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隨著近期國家一系列樓市調控政策的出臺,，以及各地方政府相關政策的面世,，尤其是繼北京出臺房產新政細則之后，深圳,、廣州,、重慶等地的細則都被冠以“溫和”的字眼,，房地產市場似乎已凸顯出軟著陸的跡象。對此,，網(wǎng)友紛紛發(fā)表言論,，認為房地產若真能實現(xiàn)“軟著陸”將有益于中國經(jīng)濟整體健康。同時也有網(wǎng)友表示,，后續(xù)政策的及時出臺才是確保房地產市場避開“硬著陸”風險的關鍵,。
“軟著陸”有益經(jīng)濟健康
一搜狐微博博主說，現(xiàn)在房價已經(jīng)冷卻,，下一步就是緩慢下行,。這既符合宏觀經(jīng)濟調控，又不至于對經(jīng)濟形成太大沖擊,，是理性之舉,。
另有搜狐網(wǎng)友說，中央也是希望房價穩(wěn)定,，就是大起之后,，不能大落。但要強制地方政府建廉租房,，保障低收入者的住房權利,。
搜狐網(wǎng)署名“歡聚一堂”的網(wǎng)友說，中國房地產商已經(jīng)大多完成了原始積累,，現(xiàn)在是該把他們中的一大部分通過政策高壓擠出這個行業(yè)的時候了,，不然中國其他行業(yè)怎么能發(fā)展起來,，如何實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展呢？
還有網(wǎng)民指出,，房地產軟著陸表面上看似乎有使房價降得慢一些的嫌疑,，但從長遠來看，這是給房地產市場中各方利益主體一個可以喘息,、理清頭緒的機會,，以理性支配資本流向。而且,，當初日本樓市崩盤,，正是較激進的宏觀調控政策所致。結果證明,，樓市的崩盤雖然擠出了日本房地產市場的泡沫,，但也使日本經(jīng)濟付出了“失去的十年”的代價。
標本兼治很重要
署名“孫立堅”的博客文章寫道：除非房地產市場“只有收益沒有風險”的格局真正被打破,，從而回到金融投資的基本原理中：(從長期來講)高收益一定面臨高風險(價格大跌),。今天問題的本質，社會保障問題,、通脹壓力問題,、經(jīng)濟增長問題等都讓大家急于通過尋找安全投資的渠道，盡快積累更多的財富,，給自己和家庭買好“終生的保險”,。所以，民生的這一財富積累問題不解決,，即使房價下來,，還會出現(xiàn)“金價”大漲，資本市場泡沫,，甚至出現(xiàn)子虛烏有的“大蒜泡沫”,。
孫立堅支招說，要拿出智慧(比如,，收縮銀根、導入物業(yè)稅等),，緩解通脹預期,，擠掉資產泡沫，讓投資回到“高收益高風險”的常理中來,。它可以讓產業(yè)資本和金融資本回到或扶持能夠給大眾帶來健康可持續(xù)的收益增長的經(jīng)濟建設中去,。最近政府出臺政策鼓勵民間資本進入國家的一些核心重大產業(yè)(比如，醫(yī)療,、社保,、基礎產業(yè)等),，以此增強中國經(jīng)濟發(fā)展的活力；從這種“有保有壓”的做法中尤其能夠感悟到政府對“治本”問題的重視,。
署名“牛刀”的博客文章也指出,，中國房地產一直就不是受到市場供求關系的影響。政府應出臺真正對市場有殺傷力的手段,，比方說加息,，比方說緊縮信貸。
關鍵要看后續(xù)政策能否跟進
署名“甌風”的博客文章指出,，結合當前市場情況和新政要義,，要實現(xiàn)“軟著陸”，以下幾點要素亟待體現(xiàn)：
一,、土地出讓方式實現(xiàn)改革,。應及時探索“綜合評標”“一次競價”“雙向競價”等出讓方式并在短期內實現(xiàn)市場操作，并迅速有效地實現(xiàn)土地市場價格回落到合理價位,。否則,，資本在后市將會持續(xù)推高土地出讓價格并保持之前的高溢價率水平。
二,、土地供應劃分兩極市場供給,。在土地供應上，應以保障性住房,、中小套型住房和高端住宅,、商業(yè)地產兩極市場供給。迅速并確�,！氨Ｕ闲宰》�,、棚戶區(qū)改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設用地供應總量的70%”政策的有效推進，逐步形成對中低端房產價格的下降壓力,。對高端住宅,、商業(yè)地產在保持一定比例的土地供給量情況下，應該放寬政策吸引投資,。
三,、必須加快土地增值稅清算。現(xiàn)階段全面推進針對開發(fā)商的土地增值稅清算,，是新政調控是否成功的關鍵�,，F(xiàn)在各地方土地增值稅預征稅率起點普遍偏低。建議可以進一步改進對土地增值稅征收細則,。
四,、破除開發(fā)資本杠桿效應。地方政府應嚴厲打擊開發(fā)商蓄意囤積土地，對已超出期限未開發(fā)的項目堅決予以處罰或收回,。必須對在開發(fā)項目實施有效的資金管控,，對建設資金不足或不到位的不予以開工，對有惡意抽逃開發(fā)建設資金的開發(fā)商采取行政管制,。不得違規(guī)為開發(fā)商提供信貸支持,，警惕開發(fā)商變相假按揭卷土重來。 |