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中央打擊投機(jī)型購(gòu)房的決心和誠(chéng)意很明顯,。連日來(lái),，樓市調(diào)控實(shí)招迭出,，其嚴(yán)厲程度令人震撼,，堪稱(chēng)“空前”。多數(shù)草根網(wǎng)民對(duì)國(guó)務(wù)院的一系列重拳寄予厚望,，但部分長(zhǎng)期關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的網(wǎng)友提示,，新一輪調(diào)控措施在打擊投機(jī)客的同時(shí)，應(yīng)避免傷及普通購(gòu)房者,。此外,，一些博主指出，新政旨在治理樓市投機(jī)亂象,，將市場(chǎng)引入健康的秩序中，不宜讓自住型購(gòu)房者產(chǎn)生“房?jī)r(jià)將大幅下跌”的誤解,。
打擊炒房防“走火”
接連發(fā)布的調(diào)控措施被網(wǎng)友譽(yù)為“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控”,，目標(biāo)清晰指向樓市投機(jī)客。然而,，新政實(shí)施的精準(zhǔn)度如何仍讓一些網(wǎng)友感到擔(dān)憂,。
“歷次調(diào)控政策告訴我們，每一次調(diào)控房?jī)r(jià),，不僅打擊了炒房客,，同時(shí)，政策的‘擦槍走火’讓普通的買(mǎi)房自住者也很受傷,�,！毙吕司W(wǎng)博主馬光遠(yuǎn)指出，此前每一次宏觀調(diào)控,、緊縮信貸,，首先倒下的肯定是那些其實(shí)需要扶持的中小企業(yè)，房地產(chǎn)調(diào)控政策道理亦如此,。
馬光遠(yuǎn)在博文中列舉兩例：其一,，去年年底，取消了二手房交易的營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策,，名為打擊投機(jī),，事實(shí)上，真正被打擊的是自住者,，在營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消掉之后,，他們的購(gòu)房成本每套增加了10多萬(wàn)元，導(dǎo)致自住者為了趕政策末班車(chē)而恐慌性入市，引發(fā)了調(diào)控政策出臺(tái)后第一輪暴漲,；其二,，前段時(shí)期，四大國(guó)有商業(yè)銀行表示要取消信貸利率的優(yōu)惠,，又引發(fā)了民眾的恐慌,，如果七折利率優(yōu)惠真的取消，購(gòu)房者多支付的利益每套最少亦有10多萬(wàn),，房?jī)r(jià)聞聲跳漲,。
網(wǎng)易網(wǎng)博主賈臥龍警示：“隨著政府的調(diào)控手段越來(lái)越威力兇猛，如果政策不能提高命中率和準(zhǔn)確度,，只會(huì)給中低收入家庭帶來(lái)更大的傷害,，那么打擊高房?jī)r(jià)所付出的代價(jià)就顯得過(guò)于慘重�,！�
自住型購(gòu)房仍應(yīng)享受優(yōu)惠
搜狐網(wǎng)博主童大煥發(fā)表題為《房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)有保有壓》的博文指出：“在當(dāng)前,，能夠有效抑制房?jī)r(jià)飆升最立竿見(jiàn)影的辦法，就是去銀行杠桿化降低投資投機(jī)性需求,。但在去杠桿化過(guò)程中,，不應(yīng)殃及首次置業(yè)的住房需求者。對(duì)于居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房的行為,，不論是否超出90平米,，都仍然應(yīng)該堅(jiān)持以前利率七折優(yōu)惠和首付20%。因?yàn)槭袌?chǎng)的戶(hù)型供應(yīng)未必跟政策相匹配,�,！�
博主馬光遠(yuǎn)也認(rèn)為，政策在打擊投機(jī)的同時(shí),，一定要明確對(duì)購(gòu)買(mǎi)房屋自住的鼓勵(lì)和支持,，不能“在制裁投機(jī)客的同時(shí)，讓老百姓餓肚子”,。馬光遠(yuǎn)表示,，除了房貸上應(yīng)仍然給予普通購(gòu)房者優(yōu)惠，避免民眾產(chǎn)生恐慌情緒之外,，稅收政策亦應(yīng)如此,。他建議，既要對(duì)豪宅,、高檔住宅征收房產(chǎn)稅,，又要對(duì)普通住宅實(shí)行減免。
調(diào)控非為“腰斬”房?jī)r(jià)
對(duì)于有些網(wǎng)友雀躍于“中國(guó)樓市將崩盤(pán)”的論調(diào)中,，一些網(wǎng)友理性地指出,，中央不斷加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度，其意在“治亂”，讓“問(wèn)題市場(chǎng)”回歸“正常市場(chǎng)”,，而非為了“腰斬”房?jī)r(jià),，政府應(yīng)進(jìn)一步明確政策目標(biāo)，謹(jǐn)防誤導(dǎo)百姓,。
新浪網(wǎng)網(wǎng)友“趙傳先”表示,，本輪調(diào)控的對(duì)象是投資和投機(jī)性購(gòu)房，其目的不是打壓房?jī)r(jià)上漲,。政府只是不希望非理性上漲,。
童大煥分析認(rèn)為，從長(zhǎng)期看,，流動(dòng)性過(guò)剩,、中國(guó)方興未艾的城市化尤其是大城市化、提前預(yù)支未來(lái)的銀行按揭制度都將使房?jī)r(jià)長(zhǎng)期呈上漲趨勢(shì),，這是支撐房?jī)r(jià)上漲的“三駕馬車(chē)”,。他指出，政策調(diào)控不可能從長(zhǎng)期上,、根本上改變房?jī)r(jià)長(zhǎng)期看漲的事實(shí),。因此，政策應(yīng)該清晰明確,，不要給自住型需求者過(guò)高的房?jī)r(jià)下跌預(yù)期，引導(dǎo)他們看準(zhǔn)合理的政策時(shí)機(jī),，及時(shí)入市,。 |