——陳詩(shī)濤（06.07.03）2006博鰲房地產(chǎn)論壇
“我們房產(chǎn)企業(yè)最關(guān)鍵還是要在這樣的一個(gè)環(huán)境下面怎樣考慮我們自己生存之路,，除了銀行外還有沒(méi)有別的渠道,。”
——范偉（03.08.23）2003年博鰲房地產(chǎn)論壇
“海南是我起步的地方,，也是我最早‘失身’的地方,。我這里說(shuō)的‘失身’，指的是‘下�,！瑢�(shí)際上反映觀(guān)念上的一種改變,�,！�
——馮侖（01.08.16）2001博鰲房地產(chǎn)論壇
“明年如果出現(xiàn)政策上的調(diào)整，在我們看來(lái)政策上的方向性變化也會(huì)非常溫和,。因?yàn)槿蚪?jīng)濟(jì)2011,、2012年走勢(shì)還不確定�,！�
——龔方雄（09.08.13）2009博鰲房地產(chǎn)論壇
“多一份財(cái)富就應(yīng)該多一分努力,、辛苦和多一分責(zé)任，就是樊綱教授說(shuō)的經(jīng)濟(jì)均衡或者說(shuō)社會(huì)均衡,�,！�
——顧云昌（05.07.30）2005博鰲房地產(chǎn)論壇
“對(duì)于金融和房地產(chǎn)之間的關(guān)系,，金融像我們的血管一樣，具有巨大的帶動(dòng)性和牽引性,，唇齒相連,，互相依存這種關(guān)系�,！�
——郭梓文（03.08.23）2003博鰲房地產(chǎn)論壇
“我們應(yīng)該提出一個(gè)品牌再塑造的概念,，在面臨兩三年內(nèi)有可能到的大的宏觀(guān)調(diào)控，我們不至于再象去年那樣惶惶不可終日,�,！�
——黃怒波（09.08.13）2009博鰲房地產(chǎn)論壇
“他們‘失身’了，所以才‘抽身’,。對(duì)博鰲,，我不是從商品的角度來(lái)做，而是把她當(dāng)作一個(gè)作品來(lái)完成,�,！�
——蔣曉松（01.08.16）2001博鰲房地產(chǎn)論壇
“中國(guó)地方政府賣(mài)地的地價(jià)上漲幅度之快，超過(guò)你想過(guò)的任何指標(biāo),，而這價(jià)格是只漲不跌,，就是地區(qū)政府以GDP為綱的發(fā)展理念�,！�
——郎咸平（07.08.17）2007博鰲房地產(chǎn)論壇
|