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以國務院“10號文”為代表的房地產(chǎn)新政滿月，應該說,，在公認史上最為嚴厲的調(diào)控政策影響下,，房地產(chǎn)市場的非理性炒作和瘋狂的勢頭得到了有力的遏制：包括二手房在內(nèi)的房屋成交量下降明顯，而堅挺的房地產(chǎn)價格也出現(xiàn)了松動,。特別是,，房地產(chǎn)新政徹底改變了之前民眾對于房價的預期，那種在10號文之前認為中國房價會一直瘋漲下去的不理性思維被徹底扭轉(zhuǎn),。無疑,，這一次，民眾再一次給房地產(chǎn)新政投了信任的一票,。
但是,，盤點新政一月以來房地產(chǎn)市場的表現(xiàn),，盡管關于房價的非理性預期已經(jīng)得到扭轉(zhuǎn)，但就整體調(diào)控而言,，房價并沒有出現(xiàn)明顯的回落,，部分地區(qū)的房價甚至依然逆勢上漲，房地產(chǎn)調(diào)控未來的任務依然嚴峻,。
特別是,，隨著歐元區(qū)危機的爆發(fā)，全球資本市場和大宗商品價格動蕩,，關于世界經(jīng)濟二次探底的爭論更是甚囂塵上,，而國內(nèi)資本市場受此影響也出現(xiàn)了20%以上的跌幅，房地產(chǎn)相關領域,，比如鋼材,，水泥等價格也開始下跌，一些機構和專家開始擔憂當前的房地產(chǎn)調(diào)控政策可能導致經(jīng)濟增長態(tài)勢的回落,，而關于房地產(chǎn)政策的執(zhí)行亦出現(xiàn)了一些微妙的變化,。
筆者認為，基于中國經(jīng)濟的基本面判斷,，目前中國經(jīng)濟的心腹之患依然是以房地產(chǎn)為代表的資產(chǎn)價格泡沫對經(jīng)濟和社會全局的危害,，整個經(jīng)濟的空心化和虛擬化將成為發(fā)展模式轉(zhuǎn)型和經(jīng)濟結構調(diào)整的最大障礙。在當前的情況下,，對房地產(chǎn)的調(diào)控可能引發(fā)的問題應該有正確的評估,，即使出現(xiàn)經(jīng)濟增長的減速和相關產(chǎn)業(yè)的調(diào)整，對于經(jīng)濟的長期發(fā)展而言,，有百利而無一害,；而如果再次因為外界的一點風吹草動，放棄既有利于房地產(chǎn)健康持續(xù)發(fā)展,，又有利于經(jīng)濟全局的調(diào)控政策,，必然再次引發(fā)房價的報復性和恐慌性上漲，除了損害政策的公信力,，整體經(jīng)濟轉(zhuǎn)型和調(diào)整的全局也將受到極大的負面影響,。
目前全球經(jīng)濟復蘇的前景雖然受歐元區(qū)危機的影響蒙上了陰影，但就歐元危機的規(guī)模,、傳導效應和對中國經(jīng)濟的影響而言,，不僅全球經(jīng)濟二次探底的可能性很小，就是中國經(jīng)濟再次陷入衰退甚至低增長的幾率也幾乎為零,。一季度11.9%的增長,，二季度的增長也應該在10%以上，這事實上為下決心解決房地產(chǎn)的心腹之患提供了絕佳的時機和空間。
如果我們再次誤判形勢,，放緩甚至停止目前方向正確的調(diào)控政策,，中國治理房地產(chǎn)泡沫，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結構的最佳努力時機將徹底喪失,，房價將再次迎來報復性的上漲,，發(fā)展模式轉(zhuǎn)型和經(jīng)濟結構調(diào)整將成為一句空話。
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