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商品房雖然是老百姓生活中最貴的消費品，卻由于開發(fā)建設(shè)鏈條長,、利益糾葛復(fù)雜,，購買到住房的市民也會碰到各種各樣的陷阱。在武漢,，一市民在2005年到去年這五年時間里購買了三套住房,，沒想到都遇到陷阱，到現(xiàn)在兩套住房辦不了證,，一套住房所在小區(qū)被開發(fā)商加蓋了違章建筑,。
遭遇“一房兩賣”：買房五年辦不了“兩證”
今年65歲的高級工程師陶之酉是上海人，2004年底退休前他來到武漢看房,，為遷居妻子的老家武漢做準(zhǔn)備,。
“我是個高級工程師，邏輯能力強(qiáng),，辦事情特別仔細(xì)”,，在看中位于漢口唐蔡路6號的北斗花園一套房子后，花了錢在武漢市規(guī)劃局,、開發(fā)辦,、建委等部門查詢，得知開發(fā)商“五證”齊全,。這還不放心,，2005年1月，又去武漢市房管局交易大廳咨詢,，直到工作人員告訴他，他要買的這套商品房沒有被抵押,，陶之酉這才放心地一次性拿出44萬余元，于2005年2月4日全款買下了北斗花園小區(qū)D3棟2單元601號房,。
不過讓陶之酉萬萬沒想到的是,，購房后房產(chǎn)證卻遲遲辦不了,。根據(jù)規(guī)定,，商品房在交付使用90天內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)提供報產(chǎn)權(quán)登記備案的資料,，可開發(fā)商北斗公司卻以老板不在等理由多次推托,，雙方爭執(zhí)數(shù)月,。
2005年10月,，正在上海的陶之酉夫婦回到武漢北斗花園新房,，剛進(jìn)房子不久，樓上801室的業(yè)主過來告訴他們“房子有問題”,，房子早已被抵押貸款了，辦不了房產(chǎn)證,。幾經(jīng)波折,，夫婦二人聘請律師,，花了2000元在房產(chǎn)局查實,，房子確實已經(jīng)被抵押了,。律師說，早在2002年10月,，他剛買的這套房就已賣給了一個名叫吳正惠的業(yè)主,，而且在吳正惠購房當(dāng)天，601號房就和602號房一起被作為抵押,，向銀行貸款近60萬元,，還款期限為20年。而之后證實,，所謂的業(yè)主吳正惠竟然是一名送奶工。
自己遭遇了“一房兩賣”,。氣憤的陶之酉找到武漢市房管局,，“為什么之前我來查,，你們告訴我房子沒有被抵押出去�,。俊泵鎸|(zhì)問,，房管局自覺理虧,，時任武漢市房管局房地產(chǎn)登記中心第一副主任的周健出面賠了夫妻倆之前的查詢費用2020元,。
但房管局承認(rèn)出錯不能改變房子被抵押的事實,，執(zhí)拗的陶之酉堅持通過法律途徑要回自己的房子,，維護(hù)自己的權(quán)益,。
6年來,，他狀告開發(fā)商未果,，轉(zhuǎn)而狀告武漢市房管局，經(jīng)歷了一審,、二審，到2010年5月中旬再審結(jié)束等待宣判。這么長時間,，“兩證”還沒有辦下來。
遭遇開發(fā)商違建：改建會所,、加蓋車庫
陶之酉第一套房遭遇“一房兩賣”之苦,，第二套房又受違章建筑之害,。
2005年2月25日,，陶之酉聽從妻子的投資建議,，又在位于漢口復(fù)興二村裕榮家園小區(qū)買了套門面房準(zhǔn)備日后租出去。然而,，幾個月后，業(yè)主們卻發(fā)現(xiàn),，開發(fā)商企圖將作為業(yè)主公共活動場所的小區(qū)會所改建成其它建筑出售。更為惡劣的是,，之前賣房圖紙上的停車位也變成了賣錢的車庫,，且車庫與商品房之間的防火間距僅有6.8米，遠(yuǎn)低于國家標(biāo)準(zhǔn)要求的13米,，從而嚴(yán)重影響小區(qū)的消防安全,，引發(fā)業(yè)主們的強(qiáng)烈不滿。
為此業(yè)主們組織成立了業(yè)主委員會,，要求開發(fā)商拆除違章建筑,。
陶之酉說：“我是搞建筑出身,，也參加了業(yè)委會的維權(quán)活動,。先找開發(fā)商理論,，不料開發(fā)商的態(tài)度很蠻橫,，說自己這么干是經(jīng)過批準(zhǔn)的，他們手上是有‘規(guī)劃’的,�,！�
這是份什么“規(guī)劃”呢,？業(yè)委會去武漢市規(guī)劃局查證,，原來開發(fā)商說的“有規(guī)劃”,，依據(jù)竟然是規(guī)劃局當(dāng)年勘察小區(qū)后對小區(qū)近900平方米的違章建筑作出的一份處罰決定,。該處罰決定只對開發(fā)商處以罰款而保留違章建筑,，開發(fā)商據(jù)此認(rèn)為繳納罰款后違法建筑就“合法合規(guī)”了,。
為此，業(yè)委會將作出該處罰決定的武漢市規(guī)劃局告上了法庭,。經(jīng)過兩審行政官司,，業(yè)委會勝訴，武漢市中級人民法院終審判決撤銷規(guī)劃局原來的處罰決定,，要求規(guī)劃局在規(guī)定期限內(nèi)重新作出具體行政行為。
然而,，令業(yè)主們吃驚的是,，規(guī)劃局作出的新處罰中，不但沒有提出對違章建筑的整改要求,，反而將計算罰款的違建面積少計了60平方米,。
業(yè)主們無奈又向武漢市人民政府法制辦申請行政復(fù)議,，2007年4月武漢市政府下達(dá)《行政復(fù)議決定書》,，決定撤銷規(guī)劃局的行政行為并在90日內(nèi)重新做出具體行政行為。之后,，規(guī)劃局再次做出了行政處罰決定,，但沒有告知業(yè)委會。后經(jīng)多方查詢,，陶之酉得知這次行政處罰決定相比以往并無改進(jìn),，只對開發(fā)商做出了處罰，而對于違建的處理,，“根本連提都沒提”,。
在獲悉最新的行政處罰決定書后,，業(yè)委會再次狀告武漢市規(guī)劃局，在向法院提交材料后至今沒有得到回應(yīng),。半年來,，包括陶之酉在內(nèi)的裕榮小區(qū)業(yè)主只能在焦急的等待中度過。
遭遇法院拍賣執(zhí)行難：一年無法收房
陶之酉的第三套房子是去年花43萬元拍下的漢口花園小區(qū)一套95平方米的房子,。2009年7月15日,，他看到當(dāng)?shù)匾环輬蠹埳峡橇朔ㄔ号馁u一套住房的公告。為了讓在附近工作的女兒女婿上班方便,，陶之酉決定拍下這套住房,。
去年7月31日，陶之酉拍下房子,，當(dāng)天簽下成交確認(rèn)書,。三天后，通過銀行向江漢區(qū)法院指定賬戶劃款,。
陶之酉說：“這是一套被江漢區(qū)法院強(qiáng)制執(zhí)行的房產(chǎn),，按理說，簽下成交確認(rèn)書并付款后,，房子就應(yīng)該轉(zhuǎn)到我名下,。我還特別查過房子的水表、電表,，顯示的都是0,，說明房子沒有人住過，有人住的房子拍賣執(zhí)行起來比較困難,，沒人住的拍下后問題比較少,，這下我放心了�,！�
哪知道,，都快一年了，法院至今都沒有向陶之酉交付漢口花園的房子,。
陶之酉通過多方打聽,，這才得知房子原來的業(yè)主對法院拍賣提出了異議。而且其間原業(yè)主還搬進(jìn)漢口花園的房子里住了下來,。
陶之酉說,，由于法院沒有給他房屋歸屬裁定和司法協(xié)助通知書，至今只辦了房產(chǎn)證,，沒法辦土地使用權(quán)證,。“事情卡在這里,，進(jìn)退不得,，錢也拿不回來,，還倒貼了房產(chǎn)交易營業(yè)稅8000多元，原業(yè)主住進(jìn)房子阻止我收房,。怎么依法依規(guī),、理所當(dāng)然的事情卻碰到這么多麻煩？”
買了三套房,，三套房麻煩不斷,，陶之酉表示將堅持維權(quán)，討個說法,。他說：“我買三套房的經(jīng)歷濃縮了不少買房人的無奈,，買房子對于每一戶家庭來說都是一筆不小的投資，事關(guān)老百姓的切身利益,。但是老百姓花高價卻買不到‘放心’,，市場處處有陷阱，一些開發(fā)商為獲取高額利潤不講誠信,，有關(guān)部門的監(jiān)管漏洞百出,。我從2005年開始在武漢買房，6年的時間為房子打了無數(shù)場官司,，這不僅是要維護(hù)自己的合法權(quán)益,，還要爭一口氣，讓違法者,、違規(guī)者受到應(yīng)有的處罰�,！� |