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樓市調(diào)控重拳出擊,，炒房套牢心存抑郁。近段時間，聞名全國的溫州炒房團遇到了前所未有的困境,。是繼續(xù)緊盯樓市還是為充裕的民資尋找新的出路,？是繼續(xù)短期投機還是選擇中長線投資,？新政之下,，溫州炒房客何去何從耐人尋味。
新政打壓,，炒房客成了抑郁客
對于精于炒房,、善于炒房的溫州炒房團，世人或許都不會陌生,。不少城市房價高企,，與溫州炒房團的光顧與介入有著或多或少的聯(lián)系。然而,，最近溫州卻爆出了這樣一則新聞：因為國家購房政策調(diào)整,，不少城市房價理性回落，溫州不少房產(chǎn)投資者炒房不成被套牢,，心情抑郁成了醫(yī)院心理診室的“�,？汀�,。
記者從溫州大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬第二醫(yī)院的心理診室了解到，從4月底國家購房政策出現(xiàn)較大調(diào)整以來,，該診室陸續(xù)接診了不少因購房,、炒房虧損而出現(xiàn)情緒低落、心情煩躁,、抑郁等癥狀的心理疾病患者,。而這類患者以前幾乎從未出現(xiàn)過。
“我們現(xiàn)在平均每天能夠接診四到五個與此相關(guān)的患者,，一個月下來總共大概是六、七十人次左右,。一部分患者出現(xiàn)了嚴重的抑郁病癥,。”溫州大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬第二醫(yī)院心理診室副主任醫(yī)師戴王磊說,。
患者陳先生可謂是其中的典型例子,。他通過與親戚、朋友合股及銀行貸款的方式,，在杭州,、上海、溫州等地投資房地產(chǎn),，購得房產(chǎn)十余套,。新的購房政策一出，親戚朋友紛紛要求退出股本,，本想快進快出的陳先生因為手中的房產(chǎn)無人問津,，資金難以周轉(zhuǎn)。
戴王磊說,，陳先生當(dāng)時是在愛人的陪同下前來就診的,。“他說,，一邊是親戚,、朋友說自己家里有困難催著他還錢，一邊是房子賣不掉,，所以想不開,。最近經(jīng)常很焦慮，晚上失眠,，甚至有了厭世的念頭,。”
和陳先生類似的患者不少,。受周圍炒房人的影響,，看到別人炒房比自己老老實實工作來錢既快又容易,，原本沒有炒房打算的林先生近期也四處借錢、義無反顧地投入了炒房大潮,。國家調(diào)控政策一出,，林先生就傻了眼�,！八操I了房子,，結(jié)果一買就跌了。就覺得自己的運氣很不好,，認為自己不能堅持,。再聯(lián)系到自己工作生活各方面的不順利，就覺得自己是個苦命的人,�,！贝魍趵谡f。
醫(yī)生認為,，對于這類抑郁癥患者,，必須多進行勸導(dǎo)，首先讓他們有認知上的改變,，然后才是正規(guī)醫(yī)院的藥物輔助治療,。“我覺得自己心態(tài)的調(diào)節(jié)很重要,。對于炒房族來說你應(yīng)該明白這是一個有賺有賠的行業(yè),，自己要有抗?jié)q抗跌的心理準備�,！�
君子愛財,，取之應(yīng)有道
對于這一現(xiàn)象，社會各界普遍認為,，世上沒有只賺不虧的生意,，也沒有只漲不跌的市場，但近年來瘋狂的樓市使得大多數(shù)的炒房客只看到了眼前豐厚的利益,，卻沒有做好承受風(fēng)險的準備,。
“這至少說明，國家的調(diào)控政策相應(yīng)起到一些效果了,�,！闭憬髮W(xué)房地產(chǎn)研究中心研究員周剛?cè)A博士說，今年國務(wù)院先后出臺了一系列調(diào)控樓市的宏觀政策,。從遏制投機性炒房行為到商業(yè)銀行可視風(fēng)險情況暫停購買第三套及以上住房的貸款發(fā)放,，再到對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明和社保繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款等一系列新政，對投機客打擊很大的，也給以炒房為目的的群體帶來了巨大的心理壓力,。
浙江省社會科學(xué)院社會學(xué)研究員楊建華則認為,，如何正確追求財富、如何正確對待財富,，是一個值得深思和探討的話題,。無論是股票、期貨還是房產(chǎn),，在價格便宜的時候買下來,，然后在價格上漲之后賣出以賺取利潤的盈余，這也是一種追求財富的方式,。尤其是在金融體制還不完善,、資本和資金缺乏投資方向和領(lǐng)域的時候，不失為一種積累財富,、創(chuàng)造財富的路徑,。但他認為，如果把追求財富的增值當(dāng)作人生的唯一的樂趣和目的,，那么在遇到困境的時候,，就可能產(chǎn)生一種心理抑郁,。
“更重要的是,，正確的財富觀不僅僅是個人獲得了多少財富，還取決于你為社會帶來了多少財富,�,！睏罱ㄈA認為，財富是人們生活的一種重要物質(zhì)保障,，是每個人生存發(fā)展和在社會上立足的重要指標,，但它絕不是惟一和最高的衡量標準。古話有云,，君子愛財,，取之有道。專家認為,，投資和投機是兩個概念,。而炒房在一定程度上作為一種短期的投機行為，在一定程度上損害了大多數(shù)人的利益,。
從學(xué)術(shù)角度而言,，投資和投機屬于兩個緯度。從時間角度來講,，一般來說,，投機時間相對較短，而投資的周期比較長,。從內(nèi)容而言,，投資者更關(guān)注投資對象的價值,，而投機客則更關(guān)注價格。
任何事物過猶不及,。溫州炒房客對房產(chǎn)由最初的投資變?yōu)橹蟮某醋�,，行為太過就必定會侵犯到其他群體的利益。專家認為,，溫州炒房團疊加土地財政和房產(chǎn)商的捂盤惜售種種因素,，使得不少城市的房產(chǎn)價格偏離了正常的軌道，并對一些具有剛性購房需求的買房者的利益造成了直接的傷害,，在一定程度上催生了政府遏制和打壓投機行為政策的出臺,。
“如何從全國百姓對他們的觀感當(dāng)中感受到些什么，從社會輿論當(dāng)中吸取點什么,，來增加自己追求財富,、創(chuàng)造財富更好的路徑選擇，來改善自己在全國百姓心目當(dāng)中的一種形象,。這個我想是溫州的炒房客們需要做的,。”楊建華說,。
準入拓寬,，民資面臨廣闊投資空間
專家認為，國家強有力的調(diào)控政策使得投機行為得到了有效遏制,。但對于那些因為新政而抑郁不已的人而言,，除了及時調(diào)適好自己的情緒，盡快走出抑郁的心理誤區(qū)外,，更重要的是,，如何認真思考未來獲取財富的路徑與方式。
據(jù)不完全統(tǒng)計,，民營經(jīng)濟發(fā)達的溫州,，至少涌動著6000億元的民間資本，并以每年14%的速度快速增長,。在市場經(jīng)濟的沖擊下,，他們四處尋找投資的路徑和消化的空間。然而現(xiàn)實情況是：不少領(lǐng)域至今仍為國有企業(yè)所壟斷,，民營資本面臨準入壁壘,。
令人高興的是，國務(wù)院近日發(fā)布了《關(guān)于鼓勵和引導(dǎo)民間投資健康發(fā)展的若干意見》,，文件進一步拓寬了民間投資的領(lǐng)域和范圍,，鼓勵和引導(dǎo)民間資本進入基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)、市政公用事業(yè)、金融服務(wù)業(yè)等之前民間資本限制進入或者較少進入的領(lǐng)域,。這是自“非公36條”出臺5年之后,，對民營資本放開投資領(lǐng)域的又一個里程碑式政策。為溫州十分充裕而又急于尋求出路的民間資本,，提供了除炒房之外,、更為豐富廣闊的投資空間和領(lǐng)域，對于引導(dǎo)包括溫州炒房團在內(nèi)的民間資本更快積極地從樓市退出,，并轉(zhuǎn)向更多的實業(yè)投資領(lǐng)域,，起到了積極的鼓勵作用。
“如果能從樓市中撤出,，并投向更多有價值的領(lǐng)域,，溫州炒房團不僅可以實現(xiàn)其財富積累、財富創(chuàng)造和人生價值理想,，憑借其雄厚的資金,，還一定可以實現(xiàn)實業(yè)救國、實業(yè)立國和實業(yè)報國的最終目的,�,！睏罱ㄈA建言。
據(jù)了解,，溫州民間資本此前已經(jīng)在小額貸款公司,、農(nóng)村信用合作社等金融領(lǐng)域有所涉足，但由于受政策限制,，進入的資本較少,。此次出臺的《意見》為溫州民間資本進入在法律層面掃清了障礙,。溫州中小企業(yè)發(fā)展促進會會長周德文說,，溫州的資本目前正處于一個比較低迷的狀況，去年溫州外貿(mào)投資受挫,，今年樓市新政高壓下,，溫州資本何去何從成了全社會關(guān)注的問題。條例的出臺進一步提升了溫州人對外投資的信心,。他說,，《意見》中提到的公用事業(yè)、國有企業(yè)改制,、新能源新產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域都將是溫州企業(yè)家感興趣的投資領(lǐng)域,，“溫州民間資本已經(jīng)做好準備”。
嗅覺敏銳的溫州商人不僅已經(jīng)出手,，而且還將觸角伸到了海外,。如果不出意外，下個月溫州人將帶上50億資金，組團去臺灣洽談參股臺灣銀行事宜,。如果成功,，這將是大陸民間資本首次進軍臺灣金融業(yè)。雄心勃勃的溫州人設(shè)想,，參股成功后,，還將回到大陸設(shè)點。
與此同時,，專家還對國家的房產(chǎn)政策和措施,，提出了更多積極意見。
楊建華認為,，房價的居高不下的原因除了投機客,，更深層的原因在于房地產(chǎn)建造商以及土地的供應(yīng)制度。如何真正地讓實現(xiàn)老百姓居者有其屋,，是應(yīng)盡政府的責(zé)任,。而周剛?cè)A研究員則認為，從20世紀80年代末算起到現(xiàn)在,，我們國家的房地產(chǎn)市場也不過20多年,。他分析，一開始,，政府可能為了房地產(chǎn)市場的發(fā)展,，會偏重于商品房這一塊。隨著經(jīng)濟的發(fā)展和現(xiàn)實情況的變化,，近年來政府在體制方面不斷進行了調(diào)整和完善,。
專家呼吁，在打擊炒房者的投機行為和房產(chǎn)銷售者的捂盤惜售行為的同時,，政府應(yīng)該加快改變土地供應(yīng)制度,，遏制地方財政賣地獲利的沖動，同時,，進一步加強保障房,、廉租房和經(jīng)濟適用房的建設(shè)，滿足百姓多層次的住房需求,。 |