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臺灣的安溪富商陳先生和莊小姐同是海峽西岸地區(qū)兩岸經(jīng)貿交流的受益者,，而他們在此地投資的方式與開廠生產的臺商多少又有些不同，他們的“生財之道”在于投資福州,、廈門的商業(yè)地產,，盡管有海峽之隔,，但“一鋪養(yǎng)三代”的商業(yè)地產投資理念，兩岸似乎又一次佐證了“同根同源”,。
前有海峽西岸經(jīng)濟區(qū)的系列政策扶持,，后有國務院專門針對住宅市場的宏觀調控，“一保一壓”之下,，海西區(qū)的商業(yè)地產正在迎來十分特殊的發(fā)展機遇,，而這其中，福州與廈門這兩座城市則憑借先發(fā)的經(jīng)濟起跑,，占得先機,。
臺商先行
電影《功夫》里的包租婆，事實上并非沒有生活原型,。身在福州的臺灣女商人莊女士的投資經(jīng)歷似乎遠比電影《功夫》里的包租婆來得精彩,。
她在2005年在福州市五四路以1300萬元臺幣買下200坪的寫字樓，并且以換算臺幣每坪550元出租,，隨著大陸房價快速飆升,，寫字樓現(xiàn)今總價已漲至3900萬元(新臺幣下同)，每坪租金也漲到1100元,，投資報酬率高達16%,，莊小姐每個月進賬20萬元，總計年收入240萬元,，讓她在臺灣輕松做“包租婆”,。
莊小姐表示，“兩門對開,，兩馬先行”的概念,，因地緣的關系最早由金門人開始登陸廈門投資房地產，而馬祖人從福州馬尾港上岸,，到福州置業(yè)�,，F(xiàn)在這股置業(yè)風也吹向臺灣本島內的投資者，不少看好大陸房地產的投資者甚至早就隨行情賺好幾倍了,。
大陸目前在“海西計劃”推波助瀾之下,，福州房地產也持續(xù)被外界看好，包括今年初總占地1.09平方公里的福州中央商務區(qū)工程正式啟動,，串聯(lián)閩江北岸的海峽金融街,、規(guī)劃發(fā)展東部新城，加上溫福鐵路的開通,，使福州到溫州的旅程由原來的15小時縮短到100分鐘,，整個“大福州”規(guī)劃將直接增加有效購房需求與周邊二手房租賃需求。
對于臺灣商人為何熱衷到福州,、廈門置業(yè)投資房地產,，安溪籍富商陳先生似乎保持著冷靜的心態(tài)，他向記者分析,，以島內為例,，目前的商業(yè)地產項目除了市中心有少量大盤在銷售外，多數(shù)在觀音山,、五緣灣一帶,，“觀音山這一帶的商業(yè)地產，估計要五年以后才能體現(xiàn)出它的價值,，但現(xiàn)在開發(fā)商在銷售時已把未來的價值加在里面了,，若沒降價，沒有幾個人愿意現(xiàn)在出手,�,！�
對于眼下行情，多年浸淫在廈門樓市的陳先生表示,，投資商業(yè)地產更需要功底,，主要是選擇能增值的區(qū)域。而這恰是臺灣商人投資海西商業(yè)地產的最大特點——“冷靜”決定了他們與跟風炒作幾乎“絕緣”,。
穩(wěn)定投資
“與江浙資本對房地產的投資特點有很大不同,，臺灣商人對海西區(qū)、尤其是福建商業(yè)地產的投資都是長線持有,，獲取長線的投資回報,，而不是短期的炒作，靠轉賣獲利,�,！比珖ど搪�(lián)房地產商會福建省分會會長陳烙向記者表示。
相比于住宅投資只能短期出手轉讓獲取回報的模式,，目前的房地產市場大勢,，似乎也更合臺商投資海西商業(yè)地產的訴求。
“新政主要是針對住宅,，對商業(yè)地產沒有太多涉及,。即使這樣，在住宅面臨倒春寒的時候,，商業(yè)地產也只是面臨一個小陽春而已,，這只是一個小的機會�,！钡谝惶讲邉澆靠偨�(jīng)理徐偉成在接受記者采訪時說,。
按照一般規(guī)律來看,，商業(yè)地產價格應比住宅價格貴1.5至二倍,，但這幾年住宅市場房價飛漲,，商業(yè)地產和住宅之間的差距越來越小，甚至在2009年出現(xiàn)商住倒掛的現(xiàn)象,�,！昂芏嗟胤匠霈F(xiàn)樓上住宅和樓下商鋪之間相差2000元/平方米至3000元/平方米，諸多商業(yè)地產不被大家所接受,，而是將資金投向住宅,。”徐偉成說,。
福建省僑聯(lián)青委會副會長,、廈門三江實業(yè)集團有限公司董事長廖清江告訴記者，從加強海峽兩岸的經(jīng)濟聯(lián)系的角度而言,，商業(yè)地產投資不動產收益的長期回報屬性,，與兩岸追求經(jīng)濟聯(lián)系與交流“穩(wěn)定化”、“長期化”的長期方針與訴求是一致的,，而且是一個“雙贏”的局面,。
“一方面，商業(yè)地產長期穩(wěn)定的回報,，能給臺灣商人帶來長期穩(wěn)定的收益,，另外一方面，這種穩(wěn)定獲取回報的投資習慣,，既能給海西經(jīng)濟區(qū)的發(fā)展提供長久穩(wěn)定的動力來源,，同時也能促進這一區(qū)域商業(yè)地產市場的穩(wěn)定發(fā)展�,！绷吻褰f,。
發(fā)展向好
海西區(qū)的設立，正讓這個區(qū)域經(jīng)歷前所未有的發(fā)展機會,，而這其中,，商業(yè)地產率先反應了這種信號。
記者獲悉,，住房和城鄉(xiāng)建設部在近日出臺的《關于支持加快建設海峽西岸經(jīng)濟區(qū)意見》中,，鼓勵臺灣地區(qū)居民到福建投資置業(yè),。
這是國家部委支持海西經(jīng)濟區(qū)建設的又一舉措,。在土地競標、項目貸款等方面,，《意見》給予到福建投資置業(yè)的臺資開發(fā)商同等的待遇,，到福建購房的臺灣居民也可享受與大陸居民相同的待遇。
在此之前,，國務院常務會議特別提出了要加強海西地區(qū)現(xiàn)代化基礎設施建設,，鐵道部投資1000多億修建溫福,、福廈等數(shù)條大鐵路；交通部在福建上馬了多條高速公路,、港口建設項目,。鐵路、城際軌道干線,、公路,、航空四張交通大網(wǎng)正在加速編織。
而目前,，對于臺商溫熱之下的海西區(qū)商業(yè)地產市場,，已經(jīng)有內地的開發(fā)企業(yè)意識到了其中蘊含的機會,，廖清江的廈門三江實業(yè)集團有限公司,，目前便已經(jīng)投巨資在鼓浪嶼對岸沿線開發(fā)一個地標式的商業(yè)地產項目，目前前期工作正在進行當中,。
廖清江表示,，該項目地理位置獨特，作為聯(lián)系臺海兩岸的紐帶之一,，該項目未來也將大量承擔起溝通兩岸經(jīng)貿往來的聯(lián)系作用,，而處于這一特殊的作用，目前該項目已經(jīng)得到了中國僑聯(lián)的認可以及支持,。而他能如此看好該項目的前景,，實際上出于對兩岸經(jīng)貿關系發(fā)展必將不斷密切并且向好的基本判斷。
“海西發(fā)展面臨新時代,，這種變化對商業(yè)地產會產生顛覆性的影響,，城市的擴大會帶來區(qū)域功能重新定位，導致多中心逐漸形成,、新商業(yè)業(yè)態(tài)出現(xiàn)等等,，這樣的背景充滿機會和風險，是一個重新洗牌的機會,，形成這樣的局面應該正常,。”陳烙說到,。 |