|
廣西水地休閑養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)投資有限公司在未取得政府相關(guān)部門批文的情況下采用認購的方式銷售具有“永久使用權(quán)”的房產(chǎn),，且采用具有傳銷特點的營銷方式，短短３個月內(nèi)與客戶簽訂認購協(xié)議４３６份,，接受認購房屋４７３套,，收取認購金１２００多萬元，簽約客戶分布在全國２１個省市,，上演了一幕以傳銷方式銷售“海市蜃樓”的鬧劇,。
近日，廣西北海警方成功偵破這起非法經(jīng)營房地產(chǎn)案件,，以非法經(jīng)營罪依法將涉案公司法人代表,、副總經(jīng)理、銷售部經(jīng)理等４人刑事拘留，凍結(jié)涉案贓款９００余萬元,。
投資公司協(xié)議開發(fā)度假莊園
２０１０年３月２４日,，廣西水地休閑養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)投資有限公司向北海市公安局經(jīng)偵支隊控告其公司會計兼出納薛某利用職務(wù)之便侵占公司財物。警方在對該公司相關(guān)材料審查過程中,，發(fā)現(xiàn)這家公司在未取得政府相關(guān)部門批文情況下采用認購的方式銷售房產(chǎn),，有非法經(jīng)營的嫌疑。
記者了解到,，２０１０年１月７日在北海市工商局注冊成立的“廣西水地休閑養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)投資有限公司”,，注冊資金１０００萬元，由公司股東程某和劉某各出資５００萬元成立,，經(jīng)營范圍為對新農(nóng)村建設(shè)項目,、房地產(chǎn)、酒店業(yè),、度假村,、養(yǎng)老院等的投資（不含經(jīng)營），房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營（憑有效資質(zhì)經(jīng)營）等,。
３月２１日,，這家公司與北海市高德辦事處翁山村委簽訂“新農(nóng)村建設(shè)舊農(nóng)居改造工程及水地居?北海金灘休閑養(yǎng)生度假莊園合作開發(fā)協(xié)議”，該協(xié)議約定由水地休養(yǎng)公司投資約３億元人民幣,，綜合開發(fā)建設(shè)具有鄉(xiāng)村特色的休閑養(yǎng)生公寓,，休閑生態(tài)苑，農(nóng)家樂餐飲服務(wù),，特色商品展銷等,。
警方調(diào)查時,，水地休閑養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)投資有限公司正在對外公開接受認購“水地居?北海金灘休閑養(yǎng)生度假莊園”有“永久使用權(quán)”的房屋,。認購每套房屋需先支付２萬或３萬元的認購金，房屋價格為每平米３０００多元至４０００多元不等,。
然而,，水地休閑養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)投資有限公司早在２０１０年１月份就開始以簽訂認購協(xié)議的方式對外銷售房產(chǎn),，并對外宣稱有２０００多套房屋可供銷售,，在公司注冊成立之前，程某等人就已經(jīng)以公司的名義接收認購房屋３６套,，收取認購金１０８萬元,。案發(fā)前已簽訂認購協(xié)議數(shù)百份，收取認購金過千萬元,�,？蛻舯榧叭珖玻眰�省市，以老年購房客戶居多�,！�
營銷方式近似傳銷,，短時期內(nèi)大獲暴利
從１月份開始以簽訂認購協(xié)議的方式對外銷售房產(chǎn)，到３月份案發(fā)時,，水地休閑養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)投資有限公司共計與客戶簽訂認購協(xié)議４３６份,，接受認購房屋４７３套，收取認購金１２２２．８萬元,，簽約客戶分布北京,、上海、山東,、黑龍江,、吉林、遼寧等２１個省,、市,。
瘋狂銷售的背后，是這家公司與傳銷運作方式相似的“獨特”房產(chǎn)營銷方式：以高額提成及獎勵為誘餌,，將客戶發(fā)展成業(yè)務(wù)員,。公司負責人宣稱業(yè)務(wù)員不但能夠根據(jù)職務(wù)情況從介紹認購房中獲得購房款３％到５％不等的提成（要等到客戶交首付款后才兌現(xiàn)），而且自己訂房時可只交２萬元的認購金,，并且每訂出１００套房子,，獎勵小轎車一輛；訂出２０套房子,，獎勵筆記本電腦一臺,。
在此誘惑下，水地休閑養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)投資有限公司的銷售隊伍迅速擴大,，銷售數(shù)量一再攀升,，出現(xiàn)購房者搖身一變成為銷售人員的奇怪現(xiàn)象。案發(fā)之時,，這家公司的銷售人員已發(fā)展到６０多人,，而這些人絕大多數(shù)有著雙重身份：既是公司銷售人員，又因都認購有房產(chǎn)而成為公司客戶,。
記者了解到,，為兌現(xiàn)宣稱的激勵措施，這家公司已經(jīng)獎勵出３部小汽車以及部分筆記本電腦和手機,，加上提成分紅,，累計超過２００萬元。
北海公安局副局長朱永輝說,，這家公司沒有具體生產(chǎn)經(jīng)營活動,，依靠拉人頭入伙建立銷售網(wǎng)絡(luò)并從中提成，方式與傳銷運作十分相像，高額利益驅(qū)動下的銷售網(wǎng)絡(luò)迅速擴大,，造成大范圍影響和危害,。
房地產(chǎn)熱市中的怪胎
北海市規(guī)劃局和建委證實，涉及到這家公司所稱項目的土地,，政府的規(guī)劃尚未出臺,，土地的用途還沒有確定，而且這家公司也不具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),。
大量事實表明,，這個項目既未取得政府的批文，亦未動工興建,，更談不上取得銷售許可,，所謂的“永久使用權(quán)”也是虛構(gòu)而來，銷售對象屬于“海市蜃樓”,。所簽訂協(xié)議未注明雙方合作期限,，也未涉及有關(guān)開發(fā)商品房對外銷售的內(nèi)容。廣西水地休閑養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)投資有限公司沒有資金到位,，而是采用虛假出資手段,，通過中介代理公司虛報注冊資本登記成立，屬于一個既無注冊資金,，也無開發(fā)資金的“皮包公司”,。
記者了解到，這家公司抓住目前全國熱炒的房地產(chǎn)濱水休閑養(yǎng)生概念,，利用北海作為北部灣經(jīng)濟區(qū)內(nèi)知名旅游城市的特點,，打著休閑養(yǎng)生的招牌，吸引北方老年客戶群體,�,！�
不僅充分利用房地產(chǎn)市場的熱門概念，水地休養(yǎng)公司還在運作中大打新農(nóng)村建設(shè)牌,，與翁山村委所簽訂的協(xié)議,，就有著“新農(nóng)村建設(shè)舊農(nóng)居改造工程”字樣。
北海常年從事房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)的王立認為,，一些社會人員將原本屬于傳銷“資本運作”的運作方式轉(zhuǎn)移到目前處于熱市中的房地產(chǎn)市場上來,，并與相關(guān)流行概念相結(jié)合，由“傳銷”轉(zhuǎn)為“傳房”,，如果針對客觀存在的具體樓盤進行運作,，身份則和一般炒房者無限靠攏，如果針對并不存在的虛擬樓盤進行運作,，無疑會給飽受公眾非議的房地產(chǎn)市場帶來極大危害。
多位業(yè)內(nèi)人士認為，目前不斷升溫的房地產(chǎn)市場吸引大批投資者的目光,，大量資本不斷進入推波助瀾,，也使得投機者身影頻現(xiàn)，皮包公司運作虛擬樓盤現(xiàn)象的出現(xiàn),，抓住了不少投資者和投機者急于進入房地產(chǎn)市場獲益而疏于審視相關(guān)資質(zhì)和手續(xù)的心理,，是當下房地產(chǎn)熱市中的怪胎。警方及時發(fā)現(xiàn)并成功偵破,，則顯示著政府規(guī)范房地產(chǎn)市場的決心和努力,。 |