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5月31日,，國務(wù)院同意發(fā)展改革委《關(guān)于2010年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見》,�,！兑庖姟分赋觯鸩酵七M(jìn)房產(chǎn)稅改革,。本報(bào)也報(bào)道,，上海版房產(chǎn)新政將率先出臺(tái)房產(chǎn)稅，專家預(yù)計(jì)起征點(diǎn)為70平方米,，稅率為0.6%,。隨著“推進(jìn)房產(chǎn)稅改革”的說法正式提出,，以及上海將開征房產(chǎn)稅的消息曝光。不同的人對房產(chǎn)稅給出了不同的解讀,。
觀點(diǎn)一：開征房產(chǎn)稅成定局房價(jià)將下跌
署名陳真誠的博客文章認(rèn)為,，《意見》指出“逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革”，無疑是中央政府官方首次明確將開征改革后的房產(chǎn)稅,，是2010年深化經(jīng)濟(jì)體制改革的重點(diǎn)工作內(nèi)容,。這意味著，開征擴(kuò)征范圍后的新房產(chǎn)稅將成定局,，余下的只是具體開征時(shí)間,、如何開征了。
文章認(rèn)為,，應(yīng)該說,，“逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革”這種信號(hào)釋放出來，其早期的作用幾乎與開征房產(chǎn)稅一樣,，將對房價(jià)及房地產(chǎn)市場走勢預(yù)期形成打擊,，將導(dǎo)致更多原本準(zhǔn)備購房者觀望甚至棄購，而已經(jīng)持有存量現(xiàn)房者則可能出現(xiàn)集體拋售的局面,。另一方面,，目前開發(fā)商堅(jiān)挺不愿意降價(jià)的真正原因，主要不是有資金鏈等因素相關(guān),，而是與調(diào)控不會(huì)徹底,、房價(jià)繼續(xù)上漲的預(yù)期相關(guān)。如今政府明確開征改革后的房產(chǎn)稅,，一旦開發(fā)商確認(rèn)政府會(huì)下決心調(diào)控房地產(chǎn),，建立起房價(jià)肯定下降的預(yù)期，則不管資金是否充裕,，多數(shù)開發(fā)商就都會(huì)不再繼續(xù)選擇堅(jiān)挺或觀望,，而會(huì)選擇加快推盤、促銷乃至直接降價(jià)等促進(jìn)銷售的措施以促進(jìn)銷售,，減少或放棄捂盤,、持房、積壓,。
觀點(diǎn)二：具體政策較為溫和殺傷力不大
有網(wǎng)民指出,，據(jù)說，上海房產(chǎn)稅的核心是新老劃斷,，即新購房征收,，存量房不征收；其次，征收的標(biāo)準(zhǔn)是超過人均70平方米的,；再次,，稅率為0.6%，遠(yuǎn)低此前傳說的1%,，計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)是按照購買價(jià),，不是依據(jù)評估價(jià)。即使上海開征房產(chǎn)稅,，從上面的內(nèi)容來看,，其目的還在于遏制炒房，對改善性住房并不限制,，殺傷力也不是很大,。新老劃斷，原來持有多套房子的人,，只要還有還貸能力不用急著拋房子了,，那樣，二手房價(jià)格不會(huì)大幅下跌,。
署名葉檀的評論文章也指出,，目前披露的房產(chǎn)稅版本是折中的產(chǎn)物，主要目的在于抑制投資,，而對既有的房產(chǎn)較為寬松,。如對超出200平方米部分才征收；建議征收稅率為0.6%,�,？梢姡康禺a(chǎn)面積劃定基本在家庭住房的上限,，而征收稅率位于國際平均水準(zhǔn)的下限,。較低的稅率不會(huì)逼迫手中持有物業(yè)的人在短期內(nèi)大幅拋盤，但對于投資者進(jìn)入市場有一定的抑制作用,。
觀點(diǎn)三：房產(chǎn)稅不能替代物業(yè)稅
署名章惠芳的博客文章認(rèn)為,，應(yīng)區(qū)分好物業(yè)稅和房產(chǎn)稅的界限。
物業(yè)稅和房產(chǎn)稅都是以物業(yè)價(jià)值或物業(yè)租金為稅基按一定比例每年征稅的一種物業(yè)持有稅,，只是前者是針對所有物業(yè),，后者是針對經(jīng)營性物業(yè)。物業(yè)稅屬于地方稅,，在各國和地區(qū)已經(jīng)存在多年,，且差異較大。按稅率分為兩種：一類是土地與物業(yè)分開收稅,，如日本/韓國,，一類是統(tǒng)一征收如美國/英國；按稅基也分為兩類：一類是按物業(yè)價(jià)值征收,，如美國/英國/加拿大,；一是按租金征收，如香港/法國/新加坡,；總體來看,，物業(yè)稅稅負(fù)占到可支配收入的2%左右，對普通自住房一般采用優(yōu)惠稅率,，對高房價(jià)和多套住房稅率增加明顯,，具有懲戒功能。因此,，一旦開征房產(chǎn)稅,，未來如何與物業(yè)稅對接？如果不處理好其間關(guān)系,，重復(fù)征收存在不合理性,。 |