|
近段時間以來,，全國多個重點城市的房屋租賃價格持續(xù)上漲,，北京,、上海,、深圳,、廣州等城市房屋租賃價格平均漲幅超過10%,，廣州部分地段好,、公共資源便利地區(qū)的房屋租賃價格漲幅甚至達到20%,。
業(yè)內(nèi)專家指出,，隨著六月房屋租賃高峰期的來到,，高企的租房成本將直接影響高校畢業(yè)生與廣大城市低收入群體的切身利益，建議政府加大對困難群眾租賃住房的支持力度,，加快廉租房等保障性住房建設進度,，同時規(guī)范租賃市場,，避免業(yè)主在租賃期內(nèi)跟風漲價，對哄抬房租的中介進行嚴厲查處,。
房屋租賃旺季到來房租接連“撐桿跳”
記者在調(diào)查走訪中發(fā)現(xiàn),，從4月底至今，廣州地區(qū)房屋租賃價格連接“撐桿跳”,，上升趨勢明顯,。特別是在涉及城中村拆遷的廣州市林和村、楊箕村,、冼村周邊等地段,，各類房源均很搶手。多家房產(chǎn)中介的工作人員向記者渲染一個房源引來好幾撥租客的“繁榮場景”,。
在廣州市五羊新城東興南社區(qū),，在不到兩個月的時間里，這里每平方米的房屋租賃價格已經(jīng)上漲了5塊錢,，一套70平方米兩居室房的租賃價格已經(jīng)從2000元左右漲到了2400元,。
廣東中原地產(chǎn)研究部經(jīng)理李毅華告訴記者，2010年第一季度,，廣州地區(qū)房屋租賃價格同比上漲幅度達到14.5%,，5月份廣州市場平均租金為30.44元/平方米，同比增長10.9%,。不僅如此,，4月份廣州市租房合同的簽訂數(shù)環(huán)比也增長20%以上。
滿堂紅地產(chǎn)中介陳田村店的賴小姐說,，往年靠近市郊的房子很難租出價錢,，但今年情況大不一樣。賴小姐受委托放租一套近100平方米的兩居室房,，由于交通不便利，原來租賃價格是1300元/月,，且還有商量余地，誰料到此次一放盤,，立即有三四個人來看房,，賴小姐見此情況立即與業(yè)主聯(lián)系加價到1600元/月，當天就成交了,。
“我負責的白云區(qū)過去主要依靠賣屋收入,，現(xiàn)在房子難賣，我們只能靠放租維持,。今年4月開始房子就特別好租,，而且每平方米租金提高4塊錢左右,，我想或許是受政府房地產(chǎn)調(diào)控的影響，很多人暫時不買房轉(zhuǎn)而租房子了,�,！辟囆〗阏f。
在記者走訪的多家房地產(chǎn)代理公司中,，一個普遍現(xiàn)象就是最近商品住宅的買賣單難做,，成交量下降明顯，以至于很多房產(chǎn)代理公司不得已要更多依靠房屋出租來“補貼”,。房產(chǎn)中介因此非�,？粗厥种械姆吭矗瑢磳⒌狡诘姆吭锤菚崆案繓|打招呼,，并建議房東提高租金,。
多重因素推動房租上漲租售比仍舊偏離合理區(qū)間
對于房租上漲的原因，業(yè)內(nèi)專家從不同角度進行了分析,。民生證券房地產(chǎn)分析師王新亮認為,，一方面是季節(jié)性的因素，租賃市場多年來都呈現(xiàn)出二季度租賃價格向上波動的規(guī)律,，因為大中專院校集中在這個時候畢業(yè),，大學畢業(yè)生對住房有較大的租賃需求。另一個原因是,，今年租賃價格的上漲有其特殊性,，僅以單純季節(jié)性原因絕不會出現(xiàn)這么大的漲幅，政府房地產(chǎn)調(diào)控政策使得部分購房者推遲購房,，持幣觀望,，從一定程度上增加了房屋租賃市場的需求。
大規(guī)模的舊城改造則是助推包括廣州在內(nèi)的部分城市房租上漲的另一個因素,。世邦魏理仕房產(chǎn)專家周崢華告訴記者,，大量城中村在同一時間被拆遷，相關部門的配套工作跟進不到位,，短期內(nèi)造成了大量的租賃需求,，從而推高了房屋租賃價格。
此外,，房產(chǎn)中介手握大量房源,，通過各種方法提高房租，也是租房價格上漲的重要因素,。調(diào)查中記者了解到,，目前房產(chǎn)中介給房東打電話，勸說房東提價的行為十分普遍,。
家住廣州市小北路三眼井社區(qū)的曾先生說,，最近房產(chǎn)中介老是打電話要他提高房租,，說他所在小區(qū)的房租已經(jīng)上漲了10%，如果現(xiàn)在按兵不動到時候肯定后悔,。曾先生考慮到房屋租賃期還未到,，現(xiàn)在提房租屬于違約，因此一直猶豫不決,，但房產(chǎn)中介不斷催促并承諾會搞定一切,，違約金的一半也將由新房客承擔。
長期研究房地產(chǎn)市場的武漢大學房地產(chǎn)研究所所長周運清教授說,，目前房屋的租售比仍遠離合理區(qū)間,，這顯示房地產(chǎn)價格依舊沒有回歸理性區(qū)間，而此時全國房屋租賃價格跟風上漲則是一個信號,，政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控任重道遠,，決不能放松。
業(yè)內(nèi)專家指出,，按估算,，廣州、北京,、上海等城市每個月房租與房屋總價的比值都在大約是1∶600以上,，雖然近期房租上升，但大部分房源的比值仍在1∶500以上,，仍然遠離1：200的合理區(qū)間,。
“關鍵問題是，房屋租售比縮小的原因應當是房價下跌引發(fā)的,，而絕不應該以房租的‘飆升’為代價,。房租是比房價更事關群眾切身利益的事情，房價高了可以暫時不買房,，但是房租瘋漲則會把剛畢業(yè)的大學生以及廣大社會弱勢群體逼向絕境,。”廣州大學公共管理學院2010屆畢業(yè)生劉孜說,。
加快保障性住房建設,，期待廉租房入市平抑房租
業(yè)內(nèi)專家指出，房價未見大幅下調(diào),，房租卻不斷高漲的現(xiàn)象很容易讓人們質(zhì)疑房地產(chǎn)調(diào)控的效果,，從而影響政府進一步調(diào)控房地產(chǎn)的決心。這也許正是某些利益集團在政府房地產(chǎn)調(diào)控之初就大肆炒作房租上漲的目的所在,。
武漢大學房地產(chǎn)研究所所長周運清教授認為，房屋租賃市場的供求關系不可能一夜之間突變,，應謹防各方利益集團共同炒作抬高房屋租賃價格,。不僅如此,，政府應著手解決房屋空置率高企的問題，將大量存量房逼入市場是本輪房地產(chǎn)調(diào)控的重點,。
住房問題事關民生,，房租上漲對于社會弱勢群體的壓力是立竿見影的，平抑房租已成為政府應解決的當務之急,。對此,，業(yè)內(nèi)專家提出了三條建議：一是盡快規(guī)范房屋租賃市場，對房產(chǎn)中介以及業(yè)主的租賃合規(guī)性進行核查,，既要避免業(yè)主在租賃期內(nèi)跟風漲價,，給租賃人帶來的損失，又要對哄抬房租的房屋中介進行嚴厲查處,；二是建議廣大租房客盡量錯開租賃的高峰季節(jié),、重點地段，并根據(jù)自身經(jīng)濟情況租賃可承受的房屋,；三是建議政府加大對困難群眾房屋租賃的支持力度,，加快廉租房、公租房等保障性住房的建設力度,。 |