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近日，有媒體報道,，地方樓市調(diào)控細(xì)則的最大謎底將于近日揭曉,，上海樓市調(diào)控細(xì)則最快將在本月公布，而旨在對住房保有環(huán)節(jié)征稅的房產(chǎn)稅征收也將在細(xì)則出臺后正式啟動,。住房保有稅是否真能解開當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場的困境,？網(wǎng)民意見不一,，支持方認(rèn)為這是一劑規(guī)范市場秩序的猛藥，質(zhì)疑方則指出加稅難以治本,。同時,，對于住房保有稅該如何征收，網(wǎng)民也有不少建言,。
支持：一旦施行必有作用
支持開征住房保有稅的網(wǎng)友認(rèn)為,，此政策一旦施行必將對房地產(chǎn)市場和房價起到良好的調(diào)控作用。
搜狐博主“仕一邦”指出了住房保有稅的三點調(diào)控功能,。
首先,，在住房辦法上，一般是二手房和開發(fā)商投資新建造的商品房一并征收,，而且會從購房套數(shù),、戶型大小等方面來區(qū)別自住需求與投資需求，其中自住需求可免稅,。方案中首先能看出的就是,，住房保有稅的推出在很大程度上完善了房地產(chǎn)稅收體系。
其次,，住房保有稅的征收對于投資者而言,，意味著投資房產(chǎn)的成本加大，以往“買房就有投資回報”的思想將就此結(jié)束,，投資者陣營也就將被分化,，一部分投機者將徹底退出房地產(chǎn)市場。因此,，有利于市場的健康發(fā)展,。
第三，住房保有稅一旦征收,，將會解決當(dāng)前房地產(chǎn)市場的一些突出問題,。從目前的形式看，可能會先從大戶型或人均面積嚴(yán)重超標(biāo)開始征,，投資過重和大戶型豪宅化的問題將被緩解,。并且，大戶型保有稅推出的最終目的是讓消費者把注意力轉(zhuǎn)向小戶型上,，通過消費者的需求變化來調(diào)節(jié)開發(fā)商的建造,。
質(zhì)疑：僅“堵”不夠，重在“疏”與“治”
開征住房保有稅對解決當(dāng)下樓市問題到底能產(chǎn)生多大的效力,，不少網(wǎng)友持質(zhì)疑態(tài)度,。有網(wǎng)友認(rèn)為，當(dāng)前的市場形勢異常復(fù)雜，但最核心的問題不是投機炒作,，而是供求關(guān)系失衡以及政府職責(zé)缺失,。
新浪博主“李嘉政”表示，依托各類緊縮政策硬“堵”的辦法顯然只能導(dǎo)致彈簧效應(yīng)：堵得越厲害,，反彈的越兇猛,。“在需求大增的情況下,，商品房用地供應(yīng)卻日趨萎縮,，原本被寄予厚望的保障性住房建設(shè)也因為地方政府的建設(shè)熱情不高，進展緩慢,，最終導(dǎo)致了今天市場供求關(guān)系的嚴(yán)重失衡,。要從根本上解決問題，還必須從調(diào)節(jié)供求關(guān)系出發(fā),�,！彼ㄗh如果住房保有稅這一政策真正得以實施，也應(yīng)該從這個稅收中拿大部分投入保障型住房建設(shè),。
搜狐博主“馬翔”指出,，造成中國房地產(chǎn)市場泡沫的病因有6大因素：地方土地財政；對開發(fā)商捂地捂盤執(zhí)法不嚴(yán),；過度寬松貨幣政策讓流動性泛濫,；房地產(chǎn)市場的投機行為,；一些地方政府對保障房建設(shè)的缺位,；房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的腐敗。這些都需分別對癥下藥,，才有望讓中國的房地產(chǎn)市場回歸正常,。
“住房保有稅僅僅是對房地產(chǎn)市場的投機行為的抑制，為何不能多管齊下,？從土地,、執(zhí)法、資金流動性控制,、信貸政策,、打擊開發(fā)商捂地捂盤、加大保障房建設(shè)力度,、政府讓利等多方面入手,。中國的房地產(chǎn)市場走到今天這個地步，炒房客是有責(zé)任的,，但誰的責(zé)任更大,？政府、開發(fā)商的責(zé)任誰來清算？”“馬翔”強調(diào),。
給合理住房留足,，給過多房產(chǎn)收夠
搜狐博主“仕一邦”指出，住房保有稅要將目標(biāo)對準(zhǔn)投資購房者,，而是不對所有住房都收稅,，免稅的范圍可以采取最有利于納稅人的辦法確定，比如按套數(shù)和按面積兩個標(biāo)準(zhǔn)就高不就低的辦法計算,。住房保有稅的征收額度也應(yīng)當(dāng)根據(jù)樓市發(fā)展變化而變化,，當(dāng)房價過快上漲時，加大住房保有稅的征收額度,，房價平穩(wěn)時則可適當(dāng)降低,，從而起到調(diào)節(jié)和杠桿的作用。
新浪博主“馬光遠(yuǎn)”建議,，為了避免加重普通購房者的負(fù)擔(dān),，住房保有稅應(yīng)當(dāng)按照人均面積征收，不能按套數(shù)征收,，面積標(biāo)準(zhǔn)可以定的高一點,，比如人均40平米免稅，這樣可以保障居民合理的住房質(zhì)量,，也為以后人們改善性住房需求留下空間,。另外，住房保有稅應(yīng)實行累進制,、遞增制,，持有越多的房產(chǎn)繳納的稅收要越多。 |