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國務院17日發(fā)出的通知指出，商品住房價格過高,、上漲過快,、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況,，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款;對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款,。這一舉措一出,，各路輿論和網(wǎng)民紛紛指出，這是為房地產(chǎn)真正降溫的一劑猛藥,。
“又是一記重拳”
著名地產(chǎn)商潘石屹在博客中說,，的確，最近出臺調(diào)控房地產(chǎn)市場政策的密集程度和嚴厲程度都是近年來少有的,，新國四條出臺當天,，香港股市的內(nèi)地房產(chǎn)股平均下跌了3.5%，第二天又下跌了4%,。新國十條對地產(chǎn)股的影響要下周才能知道,。但這讓我看到住宅市場的西伯利亞寒流來了，未來房價拐點有多遠,，住房價格到底如何變化,，我相信未來一個月時間就可以見分曉，但住房的成交量會迅速降下來,。
他說,，現(xiàn)在，購買超過三套住房的家庭越來越多,，這也反映出中國的貧富差距在拉大。同時,，房價的上漲加大了有房家庭和無房家庭財富的差距,。高房價區(qū)域停止給第三套住房貸款，可以抑制一部分市場上的需求,，對抑制住宅房價有好處。
新華網(wǎng)網(wǎng)友羅瑞明指出,，暫停三套以上房貸又是一記重拳,。中央高層對購買第三套住房者從嚴，抬高門檻,，有利于房屋的均衡供配,，嚴厲控制炒房囤房的行為，有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,，是調(diào)控房價打出的又一重拳,，抓住了根本，抓住了要害,，人們充滿著期待。
“房價5年將下降超50%”
搜狐博主陳真誠認為,，該政策可能導致房價5年將下降超50%,。他說,，在中央政府的系列調(diào)控政策作用下，如不出意外,，一度瘋狂上漲,、目前已經(jīng)高高在上的房價必將回調(diào)下降，房地產(chǎn)將重回調(diào)整通道,�,；谀壳暗膶嶋H房地產(chǎn)形勢而言，此輪房地產(chǎn)回調(diào)周期或有5年左右,，甚至會有更長,，而不少地區(qū)的房價，一般會下降30%左右,，甚至有些地區(qū)有些樓盤的房價可能會回調(diào)下降50%甚至更多,。
盡管如此,，自2005年以來，中國房價持續(xù)快速大幅度上漲,，其中尤其又以2007年、2009年為甚,，每年房價上漲的幅度之大眾所周知，僅2009年一年,，諸多城市的房價就上漲了50%以上。
陳真誠分析認為,，綜合考慮房價每年的合理漲幅后，相比較于剔除非正常上漲部分后的正常房價而言,，2005年以來的房價中非正常上漲部分，遠超過現(xiàn)實房價中的50%,，在目前的房價中合理回調(diào)的空間很大,。因此說，即便房價從目前價位上下跌50%,，也屬于正�,；卣{(diào)，而不會是所謂的“崩盤”,。
“樓市進入票證時代”
新浪博主陳寶存認為，三套房停貸意味著樓市進入票證時代,。
他指出，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款,；對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款,。種種違背市場規(guī)律的政策，顯示我們的樓市又重回了票證時代,。我們知道,，票證時代是嚴重緊缺時代的產(chǎn)物,。
他說，一方面加大市場土地供應,，一方面在房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)上設置重重障礙,，加大開發(fā)企業(yè)投資的難度,，這種互相牽制的政策不知道出自誰之手,？有網(wǎng)民分析實際這是在給央企國企讓路，更大的國進民退在房地產(chǎn)行業(yè)即將上演,。
他說，不希望重現(xiàn)2008年樓市與經(jīng)濟的整體蕭條,，更不愿意看到2007年、2009年,、2010年一季度的暴漲出現(xiàn)。但是前提是什么？是宏觀政策的完善,，是疏導的政策而不是我們目前黔驢技窮的堵塞。
他說,，多次的急剎車政策之后的啟動才是最艱難的過程,，但愿我們的樓市不會重現(xiàn)這一痛苦的過程。 |