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一邊是市場觀望氣氛濃厚,，購房者并未感覺降價(jià)潮洶涌而來；一邊卻是統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，深圳新房成交價(jià)格短短4周之內(nèi)暴跌三成,。深圳房價(jià)是真的大幅下挫了，還是只是數(shù)字上的調(diào)整,？記者就此進(jìn)行了調(diào)查,。
統(tǒng)計(jì)顯示：深圳房價(jià)四周跌三成
深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)每天都會(huì)在其網(wǎng)站上公布前一天深圳新房的成交數(shù)據(jù),，包括各區(qū)及全市的成交價(jià)格,、套數(shù)和面積。各家中介機(jī)構(gòu)和研究部門將其記錄下來,，每過一周或者一月就對(duì)其進(jìn)行統(tǒng)計(jì),、分析，發(fā)布每周和當(dāng)月樓市成交數(shù)據(jù),。
世聯(lián)地產(chǎn),、中原地產(chǎn)以及中國指數(shù)研究院華南分院等多家機(jī)構(gòu)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年第25周(6月14日至20日)深圳一手住宅成交量價(jià)齊跌,。其中成交量為369套,，環(huán)比下降30.1%；成交均價(jià)每平方米14752元,，環(huán)比跌幅為12.5%,。
根據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，第21周,、22周,、23周、24周深圳新房成交均價(jià)分別為每平方米21504元,、每平方米20458元,、每平方米17575元、每平方米16867元,。這意味著,，深圳新房成交價(jià)格已經(jīng)連續(xù)4周下跌,，跌幅累計(jì)達(dá)到31.4%。
國家樓市新一輪調(diào)控是從4月17日“新國十條”開始,，隨后的第17周(4月18日至24日),，深圳新房成交價(jià)格為每平方米25846元，如果以此計(jì)算,，樓市新調(diào)控政策出臺(tái)后,，深圳房價(jià)已經(jīng)下跌42.9%。
從在售新房的價(jià)格來看,，一些樓盤項(xiàng)目也確實(shí)出現(xiàn)降價(jià),。首先是5月底，佳兆業(yè)旗下三個(gè)樓盤推出特價(jià)房進(jìn)行降價(jià)銷售,，繼而是6月初,，萬科旗下兩個(gè)樓盤以低于市場價(jià)格開盤，端午假期一些開發(fā)商也降價(jià)加快銷售,。
位于深圳市龍崗區(qū)的萬科金色沁園由于位置較遠(yuǎn)，推出特價(jià)房,，其中88平方米精裝修戶型,，加上贈(zèng)送面積，可享約120平方米的實(shí)際使用面積,，總價(jià)108萬元,，相較周圍樓盤價(jià)格優(yōu)勢明顯。
人氣頗旺的萬科華府位于深圳梅林關(guān)口,，戶型有75平方米的小三居,、80平方米的兩居改三居、130平方米的四居加保姆間,，購房者都可享受總價(jià)減幾萬元的優(yōu)惠,。位于深圳平湖的佳兆業(yè)大觀邸推出82平方米的1-3樓特價(jià)2居一口價(jià)每平方米7200元，3居每平方米9500元,。
市場反映：降價(jià)潮并未洶涌而來
“我咋沒有感受到這么大幅度的降價(jià)呢,？”深圳市民陳小姐一直想在福田口岸附近買套二手房，她今年以來多次看房,，現(xiàn)在業(yè)主議價(jià)空間大了一些,，但說到兩三成的降價(jià)，她是從來沒有感受過的,�,！案Ｌ锟诎陡浇姆績r(jià)只是剛從歷史最高點(diǎn)往下走了一丁點(diǎn)而已�,！�
記者走訪了幾個(gè)市區(qū)樓盤都是類似情況,�,；蕧徔诎陡浇摹吧罡�1號(hào)”均價(jià)在2.5萬元至3萬元，售樓人員介紹說,，這個(gè)樓盤去年10月份開盤,，目前不但沒有降價(jià)，還比去年開盤時(shí)漲了每平方米600元左右,�,！俺淮涡愿犊�98折外，沒有任何優(yōu)惠,�,！�
位于深圳豪宅區(qū)的華僑馨苑5月中旬開盤時(shí)最低報(bào)價(jià)1.7萬元，曾經(jīng)吸引很多購房者前去看房,，然而最近記者再去看盤時(shí),，售樓小姐說，這些特價(jià)房已全部售完,，房子起價(jià)是2.1萬元/平方米,。
“短期統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)有其局限性�,！�21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)深圳泛城總經(jīng)理?xiàng)顒?chuàng)慧說,，深圳房價(jià)此前屢創(chuàng)新高的重要原因是豪宅銷售火爆，新政出來后,，豪宅和大戶型成交較少,，小戶型成為主力，自然成交價(jià)都下來了,。但就同一片區(qū),、同一樓盤而言，房價(jià)并沒有出現(xiàn)那么大的降幅,，開發(fā)商也沒有出現(xiàn)大規(guī)模降價(jià),。
楊創(chuàng)慧同時(shí)強(qiáng)調(diào)，這些統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也反映出很重要的趨勢,，那就是房價(jià)正在進(jìn)入下降通道,。此次調(diào)控國家決心很大，樓市調(diào)整可能要延續(xù)比較長一段時(shí)間,，因此成交量會(huì)低迷一段時(shí)間,，而降價(jià)可能在年底會(huì)表現(xiàn)得更為明顯，這對(duì)地產(chǎn)中介壓力會(huì)更大,。
“今年中介倒閉數(shù)量可能比2008年金融危機(jī)時(shí)還要多,！”楊創(chuàng)慧說，最近找到他們談收購的小型中介就有四五家，而此前他們剛剛收購了民華地產(chǎn)10間地鋪,。
開源節(jié)流是地產(chǎn)中介渡過難關(guān)的“不二法寶”,。一位地產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人說，他們現(xiàn)在中午吃飯時(shí)都要關(guān)燈,，空調(diào)調(diào)低到25攝氏度,，希望將每間地鋪的電費(fèi)節(jié)約500元，“這樣也能多挨幾個(gè)月”,。開源方面就是盡量多做租單,，能賺一點(diǎn)是一點(diǎn)。
專家：降價(jià)將是大勢所趨
根據(jù)中原地產(chǎn)的最新統(tǒng)計(jì),，第26周(6月21日-27日),，深圳新房成交均價(jià)為每平方米17950元，環(huán)比上漲21.7%,，成交409套,，面積3.31萬平方米，環(huán)比上升10.8%和10.7%,。這終結(jié)了深圳房價(jià)連續(xù)四周的下跌,，成交量也有所回升。
深圳中原市場研究部總監(jiān)王世界認(rèn)為,，由于前期新房促銷活動(dòng)告一段落,，本周樓盤均價(jià)有一定程度回升，然而由于看房客流增加,，成交量比上周稍有放大。
“當(dāng)前市場低迷,，從開發(fā)商頻頻推出變相降價(jià)策略中可見一斑,，與此同時(shí)，二手房成交日益縮量與房屋租金的全面上漲,，也充分佐證了市場濃厚的觀望情緒,。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)深圳泛城地產(chǎn)分析師王金萍說,。
對(duì)于房價(jià)未來走勢,，一些專家認(rèn)為只要此次調(diào)控執(zhí)行到位，降價(jià)是大勢所趨,，只是時(shí)間的問題,。“在目前市場行情下,，降價(jià)促銷是開發(fā)商打開銷路的唯一選擇,，預(yù)計(jì)三季度樓價(jià)加速下行可能性很大。特別是深圳關(guān)外市場，價(jià)格將面臨較大考驗(yàn),�,！泵缆�(lián)物業(yè)深圳區(qū)域董事王書權(quán)表示。
深圳房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒認(rèn)為,，近期住房市場成交量連續(xù)降低和在低位徘徊的局面,，將有利于深圳住房價(jià)格進(jìn)一步下調(diào)和緩解高房價(jià)與居民可支付能力之間的矛盾。這對(duì)于調(diào)整市場供求關(guān)系,，滿足普通居民住房需求,，促使房地產(chǎn)市場向理想回歸有積極意義。 |