|
房地產(chǎn)市場(chǎng)涵蓋高中低不同層次，用不著把“豪宅降價(jià)”作為政策調(diào)控的風(fēng)向指標(biāo),，把“高房?jī)r(jià)”統(tǒng)統(tǒng)拿來一刀切,。老百姓需要的是經(jīng)濟(jì)適用房，房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要矛盾是廣大人民群眾日益增長(zhǎng)的用房需求與落后的經(jīng)濟(jì)適用房源之間的矛盾,，政策目標(biāo)是要盡快解決這個(gè)主要矛盾,，完全跟豪宅和高價(jià)房沒啥關(guān)系。
在“高房?jī)r(jià)制”范圍,，不妨于一,、二線城市把豪宅、別墅地塊限制得少少的,，讓參與競(jìng)拍的開發(fā)商來得多多的,，把拍賣辦得火火的,，“地王”炒得燙燙的，誰要買十套百套一概不限,。最終讓豪宅價(jià)格飆得高高的,，房產(chǎn)稅征得爽爽的。既然豪宅們?cè)敢馓靸r(jià),，富人們?cè)敢鈸屬�,，任志�?qiáng)們?cè)敢忾_發(fā)，樓主們?cè)敢馕姹P,，銀行們?cè)敢赓J款,，政府們又何必抖擻行政資源，死盯著偏要跟“地王”和“天價(jià)”較勁呢,？
在“中低房?jī)r(jià)制”范圍,，那才是地方政府大顯身手的主戰(zhàn)場(chǎng)。不妨先從出口端把房?jī)r(jià)限得死死的,，倒推回來入口端,，在限定規(guī)格檔次房?jī)r(jià)和樣板房的條件下進(jìn)行土地競(jìng)拍(當(dāng)然開發(fā)商還要比其他綜合條件)。政府打心眼兒里想把地價(jià)拍高完全可以理解,，那就在拆遷,、稅收、貸款,、服務(wù)等多方面想方設(shè)法給開發(fā)商以實(shí)惠,，讓中標(biāo)者保有合適的利潤(rùn)空間。
只要中低價(jià)房有了保障,，老百姓用得起的經(jīng)濟(jì)適用房源有望,，同時(shí)體現(xiàn)政績(jī)的GDP也能上去，政府用“地王”“豪宅”方面征得收入補(bǔ)貼“土地財(cái)政”和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè),，開發(fā)商不用私底下罵娘，股市也“軟著陸”終于見到了政策底,，則何樂而不為,？
從高房?jī)r(jià)說到其背后的高流動(dòng)性。鈔票印多了流動(dòng)性必然泛濫,，尤其在“刺激計(jì)劃”和投資前景難卜之際,。逐利從來是資本的天性，制造泡沫從來是高流動(dòng)性的本能,，什么籠子也關(guān)不住,。負(fù)利率把流動(dòng)性從銀行攆進(jìn)股市，房?jī)r(jià)飆漲又把流動(dòng)性從股市吸引到樓市�,，F(xiàn)在房?jī)r(jià)高企已危及社會(huì)安定的底線,，股市嗷嗷待哺卻深不見底,，龍頭板塊房地產(chǎn)各股因“一市一制”難以發(fā)掘政策出路。雖說是中國經(jīng)濟(jì)“領(lǐng)先復(fù)蘇”,，然流動(dòng)性想進(jìn)股市卻找不到政策引導(dǎo)的由頭,。無奈之中只好沖大蒜、綠豆,、蔬菜挨個(gè)兒“友情客串”,。
如何對(duì)付高價(jià)背后的高流動(dòng)性？歸根結(jié)底恐怕仍需“一市兩制”,。
首先,，在“民生制”范圍，凡關(guān)乎千家萬戶,、國計(jì)民生的商品領(lǐng)域均建立和落實(shí)各項(xiàng)法制措施,，嚴(yán)密監(jiān)視游資“熱錢”動(dòng)向并常態(tài)化、機(jī)制化——舉報(bào)必獎(jiǎng),，超限必查,，越軌必糾，露頭必打,。
其次,，在“高消費(fèi)制”范圍，凡與千家萬戶,、國計(jì)民生無關(guān)的商品領(lǐng)域,，完全可以“開閘放水”“開籠放鳥”。例如高價(jià)酒,、高價(jià)煙,、高價(jià)服飾、高價(jià)化妝品,、高價(jià)保健品,、高價(jià)宴席、高價(jià)客房,、高價(jià)花草寵物等等,，還包括收藏品、工藝品,、禮品包裝種種在內(nèi),，凡是普通工薪階層看都沒功夫看的東西，統(tǒng)統(tǒng)可列入“高消費(fèi)”檔次,。然后不妨政策引導(dǎo)鼓勵(lì)高流動(dòng)性大膽進(jìn)入,，放心炒作，除課以高等級(jí)稅收和警示風(fēng)險(xiǎn)之外,，用不著設(shè)置“限價(jià)”的政策法規(guī),。
這樣的價(jià)格輪回炒作,，應(yīng)不至于引發(fā)通貨膨脹，充其量只形成良性循環(huán)的“結(jié)構(gòu)性高消費(fèi)通貨膨脹”,，而不會(huì)影響國民經(jīng)濟(jì)的大局,。
為高流動(dòng)性找到合情合理合規(guī)合適的出口，普通老百姓的衣食住行方可免遭高流動(dòng)性泛濫之災(zāi),。
|