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國十條已經(jīng)出臺一個月了,，盡管各地的房價仍然沒有出現(xiàn)多少調(diào)整，但是住房銷售急劇的下跌是不爭的事實,。房地產(chǎn)開發(fā)商說,，國十條的出臺不是要降房價，而是要穩(wěn)定房價,；國十條調(diào)控不了房價,，房價是由市場決定的；房價即使在未來3至6個月會下跌,，在長期看房價能否不漲不好說等,。這些言論基本上都是自相矛盾的。
從房地產(chǎn)開發(fā)商對國十條的理解來看,，他們都會根據(jù)自己的需要來對國十條做出各自的解釋,，而對國十條實質(zhì)及與以往房地產(chǎn)政策的根本不同就不說，視而不見,。大家應(yīng)該注意,，國十條與以往的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策不同，根本上就是第一條,。這一條就是未來中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的宗旨,。第一條的核心內(nèi)容就是要改變當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)的性質(zhì),，即房地產(chǎn)不是支柱產(chǎn)業(yè)，不是經(jīng)濟(jì)增長及追求G
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P的工具,，不是地方政府土地財政的工具,，而是保證居民居住條件改善的工具或民生工具，中國經(jīng)濟(jì)要“去房地產(chǎn)化”,；要改變以往房地產(chǎn)運作的暴利模式,，擠出房地產(chǎn)企業(yè)、地方政府的暴利,，不能讓住房成為投機(jī)賺錢的工具,，不能剝奪絕大多數(shù)居民的天賦居住權(quán)，而是讓全體人民來分享中國經(jīng)濟(jì)改革的成果,；要把房地產(chǎn)由一個投機(jī)炒作為主導(dǎo)的市場改變?yōu)橐粋�居民住房消費主導(dǎo)的市場。
從當(dāng)前房地產(chǎn)的現(xiàn)狀來看,，各地房地產(chǎn)市場都出現(xiàn)了量跌價升的局面,。如果按照房地產(chǎn)開發(fā)商早些時候的邏輯，即房價上漲是由于住房市場供不應(yīng)求造成的,。在他們看來,，要解決房價上漲的問題，就是增加土地及住房供應(yīng)量�,，F(xiàn)在住房銷售全面下跌,，按照房地產(chǎn)開發(fā)商的邏輯，住房需求全面下跌,，當(dāng)然房價要全面下降,，但現(xiàn)實的市場為什么房價沒有降下來？其實市場的邏輯與房地產(chǎn)開發(fā)商的邏輯為何不同,，關(guān)鍵的問題在于這個市場完全是投機(jī)炒作的市場,。當(dāng)這個市場預(yù)期改變時，市場需求可以趨向于零但價格不下降,。這種現(xiàn)象正體現(xiàn)了投機(jī)炒作為主導(dǎo)房地產(chǎn)市場的特征,。對于這樣的市場，也正是中央政府或國十條要遏制與打擊的市場,。
有人認(rèn)為遏制高房價,，不是使房價下跌而是穩(wěn)定高房價。因為,，一則房價漲上去了其價格不可能下來,；二則房價不可大起大跌。其邏輯荒唐不言而喻,。因為,，價格永遠(yuǎn)是波動的,，沒有只漲不跌的價格，也沒有只跌不漲的價格,。2009年全國絕大多數(shù)城市的房價已經(jīng)漲到天花板去了,，要保持其不下降可能嗎？還有,，既然房價可以通過政策讓其快速飆升,，為什么房地產(chǎn)政策就不能夠讓房價下跌呢？
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