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6月4日晚,，建設(shè)部會同人民銀行和銀監(jiān)會共同出臺了《關(guān)于規(guī)范商業(yè)個人住房貸款中二套住房認定標準通知》,，對二套房貸的認定標準重新作了規(guī)定,。筆者認為，該通知的出臺意味著房地產(chǎn)調(diào)控的力度進一步加大,。
該通知的核心內(nèi)容是“商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定”,，也就是說，即使你從來沒有申請過住房按揭貸款,，但只要你家已經(jīng)有了住房,，則申請銀行按揭貸款時一律按照二套房貸執(zhí)行。
這樣的標準只有在北京的房地產(chǎn)調(diào)控細則里有,，正因為如此,，北京的房地產(chǎn)調(diào)控細則被稱之為“最嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控”。全國其他城市的房地產(chǎn)調(diào)控細則里有關(guān)二套房貸的認定標準基本上按照以前的標準執(zhí)行,，即“已利用銀行貸款購買住房的家庭,，再次向商業(yè)銀行申請貸款時，均應(yīng)按第二套房貸政策執(zhí)行”,。
簡言之,，在房地產(chǎn)調(diào)控進行一個多月之后，有關(guān)部門將北京的標準向全國推廣,，全國的房地產(chǎn)調(diào)控都要向北京看齊,。此舉可能讓很多市場人士大跌眼鏡。之前,，不少人認為此次房地產(chǎn)調(diào)控主要是針對北京市而言的,，因為2009年底調(diào)控政策出臺之后，北京的房價一直在漲,，“兩會”后的第二天北京就冒出三個地王,。因此，北京是有必要實現(xiàn)嚴格的二套房貸認定標準的,，而其他城市則沒有必要那么認真了,。從廣州、深圳等城市的房地產(chǎn)調(diào)控細則看,，的確有力度越來越弱的趨勢,，這讓不少開發(fā)商似乎看到了希望。
為何在此時出臺二套房貸的認定標準,？應(yīng)該與市場動向有密切的關(guān)系,。自五月中旬以來，隨著歐洲債務(wù)危機的加劇,，市場開始憧憬政策轉(zhuǎn)向的美妙前景,，不少人開始猜測房地產(chǎn)調(diào)控政策可能要松動,。于是，房地產(chǎn)股票開始大幅度反彈,，有些城市的房地產(chǎn)交易量出現(xiàn)明顯的回升,，昆明等城市開始出現(xiàn)價格上漲的現(xiàn)象。因此,，適時出臺此項通知可以傳遞一個明確的信號：中央有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的政策不會轉(zhuǎn)向,！
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