|
國家統(tǒng)計局日前公布的最新數(shù)據(jù)顯示,，樓市調(diào)控效果初步顯現(xiàn)，全國70個大中城市房價今年5月份同比漲幅14個月以來首次回落,，而且環(huán)比漲幅也創(chuàng)下14個月新低,。廣州房價同比上漲8%,，環(huán)比回落0.4%。
但是,，必須清醒認識到,，從數(shù)據(jù)看，更具說服力和普遍性的比較指標：與去年同期相比,，5月份70個大中城市房價仍然上漲高達12.4%,，仍在兩位數(shù)高點徘徊。從地區(qū)分布看，不但北京,、上海等一線城市房價下降不明顯,，而且一些中小城市房價仍在上漲。從調(diào)控政策落實看,，各地參差不齊,，找特殊和例外情況，消極落實政策的多,；積極主動出臺落實新國十條方案的微乎其微,。同時，新國十條里的一系列調(diào)控手段,，主要是信貸調(diào)控政策在單打獨斗,，已經(jīng)顯露出“力不從心”之征兆。從開發(fā)商角度分析,，抱著政策回頭,、反復心理甚至幻想再次流產(chǎn)的開發(fā)商仍然不少，死扛房價的開發(fā)商仍然大量存在,，利用各種輿論工具,、話語權(quán)以及影響力試圖弱化調(diào)控政策威力，影響百姓預期的行為還大量見諸媒體,。一句話,，開發(fā)商仍在負隅頑抗、軟磨硬抗調(diào)控政策,。
在這種情況下,，中央政府只要稍有松懈苗頭，只要不繼續(xù)出臺新國十條已經(jīng)明確的措施,，只要不始終保持調(diào)控的高壓態(tài)勢,，開發(fā)商就可能慫恿一些地方政府趁機大舉反撲，最終使得樓市調(diào)控有始無終,。按理說,，去年出臺的國四條、今年年初出臺的國十一條,，都不能勒住房價這匹脫韁野馬,。無奈，4月中旬中央政府痛下決心出臺史上最為嚴厲的調(diào)控措施——新國十條,。至今,，已近兩個月了，按理說效果應該立竿見影,。就是4月房價保持高位增長,，5月也應該明顯回落,。但是，事實并非如此,。足以看出調(diào)控難度之大,、阻力之大、困難之多,。
5月份同比漲幅高達12.4%，告誡我們,，中國樓市調(diào)控仍然任重道遠,，切不可高估調(diào)控效果，切不可低估利益集團對抗調(diào)控的能力和力量,。告誡我們,，樓市調(diào)控不可松懈，不可被所謂的效果蒙蔽,，更不可沾沾自喜,，而應該繼續(xù)加力。首先,，要梳理一下新國十條里還有哪些政策沒有出來,。比如：稅收政策，有關(guān)部門是否還在研究,，一定要在“抓緊”上下工夫,，盡快出臺更加嚴厲的房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)、保有環(huán)節(jié)的稅種,，瞄準投資投機,，加力登場。其次,，正在開展的新國十條效果督導檢查切不可走過場,，這種督導檢查關(guān)鍵在于發(fā)現(xiàn)問題而不是總結(jié)“成績”。再次,，地方政府特別是一些一線城市的政策再也不能只聽雷聲,、不見下雨了，比如：重慶的高檔住房消費稅,，上海的房產(chǎn)稅，輿論雖不斷,，但卻遲遲不見出來,，百姓已經(jīng)審美疲勞了。最后,，土地政策調(diào)控要繼續(xù)加力,，70%土地供應用于保障性住房建設一定要落實,，對于國企地王土地使用情況要加強監(jiān)督，市場判斷失誤,，造成損失的,，一定要嚴格追究責任。
|