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房產(chǎn)中介正在成為部分城市房租高漲的助推黑手。它們用競標(biāo)的方式,，可以將標(biāo)價從2700元抬至3500元,，再以租金年付的優(yōu)惠，將這些出租房從房東手里聚攏到自己手里,，從而壟斷房源,，然后坐地抬價，使許多城市的租房價格在一個月不到的時間里,，飆升了20%甚至50%,。網(wǎng)民紛紛指出，不允許中介成為助推房租的黑手。
房租上漲主因是中介的炒作
網(wǎng)民陳真誠指出,，在現(xiàn)實生活中,，一些中介往往與所托業(yè)主事先談好了租金水平或超額傭金分配辦法，如果事后能收取更高的租金,，增加部分往往歸中介所有,，或其中大部分歸入中介傭金。為了促成租房生意或抬高租金水平,，一些中介暗中渲染,、炒作房源熱租、房租上漲的假象,，刺激租房者盡早下手,，或提高租金。
另一方面,，“房租上漲”炒作通過各種渠道輿論的傳播與放大后,，一些房屋主就可能跟風(fēng)上漲房租。其中,，主要是一些手持多余房屋而非專業(yè)的持房者,。他們聽到“房租上漲”的消息后，就跟風(fēng)上漲房租,。市場一漲,，他們就跟著漲，其實沒有太多的理由,。
租房者對房租上漲毫無抵抗力
網(wǎng)民葉檀指出,，租金與就業(yè)、與收入直接掛鉤,，按理不會脫離實體經(jīng)濟的整體環(huán)境狂漲,，令人奇怪的問題是，為什么租房客對于房租急劇上漲毫無抵抗能力,？
最重要的原因是,，去年貨幣發(fā)行量過大與一直以來的高房價收益，光打雷不下雨的房產(chǎn)稅,，讓很多手擁數(shù)套房的投資客擁有比較充足的現(xiàn)金流,，不必急于套現(xiàn)，而租房收益避稅辦法極多,。
她說,，房租大漲是我國收入分配不均衡的反應(yīng)。我國現(xiàn)有房產(chǎn)交易中有25%以現(xiàn)金進(jìn)行交易,，完全沒有金融杠桿,，說明有一些投資客坐擁巨額現(xiàn)金,。當(dāng)投資客不需要為房產(chǎn)融資與持有成本發(fā)愁時，就會以悠閑的心態(tài)坐地漲價,。另一些需要承擔(dān)融資成本上升的投資客,，在交易量急劇下降時，可以通過提高租金讓租客承擔(dān)自己的融資成本,。
開征空房稅打擊房租炒作
網(wǎng)民陳真誠指出,，如果將來為了避免誤傷普通自住消費者而定的房產(chǎn)稅率不高，那么,，最有效的一招便是開征空房稅,。而從目前的房地產(chǎn)實際形勢和將來所能出臺新調(diào)控政策的空間來看，政府或有開征空房稅的可能,，也有開征空房稅以深化房地產(chǎn)調(diào)控尤其打擊囤房,、炒作房租的必要。
所謂空房稅,，就是指當(dāng)購房者買了房子之后,，如果在政策規(guī)定的時間內(nèi)自己不用、不租也不賣,，就得交稅。向空置房征稅,，在國外早有成功范例,，如法國早就開征了空房稅。
陳真誠說,，一旦開征空房稅,，受影響最大的，主要是大量持房的專業(yè)炒房者,、多套持有閑置房的公務(wù)員等,，其他個人持有滿足基本居住需要、沒有閑置的自住用房則不用交稅,。因此,，開征空房稅的阻力比開征具有普遍意義的物業(yè)稅或改革后的房產(chǎn)稅要小得多，而且空房稅難以轉(zhuǎn)嫁給消費者,。因此開征空房稅要比開征物業(yè)稅或改革后的房產(chǎn)稅更易執(zhí)行,，也更具有可行性。 |