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房產(chǎn)中介正在成為部分城市房租高漲的助推黑手,。它們用競(jìng)標(biāo)的方式,，可以將標(biāo)價(jià)從2700元抬至3500元，再以租金年付的優(yōu)惠,，將這些出租房從房東手里聚攏到自己手里,，從而壟斷房源,，然后坐地抬價(jià)，使許多城市的租房?jī)r(jià)格在一個(gè)月不到的時(shí)間里,，飆升了20%甚至50%,。網(wǎng)民紛紛指出，不允許中介成為助推房租的黑手,。
房租上漲主因是中介的炒作
網(wǎng)民陳真誠(chéng)指出,，在現(xiàn)實(shí)生活中，一些中介往往與所托業(yè)主事先談好了租金水平或超額傭金分配辦法,，如果事后能收取更高的租金,，增加部分往往歸中介所有，或其中大部分歸入中介傭金,。為了促成租房生意或抬高租金水平,，一些中介暗中渲染、炒作房源熱租,、房租上漲的假象,，刺激租房者盡早下手，或提高租金,。
另一方面,，“房租上漲”炒作通過各種渠道輿論的傳播與放大后，一些房屋主就可能跟風(fēng)上漲房租,。其中,，主要是一些手持多余房屋而非專業(yè)的持房者,。他們聽到“房租上漲”的消息后，就跟風(fēng)上漲房租,。市場(chǎng)一漲,，他們就跟著漲，其實(shí)沒有太多的理由,。
租房者對(duì)房租上漲毫無抵抗力
網(wǎng)民葉檀指出,，租金與就業(yè)、與收入直接掛鉤,，按理不會(huì)脫離實(shí)體經(jīng)濟(jì)的整體環(huán)境狂漲,，令人奇怪的問題是，為什么租房客對(duì)于房租急劇上漲毫無抵抗能力,？
最重要的原因是,，去年貨幣發(fā)行量過大與一直以來的高房?jī)r(jià)收益，光打雷不下雨的房產(chǎn)稅,，讓很多手擁數(shù)套房的投資客擁有比較充足的現(xiàn)金流,，不必急于套現(xiàn)，而租房收益避稅辦法極多,。
她說,，房租大漲是我國(guó)收入分配不均衡的反應(yīng)。我國(guó)現(xiàn)有房產(chǎn)交易中有25%以現(xiàn)金進(jìn)行交易,，完全沒有金融杠桿,，說明有一些投資客坐擁巨額現(xiàn)金。當(dāng)投資客不需要為房產(chǎn)融資與持有成本發(fā)愁時(shí),，就會(huì)以悠閑的心態(tài)坐地漲價(jià)。另一些需要承擔(dān)融資成本上升的投資客,，在交易量急劇下降時(shí),，可以通過提高租金讓租客承擔(dān)自己的融資成本。
開征空房稅打擊房租炒作
網(wǎng)民陳真誠(chéng)指出,，如果將來為了避免誤傷普通自住消費(fèi)者而定的房產(chǎn)稅率不高,，那么，最有效的一招便是開征空房稅,。而從目前的房地產(chǎn)實(shí)際形勢(shì)和將來所能出臺(tái)新調(diào)控政策的空間來看,，政府或有開征空房稅的可能，也有開征空房稅以深化房地產(chǎn)調(diào)控尤其打擊囤房,、炒作房租的必要,。
所謂空房稅，就是指當(dāng)購(gòu)房者買了房子之后,，如果在政策規(guī)定的時(shí)間內(nèi)自己不用,、不租也不賣,，就得交稅。向空置房征稅,，在國(guó)外早有成功范例,，如法國(guó)早就開征了空房稅。
陳真誠(chéng)說,，一旦開征空房稅,，受影響最大的，主要是大量持房的專業(yè)炒房者,、多套持有閑置房的公務(wù)員等,，其他個(gè)人持有滿足基本居住需要、沒有閑置的自住用房則不用交稅,。因此,，開征空房稅的阻力比開征具有普遍意義的物業(yè)稅或改革后的房產(chǎn)稅要小得多，而且空房稅難以轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者,。因此開征空房稅要比開征物業(yè)稅或改革后的房產(chǎn)稅更易執(zhí)行,，也更具有可行性。 |