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4月中旬管理層出臺(tái)了據(jù)說(shuō)是“有史以來(lái)最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)政策”,，現(xiàn)在政策推出已經(jīng)將近一個(gè)半月,，看看房地產(chǎn)的價(jià)格,，并未出現(xiàn)大幅松動(dòng),，交易量大幅衰竭其實(shí)是剛性需求暫時(shí)壓抑一下購(gòu)房的熱情,，希望能以更低的價(jià)格入市,，而在看似冷清的交易量下,，實(shí)則又在涌動(dòng)著房地產(chǎn)漲價(jià)的暗流,！
為什么如此“嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)政策仍然沒(méi)有快速使房?jī)r(jià)出現(xiàn)下滑呢,？筆者認(rèn)為4月出臺(tái)的房地產(chǎn)政策并沒(méi)有命中要害,，所以房地產(chǎn)商繼續(xù)有恃無(wú)恐，堅(jiān)持不降價(jià)和政府對(duì)抗,，是因?yàn)樗麄兛赐噶诉@個(gè)政策的軟肋,！
這個(gè)政策筆者認(rèn)為仍然難以使房地產(chǎn)價(jià)格下跌，原因何在呢,？
首先是大的環(huán)境,，非常寬裕的貨幣流動(dòng)性引發(fā)了對(duì)于未來(lái)通貨膨脹的預(yù)期，對(duì)抗通脹的有效武器目前在國(guó)內(nèi)只有房地產(chǎn)是最佳手段,，這是房地產(chǎn)商不降價(jià)最大的底氣,。
其次是這次的政策是對(duì)著消費(fèi)者來(lái)的，提高消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻來(lái)抑制房?jī)r(jià),，只能是權(quán)益之計(jì),，大不了購(gòu)房者再多存些資金購(gòu)買(mǎi)，也就是說(shuō)哄抬房?jī)r(jià)的沒(méi)有治理,，卻把消費(fèi)者給治理了,，也凸顯了政策制定者的欺軟怕硬，這個(gè)硬就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,，政府拍賣(mài)土地他們是財(cái)主,，咋能得罪這個(gè)大消費(fèi)者呢,？
最后就是政策的制定互相內(nèi)耗，各自站在自己的利益上考慮問(wèn)題,，銀行考慮的是如何在回避風(fēng)險(xiǎn)的背景下更多的掏老百姓的錢(qián)袋,，于是提高首付，抬高利率發(fā)自?xún)?nèi)心是高興的,；房地產(chǎn)商看準(zhǔn)政策的自相矛盾,，繼續(xù)延長(zhǎng)獲得暴利的時(shí)間；管理層不能改變拍賣(mài)地產(chǎn)的依賴(lài)性收入模式,，出臺(tái)的政策也是走形式,；高層決策者又擔(dān)心政策過(guò)于嚴(yán)厲是否會(huì)拖慢經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的步伐，而投鼠忌器,，在這場(chǎng)游戲中,，最終犧牲的還是購(gòu)房者的利益！
面對(duì)這個(gè)困局,，筆者從廣大未購(gòu)房者的利益出發(fā),，站在防止中國(guó)未來(lái)金融危機(jī)爆發(fā)的可能上，以一個(gè)金融從業(yè)者的良知,，建議管理層出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)真正治本的政策,！以徹底消除中國(guó)樓市的剛性泡沫！對(duì)于經(jīng)濟(jì)的恢復(fù),，高層對(duì)我們的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)要有信心央行要做的是立即加息,，收縮流動(dòng)性，才能使房地產(chǎn)商破除幻想,！降低通貨膨脹的預(yù)期,，這是房?jī)r(jià)下跌的根本！從房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅,，不論是房地產(chǎn)稅,，還是空置稅，或是特別消費(fèi)稅,，只要把超過(guò)自住范圍的,，比如說(shuō)從第三或第四套房子就開(kāi)始征稅，征收的稅負(fù)用于社會(huì)保障房的建設(shè),。如此大量囤積在流通環(huán)節(jié)的房子就會(huì)消失,，涌出的房源立即會(huì)造成房?jī)r(jià)的下挫，調(diào)控的目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn),！
展望未來(lái),，一旦潛在購(gòu)房者看到房地產(chǎn)價(jià)格跌不下來(lái)，再度失望的加入購(gòu)房大軍,，炒家再度入市,，地產(chǎn)價(jià)格的再度上漲,，將對(duì)政府的公信力，包括未來(lái)的中國(guó)經(jīng)濟(jì)都將構(gòu)成巨大的傷害,，社會(huì)財(cái)富加速流向房地產(chǎn)業(yè),，進(jìn)一步加大貧富懸殊,，社會(huì)穩(wěn)定性也將受到影響,，股市作為提前反應(yīng)的風(fēng)向標(biāo)，有的只能是大幅而又失去理智的暴漲暴跌,！
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