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以國務(wù)院“10號文”為代表的房地產(chǎn)新政滿月,，應(yīng)該說,，在公認(rèn)史上最為嚴(yán)厲的調(diào)控政策影響下，房地產(chǎn)市場的非理性炒作和瘋狂的勢頭得到了有力的遏制：包括二手房在內(nèi)的房屋成交量下降明顯,，而堅(jiān)挺的房地產(chǎn)價(jià)格也出現(xiàn)了松動(dòng),。特別是,，房地產(chǎn)新政徹底改變了之前民眾對于房價(jià)的預(yù)期，那種在10號文之前認(rèn)為中國房價(jià)會一直瘋漲下去的不理性思維被徹底扭轉(zhuǎn),。無疑,，這一次,，民眾再一次給房地產(chǎn)新政投了信任的一票。
但是,，盤點(diǎn)新政一月以來房地產(chǎn)市場的表現(xiàn),，盡管關(guān)于房價(jià)的非理性預(yù)期已經(jīng)得到扭轉(zhuǎn)，但就整體調(diào)控而言,，房價(jià)并沒有出現(xiàn)明顯的回落,，部分地區(qū)的房價(jià)甚至依然逆勢上漲，房地產(chǎn)調(diào)控未來的任務(wù)依然嚴(yán)峻,。
特別是,，隨著歐元區(qū)危機(jī)的爆發(fā)，全球資本市場和大宗商品價(jià)格動(dòng)蕩,，關(guān)于世界經(jīng)濟(jì)二次探底的爭論更是甚囂塵上,，而國內(nèi)資本市場受此影響也出現(xiàn)了20%以上的跌幅，房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域,，比如鋼材,，水泥等價(jià)格也開始下跌，一些機(jī)構(gòu)和專家開始擔(dān)憂當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控政策可能導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)增長態(tài)勢的回落,，而關(guān)于房地產(chǎn)政策的執(zhí)行亦出現(xiàn)了一些微妙的變化,。
筆者認(rèn)為，基于中國經(jīng)濟(jì)的基本面判斷,，目前中國經(jīng)濟(jì)的心腹之患依然是以房地產(chǎn)為代表的資產(chǎn)價(jià)格泡沫對經(jīng)濟(jì)和社會全局的危害,，整個(gè)經(jīng)濟(jì)的空心化和虛擬化將成為發(fā)展模式轉(zhuǎn)型和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的最大障礙。在當(dāng)前的情況下,，對房地產(chǎn)的調(diào)控可能引發(fā)的問題應(yīng)該有正確的評估，即使出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長的減速和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的調(diào)整,，對于經(jīng)濟(jì)的長期發(fā)展而言,，有百利而無一害；而如果再次因?yàn)橥饨绲囊稽c(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng),，放棄既有利于房地產(chǎn)健康持續(xù)發(fā)展,，又有利于經(jīng)濟(jì)全局的調(diào)控政策，必然再次引發(fā)房價(jià)的報(bào)復(fù)性和恐慌性上漲,，除了損害政策的公信力,，整體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和調(diào)整的全局也將受到極大的負(fù)面影響。
目前全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的前景雖然受歐元區(qū)危機(jī)的影響蒙上了陰影,，但就歐元危機(jī)的規(guī)模,、傳導(dǎo)效應(yīng)和對中國經(jīng)濟(jì)的影響而言，不僅全球經(jīng)濟(jì)二次探底的可能性很小,，就是中國經(jīng)濟(jì)再次陷入衰退甚至低增長的幾率也幾乎為零,。一季度11.9%的增長,，二季度的增長也應(yīng)該在10%以上，這事實(shí)上為下決心解決房地產(chǎn)的心腹之患提供了絕佳的時(shí)機(jī)和空間,。
如果我們再次誤判形勢,，放緩甚至停止目前方向正確的調(diào)控政策，中國治理房地產(chǎn)泡沫,，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的最佳努力時(shí)機(jī)將徹底喪失,，房價(jià)將再次迎來報(bào)復(fù)性的上漲，發(fā)展模式轉(zhuǎn)型和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整將成為一句空話,。
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