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樓市新政策密集出臺后，此前持續(xù)高漲的房價出現(xiàn)松動跡象,。但眾多地產(chǎn)中介對行情看法不一,，市場進入“混沌期”,，買賣雙方的博弈白熱化。專家建議,，樓市調(diào)控政策應持續(xù)發(fā)力,，引導房價回落到合理的區(qū)間。
樓市走勢尚不明朗
短短幾天時間連續(xù)出臺多項房地產(chǎn)調(diào)控政策,，讓準備今年結婚的深圳白領吳艷看到了樓市松動的希望,。吳艷上周末特意去看房，每進一個地產(chǎn)中介公司她第一句話就問“房價跌了沒有”,，但中介普遍回答沒有,�,！皩@個回答我有些失望，但又在情理之中,，政策剛剛出臺,，不會有立竿見影的效果�,！眳瞧G說,。
這兩天媒體頻頻報道中介放盤增量，看房的人減少,。市場的變化使得地產(chǎn)中介表現(xiàn)十分活躍,，在深圳多個新樓盤和二手房小區(qū)，很多一手房優(yōu)惠促銷的力度明顯增大,。
但一些實力雄厚的地產(chǎn)中介商表示,，房地產(chǎn)調(diào)控新政策對樓市的影響目前不是很大。深圳市成宏房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司營業(yè)經(jīng)理劉鴻天認為,，房地產(chǎn)調(diào)控新政策對樓市的影響不能一概而論,，黃金地帶的樓盤仍十分緊俏，華強北的二手房并沒有出現(xiàn)大量拋售情況,�,！罢嬲耐顿Y客不會受這個政策影響，他們的自有資金足以進行炒房的交易,，貸款制約對其影響不大。而真正想置業(yè)的人也不會停止看房,�,！�
調(diào)控成效初顯 個盤量跌價穩(wěn)
根據(jù)中原地產(chǎn)的監(jiān)測網(wǎng)絡，房地產(chǎn)調(diào)控新政策出臺后新盤成交普遍減少,，幅度在三成左右,，一些樓盤周末甚至沒有成交。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)王世界分析,，從個盤情況看,，房地產(chǎn)調(diào)控新政策對房價尚未產(chǎn)生影響，價格仍是穩(wěn)中有升,，受成交結構以及一些樓盤價格上漲的影響,，二級市場成交均價出現(xiàn)大幅上漲。
中原地產(chǎn)有關負責人介紹,，4月12日至14日深圳二手房成交依然比較火爆,，但14日后受到政策的影響，成交量下滑四成左右,，17日國務院發(fā)布關于遏制房價過快上漲的通知后,，成交進一步減少,。
從中原地產(chǎn)的銷售數(shù)據(jù)來看，4月14日之前,，房屋銷售量均在100套以上,，房地產(chǎn)調(diào)控新政策出臺后，銷售量銳減,，只在50套左右徘徊,。深圳市社會科學院城市營運中心主任高海燕認為房地產(chǎn)調(diào)控新政策出臺后，二手房主只有兩種選擇,，一是迅速出手套現(xiàn),，但估計會很困難，因為買方市場處于觀望當中,，除非急需套現(xiàn),，采取大幅降價的行為。另一種是長期持有觀望,，等待樓市的走勢明朗之后再作打算,。
業(yè)內(nèi)人士認為，房地產(chǎn)調(diào)控新政策出臺后市場上已產(chǎn)生較強的觀望氣氛,�,！罢{(diào)控政策公布后，數(shù)據(jù)的滯后性并未顯示政策對成交的影響,，預計下周開始成交量應該會有較顯著的變化,。不過相信房價短期內(nèi)變化不大，買賣雙方還會有一段時間的博弈,�,！蓖跏澜缯f。
政策須持續(xù)發(fā)力
房地產(chǎn)調(diào)控新政策出臺后,，房地產(chǎn)市場充滿了各種聲音,，雖然沒有出現(xiàn)整體性降價，但是下浮的趨勢明顯,。專家對此番房地產(chǎn)調(diào)控政策持肯定態(tài)度,，建議政策持續(xù)發(fā)力，讓瘋漲的房價回落到合理的區(qū)間,，引導樓市走出“混沌”,。
——對癥下藥，房地產(chǎn)調(diào)控新政策重拳擊中高房價命脈,。廣州房地產(chǎn)專家韓世同表示,，政府此輪調(diào)控政策是一劑猛藥，房貸政策的變化是直接影響樓市價格的重要外因,。房地產(chǎn)投資模式一直是價差模式,，即短期內(nèi)出售套現(xiàn),。如今的調(diào)控政策從資金鏈上收緊，從需求上有效遏制炒房行為,。
——強化稅收政策的作用,。一些專家指出，房地產(chǎn)調(diào)控新政策出臺后,，持自由資金的投資者會出現(xiàn)規(guī)避政策的可能,。據(jù)深圳市規(guī)劃與國土資源委員會的數(shù)據(jù)顯示，南山后海豪宅成交多,，均價大漲21%,，中心城區(qū)價格較高的樓盤成交增加。成交結構的變化顯示,，高端樓市有走俏的趨勢,。高海燕認為，從深圳3月份的數(shù)據(jù)來看,，強力消費者的消費趨勢確實有反彈,。
“如果強力消費者看好長期市場的話，會不介意某一個時期的經(jīng)濟杠桿調(diào)控,，政策對其影響不大,。因此，要徹底整治房地產(chǎn)市場,，還需要稅收政策作為配合,，征收物業(yè)稅或者房屋保有稅�,！备吆Ｑ嗾f,。
——持續(xù)發(fā)力，房控政策須引導樓市重回理性,。高海燕擔心，目前的政策只是滅火,，但是不一定能起到持續(xù)的作用,。“房地產(chǎn)的信貸業(yè)務占到銀行信貸的1/3,，銀行的業(yè)務將會出現(xiàn)萎縮,，一段時間后是否會出現(xiàn)靈活性調(diào)控很難說。同時,，政府應在擴大土地供應和監(jiān)管市場秩序上繼續(xù)努力,，防止調(diào)控政策重蹈房價短期調(diào)整迅速反彈的覆轍�,！� |