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廣西水地休閑養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)投資有限公司在未取得政府相關(guān)部門批文的情況下采用認(rèn)購的方式銷售具有“永久使用權(quán)”的房產(chǎn),，且采用具有傳銷特點(diǎn)的營(yíng)銷方式，短短３個(gè)月內(nèi)與客戶簽訂認(rèn)購協(xié)議４３６份,，接受認(rèn)購房屋４７３套,，收取認(rèn)購金１２００多萬元,，簽約客戶分布在全國(guó)２１個(gè)省市，上演了一幕以傳銷方式銷售“海市蜃樓”的鬧劇,。
近日,，廣西北海警方成功偵破這起非法經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)案件，以非法經(jīng)營(yíng)罪依法將涉案公司法人代表,、副總經(jīng)理,、銷售部經(jīng)理等４人刑事拘留，凍結(jié)涉案贓款９００余萬元,。
投資公司協(xié)議開發(fā)度假莊園
２０１０年３月２４日,，廣西水地休閑養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)投資有限公司向北海市公安局經(jīng)偵支隊(duì)控告其公司會(huì)計(jì)兼出納薛某利用職務(wù)之便侵占公司財(cái)物。警方在對(duì)該公司相關(guān)材料審查過程中,，發(fā)現(xiàn)這家公司在未取得政府相關(guān)部門批文情況下采用認(rèn)購的方式銷售房產(chǎn),，有非法經(jīng)營(yíng)的嫌疑。
記者了解到,，２０１０年１月７日在北海市工商局注冊(cè)成立的“廣西水地休閑養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)投資有限公司”,，注冊(cè)資金１０００萬元，由公司股東程某和劉某各出資５００萬元成立,，經(jīng)營(yíng)范圍為對(duì)新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目,、房地產(chǎn)、酒店業(yè),、度假村,、養(yǎng)老院等的投資（不含經(jīng)營(yíng)），房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)（憑有效資質(zhì)經(jīng)營(yíng)）等,。
３月２１日,，這家公司與北海市高德辦事處翁山村委簽訂“新農(nóng)村建設(shè)舊農(nóng)居改造工程及水地居?北海金灘休閑養(yǎng)生度假莊園合作開發(fā)協(xié)議”，該協(xié)議約定由水地休養(yǎng)公司投資約３億元人民幣,，綜合開發(fā)建設(shè)具有鄉(xiāng)村特色的休閑養(yǎng)生公寓,，休閑生態(tài)苑，農(nóng)家樂餐飲服務(wù),，特色商品展銷等,�,！�
警方調(diào)查時(shí)，水地休閑養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)投資有限公司正在對(duì)外公開接受認(rèn)購“水地居?北海金灘休閑養(yǎng)生度假莊園”有“永久使用權(quán)”的房屋,。認(rèn)購每套房屋需先支付２萬或３萬元的認(rèn)購金,，房屋價(jià)格為每平米３０００多元至４０００多元不等。
然而,，水地休閑養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)投資有限公司早在２０１０年１月份就開始以簽訂認(rèn)購協(xié)議的方式對(duì)外銷售房產(chǎn),，并對(duì)外宣稱有２０００多套房屋可供銷售，在公司注冊(cè)成立之前,，程某等人就已經(jīng)以公司的名義接收認(rèn)購房屋３６套,，收取認(rèn)購金１０８萬元。案發(fā)前已簽訂認(rèn)購協(xié)議數(shù)百份,，收取認(rèn)購金過千萬元,。客戶遍及全國(guó)２１個(gè)省市,，以老年購房客戶居多,。
營(yíng)銷方式近似傳銷,，短時(shí)期內(nèi)大獲暴利
從１月份開始以簽訂認(rèn)購協(xié)議的方式對(duì)外銷售房產(chǎn),，到３月份案發(fā)時(shí)，水地休閑養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)投資有限公司共計(jì)與客戶簽訂認(rèn)購協(xié)議４３６份,，接受認(rèn)購房屋４７３套,，收取認(rèn)購金１２２２．８萬元，簽約客戶分布北京,、上海,、山東、黑龍江,、吉林,、遼寧等２１個(gè)省、市,。
瘋狂銷售的背后,，是這家公司與傳銷運(yùn)作方式相似的“獨(dú)特”房產(chǎn)營(yíng)銷方式：以高額提成及獎(jiǎng)勵(lì)為誘餌，將客戶發(fā)展成業(yè)務(wù)員,。公司負(fù)責(zé)人宣稱業(yè)務(wù)員不但能夠根據(jù)職務(wù)情況從介紹認(rèn)購房中獲得購房款３％到５％不等的提成（要等到客戶交首付款后才兌現(xiàn)）,，而且自己訂房時(shí)可只交２萬元的認(rèn)購金，并且每訂出１００套房子,，獎(jiǎng)勵(lì)小轎車一輛,；訂出２０套房子，獎(jiǎng)勵(lì)筆記本電腦一臺(tái)。
在此誘惑下,，水地休閑養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)投資有限公司的銷售隊(duì)伍迅速擴(kuò)大,，銷售數(shù)量一再攀升，出現(xiàn)購房者搖身一變成為銷售人員的奇怪現(xiàn)象,。案發(fā)之時(shí),，這家公司的銷售人員已發(fā)展到６０多人，而這些人絕大多數(shù)有著雙重身份：既是公司銷售人員,，又因都認(rèn)購有房產(chǎn)而成為公司客戶,。
記者了解到,，為兌現(xiàn)宣稱的激勵(lì)措施,，這家公司已經(jīng)獎(jiǎng)勵(lì)出３部小汽車以及部分筆記本電腦和手機(jī)，加上提成分紅,，累計(jì)超過２００萬元,。
北海公安局副局長(zhǎng)朱永輝說，這家公司沒有具體生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，依靠拉人頭入伙建立銷售網(wǎng)絡(luò)并從中提成,，方式與傳銷運(yùn)作十分相像，高額利益驅(qū)動(dòng)下的銷售網(wǎng)絡(luò)迅速擴(kuò)大,，造成大范圍影響和危害,。
房地產(chǎn)熱市中的怪胎
北海市規(guī)劃局和建委證實(shí)，涉及到這家公司所稱項(xiàng)目的土地,，政府的規(guī)劃尚未出臺(tái),，土地的用途還沒有確定，而且這家公司也不具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),。
大量事實(shí)表明,，這個(gè)項(xiàng)目既未取得政府的批文，亦未動(dòng)工興建,，更談不上取得銷售許可,，所謂的“永久使用權(quán)”也是虛構(gòu)而來，銷售對(duì)象屬于“海市蜃樓”,。所簽訂協(xié)議未注明雙方合作期限,，也未涉及有關(guān)開發(fā)商品房對(duì)外銷售的內(nèi)容。廣西水地休閑養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)投資有限公司沒有資金到位,，而是采用虛假出資手段,，通過中介代理公司虛報(bào)注冊(cè)資本登記成立，屬于一個(gè)既無注冊(cè)資金,，也無開發(fā)資金的“皮包公司”,。
記者了解到，這家公司抓住目前全國(guó)熱炒的房地產(chǎn)濱水休閑養(yǎng)生概念,，利用北海作為北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)知名旅游城市的特點(diǎn),，打著休閑養(yǎng)生的招牌,，吸引北方老年客戶群體�,！�
不僅充分利用房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱門概念,，水地休養(yǎng)公司還在運(yùn)作中大打新農(nóng)村建設(shè)牌，與翁山村委所簽訂的協(xié)議,，就有著“新農(nóng)村建設(shè)舊農(nóng)居改造工程”字樣,。
北海常年從事房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)的王立認(rèn)為，一些社會(huì)人員將原本屬于傳銷“資本運(yùn)作”的運(yùn)作方式轉(zhuǎn)移到目前處于熱市中的房地產(chǎn)市場(chǎng)上來,，并與相關(guān)流行概念相結(jié)合,，由“傳銷”轉(zhuǎn)為“傳房”，如果針對(duì)客觀存在的具體樓盤進(jìn)行運(yùn)作,，身份則和一般炒房者無限靠攏,，如果針對(duì)并不存在的虛擬樓盤進(jìn)行運(yùn)作，無疑會(huì)給飽受公眾非議的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來極大危害,。
多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，目前不斷升溫的房地產(chǎn)市場(chǎng)吸引大批投資者的目光，大量資本不斷進(jìn)入推波助瀾,，也使得投機(jī)者身影頻現(xiàn),，皮包公司運(yùn)作虛擬樓盤現(xiàn)象的出現(xiàn)，抓住了不少投資者和投機(jī)者急于進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)獲益而疏于審視相關(guān)資質(zhì)和手續(xù)的心理,，是當(dāng)下房地產(chǎn)熱市中的怪胎,。警方及時(shí)發(fā)現(xiàn)并成功偵破，則顯示著政府規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心和努力,。 |