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青島市政府辦公廳近日下發(fā)通知,，要求今年市區(qū)新增建設(shè)用地中保障性住房和限價商品住房的配建比例不得低于20%，其中保障性住房配建比例不得低于10%,，以遏制房價過快上漲。
青島市要求，要增加住房建設(shè)用地供應(yīng),，今年全市住房建設(shè)用地供應(yīng)要比去年增加30%以上,，供應(yīng)總量達(dá)到1500公頃以上。其中,，市區(qū)供應(yīng)總量要達(dá)到500公頃以上,，優(yōu)先保證保障性住房、拆遷安置住房和限價商品住房用地供應(yīng),。
據(jù)介紹,，今年青島市保障性住房、拆遷安置住房,、限價商品住房和套型建筑面積90平方米以下的中低價位,、中小套型商品住房建設(shè)用地的年度供應(yīng)規(guī)模，將不低于各類住房建設(shè)用地年度供應(yīng)總量的77%,，今后3年不低于70%,。限價商品住房建設(shè)用地年度供應(yīng)規(guī)模，不低于商品住房建設(shè)用地年度供應(yīng)總量的20%,。
此外,，青島將加快保障性住房和“市區(qū)舊城區(qū)改造和城中村改造”項目建設(shè)，今年市區(qū)新開工建設(shè)保障性住房不少于8000套,，配租配售保障性住房不少于8000套,；新啟動“兩改”項目18個，回遷“兩改”項目12個,，回遷居民1.1萬戶,。青島將進(jìn)一步加快進(jìn)度，力爭用3年左右時間,，基本完成市區(qū)“兩改”任務(wù),。
通知要求，青島實行更嚴(yán)格的差別化住房信貸政策,，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況,，以家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位,，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房的貸款,；嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機性購房，對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民,，暫停發(fā)放購買住房貸款,。
同時，青島對房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的一般商品房的計稅毛利率由現(xiàn)行的15%調(diào)至20%,；對房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的非普通住宅(含別墅)和非住宅的土地增值稅預(yù)征率由現(xiàn)行的1%調(diào)至2%,。
通知要求,，青島應(yīng)加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，正確引導(dǎo)住房消費,，要加強土地利用和房屋銷售監(jiān)管,，嚴(yán)厲查處閑置土地和捂盤惜售等違法違規(guī)行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要嚴(yán)格按土地出讓合同約定的開工,、竣工時間使用土地,，嚴(yán)禁閑置土地。 |