|
2001年8月,，經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱面對(duì)臺(tái)下數(shù)百開發(fā)商發(fā)表博鰲房地產(chǎn)論壇歷史上第一個(gè)演講,；2004年，王石,、孫宏斌同臺(tái)激辯余音未了,；2006年,，潘石屹成為調(diào)控史上"第一個(gè)受驚嚇的小孩",；2008年，陳啟宗放言"擁抱熊市",！2010年,，面對(duì)新一輪房地產(chǎn)史上最嚴(yán)厲的調(diào)控，誰又將成為最權(quán)威的預(yù)言者,？
“從2001年到2010年,，中國房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入第一個(gè)黃金十年�,！辈椃康禺a(chǎn)論壇秘書長陳詩濤表示,，十年間，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷無數(shù)次的宏觀調(diào)控及市場風(fēng)浪,，但是都一步一步走過來,。我們緬懷過去十年，我們也反思十年間行業(yè)的得與失,，特別是2010年經(jīng)濟(jì)面臨停滯盤桓時(shí),，房地產(chǎn)在政策未完全釋放的情況下該如何應(yīng)對(duì)才可以續(xù)寫第二個(gè)黃金十年新的輝煌。8月11-14日,，中國房地產(chǎn)界最重要的盛典將在博鰲綻放,。觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體將聚合700位房地產(chǎn)行業(yè)奮斗的精英揭開2010博鰲房地產(chǎn)論壇大幕，以新銳前瞻的思想激烈碰撞,，共同探討新政下的中國房地產(chǎn)。用最濃縮的四天時(shí)間激蕩并沉淀出最厚重的中國房地產(chǎn)新的思想精髓,，為未來的黃金十年揭開新的篇章,。
四月新政之后，新政調(diào)控至今已處于最緊要的關(guān)頭,，房地產(chǎn)市場也逐漸顯現(xiàn)出些許新的動(dòng)向,。在降價(jià)策略刺激下，房價(jià)似乎不再是固若金湯的鐵板一塊,，不管是明降還是暗降,，市場多少已經(jīng)能看到一些房價(jià)松動(dòng)的跡象，盡管觀望的總體氣氛并未完全打破,。近期行業(yè)內(nèi)人事變動(dòng)一些漣漪,，則在某種程度上折射出了房企內(nèi)部的焦灼。在市場的低迷期,，企業(yè)管理層之間如何去確定企業(yè)最安全,、最合適的應(yīng)對(duì)策略，并非一件簡單容易的事情,。
與波瀾不驚的房價(jià)和成交相比,，土地市場則顯得一反常態(tài),。不管是國企還是民企、一線還是二線,，近期土地市場的表現(xiàn)可圈可點(diǎn),，儼然行業(yè)低潮期，抄底時(shí)代的來臨,。而在近期召開的國土部部長辦公會(huì)上,，國土資源部部長徐紹史也再一次明確了進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控的態(tài)度，似乎沒有得到房價(jià)明顯回落的結(jié)果,，調(diào)控就不會(huì)善罷甘休,。但是，經(jīng)濟(jì)形勢的變化還是不期而至,。按慣例于7月中旬召開的國務(wù)院經(jīng)濟(jì)形勢座談會(huì)被提前至上一周召開,，從這場座談會(huì)上引發(fā)出來的對(duì)二季度經(jīng)濟(jì)形勢回落的預(yù)期，可能將成為樓市調(diào)控走向的分水嶺,。
據(jù)中國物流與采購聯(lián)合會(huì)7月1日最新公布的數(shù)據(jù),，6月份國內(nèi)的采購經(jīng)理人指數(shù)(PMI)為52.1%，比上月回落1.8個(gè)百分點(diǎn),，這是該指數(shù)連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)下滑,。而作為重要的經(jīng)濟(jì)先行指標(biāo)，制造業(yè)PMI指數(shù)是未來工業(yè)增加值的重要參考依據(jù),。該指標(biāo)由5個(gè)主要擴(kuò)散指數(shù)加權(quán)而成,。通常PMI指數(shù)在50%以上，反映了經(jīng)濟(jì)總體擴(kuò)張,；低于50%,，反映了經(jīng)濟(jì)衰退。這連續(xù)兩個(gè)月的PMI的回落,，在某種程度上預(yù)示著未來工業(yè)增加值的回落趨勢,，而另一方面，與房地產(chǎn)行業(yè)密切相關(guān)的國內(nèi)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資情況也不容樂觀,。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，1-4月份該數(shù)據(jù)比上年同期回落了4.4個(gè)百分點(diǎn)，1-5月份也比1-4月份下降了0.2個(gè)百分點(diǎn),。
一份高盛的最新研究報(bào)告預(yù)計(jì),，中國二季度及三季度的GDP環(huán)比增速可能將下滑至8%甚至更低的水平。在這樣的宏觀背景下,，房地產(chǎn)市場的嚴(yán)厲調(diào)控能否延續(xù)目前的緊張態(tài)勢,。據(jù)高盛的預(yù)期，房地產(chǎn)市場的調(diào)控措施包括銀行信貸的控制延續(xù)到7月底后可能將會(huì)出現(xiàn)一些微妙的轉(zhuǎn)變,。目前的形勢還不能判斷出這種轉(zhuǎn)變的激烈程度,，但就目前的房地產(chǎn)市場情況而言,，任何一絲政策松動(dòng)的風(fēng)吹草動(dòng)恐怕都將讓年后的房地產(chǎn)調(diào)控效果大打折扣，因?yàn)樵诖酥�,，樓市調(diào)控要“一調(diào)到底”的態(tài)度一直占據(jù)上風(fēng),，如若風(fēng)向有變，行業(yè)的預(yù)期顯然將會(huì)反轉(zhuǎn),。
“就房地產(chǎn)企業(yè)而言,，判斷新經(jīng)濟(jì)形勢下房地產(chǎn)調(diào)控的方向卻依然重要，這是房企自身對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格,、土地交易市場乃至資本金融市場形勢的判斷依據(jù),。”據(jù)博鰲房地產(chǎn)論壇秘書長陳詩濤介紹,，8月11-14日在海南舉行的“2010博鰲房地產(chǎn)論壇”將根據(jù)新的經(jīng)濟(jì)形勢變化,，就時(shí)下房企關(guān)心的重點(diǎn)、熱點(diǎn)話題,，邀集重量級(jí)的嘉賓,、行業(yè)精英、金融專家等進(jìn)行探討,，把脈新政之后的房地產(chǎn)市場,，為下半年的政策、市場走勢提供極具參考性意義的觀點(diǎn)意見,。
■博鰲十年歷屆嘉賓觀點(diǎn)
“全世界最春風(fēng)得意的一群人在海南的小漁村博鰲相聚了,。”
——樊綱（01.08.16）2001博鰲房地產(chǎn)論壇
“我是最喜歡熊市的一個(gè)人,，我非常高興,，對(duì)我來說熊市就是大好市，我不怕北極熊,，我擁抱‘熊’�,！�
——陳啟宗（08.06.14）2008博鰲房地產(chǎn)論壇
“中國房地產(chǎn)的行業(yè)比較快速的發(fā)展會(huì)持續(xù)到2013年左右,，也就是在那個(gè)時(shí)候會(huì)出現(xiàn)一個(gè)拐點(diǎn)，不可能是陡升持續(xù)發(fā)展下去,�,！�
——王石（04.08.07）2004博鰲房地產(chǎn)論壇
“我認(rèn)為最大的變化就是"驚弓之鳥"。政府一看到不買房了,，就得出政策,，老百姓一看別人都買，還是去買了,�,！�
——任志強(qiáng)（09.08.13）2009博鰲房地產(chǎn)論壇
“推動(dòng)房地產(chǎn)的力量是民族的偉大復(fù)興,。應(yīng)該先弄清楚房地產(chǎn)的歷史，這樣才會(huì)有大方向,，才不會(huì)因暫時(shí)的困難而產(chǎn)生迷茫,。”
——潘石屹（06.07.04）2006博鰲房地產(chǎn)論壇
“我們房地產(chǎn)企業(yè)決策層們也一定要認(rèn)識(shí)到市場的大起大落和房價(jià)的大起大落對(duì)國家,、對(duì)企業(yè),、對(duì)百姓都是不利的�,！�
——朱中一（09.08.13）2009博鰲房地產(chǎn)論壇
“今天我愿意跟大家交流看法,，愿意想聽房價(jià)跌的坐左邊，想聽房價(jià)跌的坐右邊,，然后專門跟你們講房價(jià)跌和漲的十大理由,。”
——陳淮（05.07.30）2005博鰲房地產(chǎn)論壇
“博鰲房地產(chǎn)論壇已經(jīng)是第八年了,，我是第一次參加這個(gè)論壇,。為什么前幾年沒有來呢？因?yàn)檫@里天太熱,、火太旺,。”
——孟曉蘇（08.06.14）2008博鰲房地產(chǎn)論壇
“03年831大事件之后,，明顯地產(chǎn)行業(yè)就出現(xiàn)一次非常大的泡沫,，從現(xiàn)在到調(diào)整已經(jīng)4年了，我認(rèn)為還要持續(xù)四到五年時(shí)間,�,！�
——胡葆森（08.06.14）2008博鰲房地產(chǎn)論壇
“房地產(chǎn)市場有點(diǎn)象安徒生式的童話，潘石屹講的是受驚嚇的小孩,，一個(gè)謹(jǐn)慎的小孩,，一個(gè)試圖以聰明的方式講真話的小孩�,！�
——巴曙松（06.07.04）2006博鰲房地產(chǎn)論壇
“下半年有一個(gè)中國房地產(chǎn)業(yè)在海外融資高峰,，資金到位后，80-100億資金規(guī)模,，可能大規(guī)模促進(jìn)中國房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步發(fā)展,。”
——蔡洪平（09.08.13）2009博鰲房地產(chǎn)論壇
“為什么做博鰲房地產(chǎn)論壇,？我心里認(rèn)為的回答是：行業(yè)在于深入,、觀點(diǎn)在于堅(jiān)持、論壇在于開放,！”
——陳詩濤（06.07.03）2006博鰲房地產(chǎn)論壇
“我們房產(chǎn)企業(yè)最關(guān)鍵還是要在這樣的一個(gè)環(huán)境下面怎樣考慮我們自己生存之路,，除了銀行外還有沒有別的渠道,。”
——范偉（03.08.23）2003年博鰲房地產(chǎn)論壇
“海南是我起步的地方,，也是我最早‘失身’的地方,。我這里說的‘失身’，指的是‘下�,！�,，實(shí)際上反映觀念上的一種改變�,！�
——馮侖（01.08.16）2001博鰲房地產(chǎn)論壇
“明年如果出現(xiàn)政策上的調(diào)整,，在我們看來政策上的方向性變化也會(huì)非常溫和。因?yàn)槿蚪?jīng)濟(jì)2011,、2012年走勢還不確定,。”
——龔方雄（09.08.13）2009博鰲房地產(chǎn)論壇
“多一份財(cái)富就應(yīng)該多一分努力,、辛苦和多一分責(zé)任,，就是樊綱教授說的經(jīng)濟(jì)均衡或者說社會(huì)均衡�,！�
——顧云昌（05.07.30）2005博鰲房地產(chǎn)論壇
“對(duì)于金融和房地產(chǎn)之間的關(guān)系,，金融像我們的血管一樣，具有巨大的帶動(dòng)性和牽引性,，唇齒相連,，互相依存這種關(guān)系�,！�
——郭梓文（03.08.23）2003博鰲房地產(chǎn)論壇
“我們應(yīng)該提出一個(gè)品牌再塑造的概念,，在面臨兩三年內(nèi)有可能到的大的宏觀調(diào)控，我們不至于再象去年那樣惶惶不可終日,�,！�
——黃怒波（09.08.13）2009博鰲房地產(chǎn)論壇
“他們‘失身’了，所以才‘抽身’,。對(duì)博鰲,，我不是從商品的角度來做，而是把她當(dāng)作一個(gè)作品來完成,。”
——蔣曉松（01.08.16）2001博鰲房地產(chǎn)論壇
“中國地方政府賣地的地價(jià)上漲幅度之快,，超過你想過的任何指標(biāo),，而這價(jià)格是只漲不跌，就是地區(qū)政府以GDP為綱的發(fā)展理念,�,！�
——郎咸平（07.08.17）2007博鰲房地產(chǎn)論壇
|