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誰都知道,，中國的房地產(chǎn)市場自從停止單位集資房,、政府微利房后,，就變成了由開發(fā)商壟斷的市場,。我們現(xiàn)在看見的高房價，不僅掠奪了城市居民的財(cái)富,，而且綁架了中國經(jīng)濟(jì),。
壟斷是市場經(jīng)濟(jì)的大敵,。沒有競爭,，就沒有合理的價格,，房價暴漲也就成了必然,。從經(jīng)濟(jì)規(guī)律來說，這種房地產(chǎn)市場所形成的就不是正常的供求關(guān)系,，極度扭曲了市場的正常形態(tài),，破壞了市場的供需平衡，導(dǎo)致了資源的嚴(yán)重錯配,，同樣,，也扭曲了產(chǎn)品內(nèi)在價值。反映在市場層面就是我們2009年看見的現(xiàn)象,，需要住房的人買不起住房,，買得起住房的人可以不受約束地囤積大量住房。
高房價究竟是一個什么形態(tài),？首先,，中國的高房價是一個典型的貨幣形態(tài)。2009年,，為了刺激經(jīng)濟(jì),，央行加大了基礎(chǔ)貨幣的投放,，當(dāng)年的M2增幅達(dá)到29.7%,，新增貸款近10萬億。反映在市場層面,，在已出年報(bào)的12家上市銀行中,，去年房地產(chǎn)貸款達(dá)到5.28萬億。而2009年全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資36232億元,，比上年增長16.1%,；全國商品房銷售額43995億元，比上年增長75.5%,。
其次,，高房價是一種畸形的社會形態(tài)。中國社會財(cái)富缺少一種平衡機(jī)制,，實(shí)際上整個社會購買力是在下降,，城市居民收入增長只有7.6%，低于GDP的增長,。正常情況下,，在居民收入低于GDP的增長時，房地產(chǎn)銷售是下降的,，而我們看見的卻是上漲75.5%,。這就出現(xiàn)了兩個極端，一個極端是普通居民買不起房,，一個極端是有人買了大量的住房,。國家電網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，全國660個城市電表連續(xù)6個月零讀數(shù)的住宅，有6540萬套,。這些空置的房子可容納2.6億人居住,。兩極分化的嚴(yán)重程度，由此可見一斑,。
再次,，高房價是一種泡沫化的市場形態(tài)。買房有四種形態(tài),，一種是普通居民購房形態(tài),，用自己的收入的一部分去繳納月供，這叫對沖,；一種是用租金收入沖抵月供,，這叫投資；一種是短期博取差價收入,，這叫投機(jī),；還有一種是龐氏騙局，騙取銀行貸款,。在這四種購房形態(tài)中,，政府要鼓勵的是第一種，允許第二種,，控制第三種,，打擊第四種。而現(xiàn)在是第一種人買不起,；第二種人不會買,，因?yàn)樽馐郾雀哌_(dá)1比500沒有投資回報(bào)；真正買房的只有第三種和第四種,。這是一種典型的泡沫化市場形態(tài),。
在這種情況下，房價有兩種走勢,，一種是繼續(xù)放大泡沫最后崩盤,，還有一種是房價理性回歸。
房價下跌就不可能只是跌30%50%那么簡單,，而是要跌去房地產(chǎn)商和地方政府的全部暴利,，在壟斷、掠奪,、欺詐,、暴利和暴力的房地產(chǎn)食利鏈條上，拿走了暴利,，你再去壟斷,、掠奪,、欺詐和暴力就沒有任何意義了。這是國10條的撒手锏,。將房價降下來,，比什么都有說服力，住宅的真正價值本應(yīng)該如此,。
很多東西都是虛的,，只有把房價降下來才是實(shí)打?qū)嵉摹５�,，房價下降也不是以人的意志為轉(zhuǎn)移的,，這是惟一解決中國住宅問題的辦法。暴漲過后的暴跌,，是經(jīng)濟(jì)規(guī)律的必然,，也是民心所向，用貨幣是支撐不住房價上漲的,。如果繼續(xù)用貨幣支撐房價上漲,，那最后的結(jié)局就是，房價肯定支撐不住,，貨幣體系也會崩潰,，中國人民將要重回30年前，再來一個30年的打拼,。這不是危言聳聽,，而是經(jīng)濟(jì)規(guī)律的必然,。
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