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據(jù)報道,，國土資源部部長徐紹史4日在大連舉行的全國國土資源廳局長座談會后接受記者采訪時表示,，目前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出量跌價滯的態(tài)勢,，再過一個季度左右房地產(chǎn)市場可能會面臨全面調(diào)整,，房價會有所下降,。網(wǎng)民認為,，國土部長的此番講話有利于引導市場預期,，也預示著更多樓市調(diào)控政策將陸續(xù)出臺,。
國土部長的“預言”終結樓市拉鋸戰(zhàn)
署名余豐慧的博客文章說,，國土資源部部長徐紹史明確指出,，再過一個季度，房地產(chǎn)全面調(diào)整、房價會下降,，這無疑給中國樓市調(diào)控指明道路,，使得拉鋸、博弈失去了平衡,，將會大大改變市場預期,，必將對百姓購房預期、對市場整體走勢都將帶來一定影響,。有人預測這將預示著房地產(chǎn)市場將由四月中旬以來交易量大幅下跌但是房價依然堅挺,、價格處于拉鋸狀態(tài)快速進入量價齊跌狀態(tài)。
余豐慧強調(diào),，從4月中旬新一輪力度最大的房地產(chǎn)調(diào)控開始后,，房地產(chǎn)管理國家主要職能部門主要官員首次表態(tài)和預測中國房地產(chǎn)可能全面調(diào)整、房價將會下降,。作為中央政府主要部門的掌門人如此直言大膽預測房價下跌,，迄今為止還沒有見到過。
余豐慧補充道,，無論國內(nèi)外經(jīng)濟形勢怎樣,，無論股市如何，唯一不能動搖的就是樓市調(diào)控政策,。因為,，所有經(jīng)濟風險都表現(xiàn)為經(jīng)濟金融泡沫破滅風險，而吹大經(jīng)濟金融泡沫的正是樓市和資本市場,。一定程度上說,，樓市只要走扎實，整個經(jīng)濟發(fā)展速度再快風險也不會太大,。
新一輪調(diào)控政策將密集出臺
網(wǎng)民預測,，國土部官員的此番講話預示著更加密集的樓市調(diào)控措施即將出臺。
余豐慧指出,，作為中央政府主要部門的掌門人如此直言大膽預測房價下跌,，這將給市場帶來許多猜測，必將對市場整體走勢帶來一定影響,。有人據(jù)此分析,，中央關于房地產(chǎn)新一輪調(diào)控政策將很快密集出臺。政府的公信力,，所以這次的調(diào)控只能往前推,。
博主“陳真誠”在其博客中談到下半年房價走勢時也曾預測，基于種種信號來看,，中央政府在今年內(nèi)幾乎不可能改變對房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度和目的,，調(diào)控可能還將深化，政策效力還將持續(xù)發(fā)酵，進一步影響房地產(chǎn)市場預期,。
部分網(wǎng)民質(zhì)疑房價下降說
不過,，也有不少網(wǎng)民對房價在一個季度左右時間里會有所下降的表態(tài)持懷疑態(tài)度，并分析了原因,。
署名ganzi的博主說,，我不相信房價會降下來，原因有三：一是地方政府不想降下來,。因為賣地成為城市管理者來錢最直接,、最常用的方式。二是,，中國的失業(yè)人口多,，每年就業(yè)壓力大。一旦打壓房地產(chǎn)過大,，房子銷售連續(xù)下降,，就會影響經(jīng)濟增長，增加失業(yè)人口,。第三,，勞動力成本增加。開發(fā)商就會以此為由頭,，要提價,，要減稅。
博主“牛眼的視界”也分析道,，中國的房價形成機制太復雜了，除了正常的市場因素,，還牽扯中央與地方的利益平衡,、地方利益、行業(yè)管理體制,、經(jīng)濟增長方式,，以及龐大的既得利益集團等等。新政實施過程中,，尤其會遇到地方政府的“軟性抵制”,，明降溫暗托市，這從各地溫柔的地方調(diào)控新政政策可見一斑,。 |