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近日,，多家媒體報(bào)道,，多個(gè)重點(diǎn)城市的住房租金明顯上漲。北京,、天津,、大連、沈陽等城市的房租漲幅超過10%,。以北京為例,，四五月間住房租金價(jià)格同比上漲20%以上，部分地段好,、交通方便的房源漲幅更高達(dá)50%,。
對(duì)此，不少網(wǎng)民認(rèn)為,，房租上升除了有物價(jià)上漲的帶動(dòng)因素,，還有一個(gè)主要因素是房產(chǎn)新政對(duì)房屋租賃市場(chǎng)正在產(chǎn)生影響。而房租上升可能還預(yù)示著,，剛性住房需求并未因調(diào)控而減少,。
租賃市場(chǎng)成了香餑餑
“最近，隨著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)系列新政密集出臺(tái)以及逐漸落實(shí)到位之際,，無意之中也會(huì)推高房屋租賃價(jià)格,。道理應(yīng)該比較簡(jiǎn)單，那就是投資性房屋入市在大幅減少背景之下,，就會(huì)直接造成租賃市場(chǎng)供不應(yīng)求局面,，于是租金水平自然就會(huì)出現(xiàn)水漲船高發(fā)展趨勢(shì)�,！毙吕瞬┲鳌俺捶俊闭J(rèn)為,。
“事實(shí)上，房租上漲最主要的原因是調(diào)控政策改變了房產(chǎn)持有的預(yù)期收益,，而預(yù)期收益力求轉(zhuǎn)嫁的結(jié)果,。房?jī)r(jià)不漲，租金就會(huì)上漲，堤內(nèi)損失堤外補(bǔ),，所以房租上漲是調(diào)控的副產(chǎn)品,，不過房租的上漲有個(gè)程度的問題。不可忽視的現(xiàn)實(shí)是,，房?jī)r(jià)漲得少或者暫時(shí)不漲,，交易量大幅下滑，價(jià)差空間也被封閉,，代理不好做,，中介也不好做啊，怎么辦,，租賃市場(chǎng)就成了香餑餑,，只要操作的好，租賃成交量還是有保證的,，租金上漲就有更大的收益空間,。”新浪博主“評(píng)頭論足”認(rèn)為,。
房租“飆升”租售比縮小
有網(wǎng)民認(rèn)為,，以往專家學(xué)者每每用高倍率的租售比數(shù)據(jù)(諸如“北京房?jī)r(jià)租售比已超曼哈頓”)來表明房?jī)r(jià)之高。如今,，租售比比率正有縮小之勢(shì),，但令人遺憾的是，這種縮小不是以房?jī)r(jià)下跌為導(dǎo)因,，至少在目前是在以房租的“飆升”而引發(fā),。
“現(xiàn)在，房?jī)r(jià)漲得差不多了,，如果再漲個(gè)30%至50%(這個(gè)幅度可以商榷),，估計(jì)一時(shí)半會(huì)兒大家就買不起了。買不起就不買了,。買不起,，所以就都該去租房了。所以房租就快要漲了,。該操心一下房租問題了,。要當(dāng)心所謂‘租售比’將來以‘漲房租’而不是‘降房?jī)r(jià)’的形式變得正常�,！毙吕司W(wǎng)友“金街小天”認(rèn)為,。
公租房有望緩解房租上漲
有網(wǎng)民認(rèn)為，多地即將出臺(tái)公租房政策,，價(jià)格合理的公租房,，對(duì)于租房者來說,，不僅是經(jīng)濟(jì)上的幫助，也帶給他們對(duì)未來的希望和信心,。
“最近上海已經(jīng)開始大量修建公租房用于定向出租用途,，而武漢也有修建外來公寓用于緩解租房難問題的做法，這些最新保障性居住舉措會(huì)在一定程度上抑制租金價(jià)格過快上漲,。關(guān)鍵是公租房和外來公寓究竟有多大規(guī)模體量問題,。”新浪博主“楚楚看房”認(rèn)為,。
“租房群體中,，很多是城市白領(lǐng)。在住房問題上,，他們可算是‘夾心層’：收入無法在城市中買房，因?yàn)楦鞣N限制又無法享受經(jīng)適房,、廉租房等保障性住房,，租房成為他們唯一的選擇，而白領(lǐng)是城市中規(guī)模龐大的‘中間階層’,。所以,，對(duì)這種‘房?jī)r(jià)仍高企、租價(jià)也瘋狂’的現(xiàn)象,，應(yīng)該警惕,。”人民網(wǎng)網(wǎng)友“張鐵”認(rèn)為,。 |