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政策的明朗使得開發(fā)商基本上放棄了最后一絲幻想,，全國一線城市的房地產市場出現了“量價齊跌”的態(tài)勢。中國指數研究院的統(tǒng)計數據顯示，一線城市5月成交量“腰斬”,，在監(jiān)測的30個城市中,，成交面積幾乎全線下跌,，總跌幅約44%,，一些城市的成交量創(chuàng)下歷史新低。同時,，北京,、上海、深圳等一線城市中有超過五成樓盤價格出現下跌,，其中上海,、廣州和深圳三城市，已有樓盤價格下跌幅度接近15%,。開發(fā)商在開盤時打折,、暗降、促銷等手段明顯多了,。
這樣,，房價的走勢在經歷一個多月的博弈之后，價格下降的空間已經打開,，購房者看到了政策堅持的決心，開發(fā)商也開始不再對政策抱有不切實際的幻想,。事實上,，這種“量價齊跌”的意義不僅僅預示著調控政策的短期見效,，更可能意味著，中國房地產市場將從此告別暴利時代,，進入平穩(wěn)的發(fā)展周期,。何以如此言之，理由有三：
首先,，本次調控政策的基本目的不僅僅在于短期抑制高房價,，更在于改變時下房地產投機、投資過剩,，使房地產回歸居住的基本需要,。為此目的，除了一些短期的政策之外,，更注重長效的制度建設：比如,，通過稅收政策調節(jié)房地產的合理需求，通過供應結構的變化要求住房供應的70%為保障基本居住需求的小戶型商品房和政策性住房,。也就是說,，從抑制投資、投機的角度而言,，這是個將長期堅持的政策,，也將成為中國房地產公共政策的基本目標。
其二,，過高的房價又在一定程度上成為阻礙城鎮(zhèn)化和中國發(fā)展的最大阻力,。當房價脫離民眾的基本收入太過離譜，社會資源和國民財富將會被房地產所綁架,。因此,，中國經濟的轉型，城鎮(zhèn)化的進程雖然都離不開房地產的發(fā)展,，但絕對是拒絕高房價的,，政府對此非常清醒。
其三,，目前中國的人均居住面積已經超過了30平方米,，按照房地產的發(fā)展規(guī)律，突破這個關口,，意味著房地產的高速增長期將會結束,，房地產本身將從經濟拉動的引擎回歸居住和民生的功能，房地產公共政策在未來不僅將成為一項重要的經濟政策,，更會成為一項重要的社會政策,。圍繞未來的住房需求，政府將在完善保障性住房供應的同時，撬動大量的二手房進入租賃市場,，構建一個與民眾收入和城鎮(zhèn)化發(fā)展相適應的住房結構,，這種合理的住房結構將在一定程度上杜絕過高房價的出現。
至此,，我們基本可以判斷,，在未來一到兩年，中國的高房價將隨著供求基本面的均衡而告別暴利時代,，房價在未來下降至少30%將成為定局,。通過本輪的調整，以暴利和投機為主要特征的房地產市場的價格邏輯將發(fā)生顛覆性的變化,，房地產最終將回歸微利和居住,。
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