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自3月份以來,，房地產(chǎn)一直處在輿論的焦點(diǎn)位置，首先是“兩會”上被普遍關(guān)注,，隨后是北京出現(xiàn)幾起地王事件,，再后是國資委出臺政策讓主業(yè)非房地產(chǎn)的央企退出房地產(chǎn)行業(yè)，但與此同時,，全國房價出現(xiàn)加速上漲,。
從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)看，今年第一季度全國平均房價環(huán)比上漲了6.9%,，較2009年全年銷售均價上漲10.6%,。
需要關(guān)注的是，這是在今年1月份國務(wù)院出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策之后的漲幅,，表明國務(wù)院在幾個月之前出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策基本上沒有起到作用,。
現(xiàn)在我們應(yīng)該反思，為什么自2004年以后政府調(diào)控房地產(chǎn)的效果越來越差,，作用時間越來越短,，2005年出臺“國八條”后，作用時效持續(xù)了半年左右,，2006年出臺“國六條”后,，政策效果只維持了兩個月，于是,，老百姓有句戲稱“房價越調(diào)越漲”,。
在房地產(chǎn)調(diào)控過程中政府的權(quán)威正在逐漸喪失，從一定意義上說,，這比房價本身更值得重視,。老百姓能看到，政治家不可能熟視無睹,。這恐怕是4月14日之后每天都出臺有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策的主要原因吧,。
從經(jīng)濟(jì)的角度看，只有房價下跌居民消費(fèi)占GDP的比重才能上升,，內(nèi)需才能逐步上升,，在出口增長受阻，全球貿(mào)易保護(hù)逐漸盛行的背景下,，任其房價上漲無異于經(jīng)濟(jì)自殘,。
總之，這次“狼”應(yīng)該真的來了,，房價可能進(jìn)入一個較長時期的下跌過程,。如果房價真的進(jìn)入熊市，影響的不僅是房地產(chǎn)市場,，股市將首當(dāng)其沖,。
從4月19日的股市表現(xiàn)看,，除了地產(chǎn)股大幅度下跌之外，銀行股的下跌十分醒目,，地產(chǎn)指數(shù)跌8.3%,，而金融指數(shù)跌7.5%，二者成為領(lǐng)跌的主力,。
有人不禁要問,，對房地產(chǎn)的調(diào)控為什么會傷及銀行呢？從2009年的信貸井噴過程就可以找到答案,。在2009年新增的信貸中,，房地產(chǎn)貸款占兩成多，地方融資平臺占五成左右,。而地方政府的融資平臺很多是沒有現(xiàn)金流的公司,，還款資金來源只能依靠土地出讓收入,，如果房地產(chǎn)陷入不景氣,，這些信貸資產(chǎn)的質(zhì)量就要打折扣了。根據(jù)有關(guān)部門的統(tǒng)計,，融資平臺的貸款已經(jīng)超過10萬億,，而2009年地方財政收入僅3萬億左右，負(fù)債超過收入的好幾倍,，每年的利息支出就達(dá)4000多億,，每年1萬多億的土地出讓收入能夠讓這些負(fù)債的風(fēng)險暫時掩蓋起來。如果沒有土地收入的增長,，這些資金的周轉(zhuǎn)就成為巨大的問題,，地方財政的風(fēng)險一觸即發(fā)，最終會演變成為銀行的風(fēng)險,。
2009年底以來,，藍(lán)籌股崛起的聲浪此起彼伏，而市盈率最低的銀行股卻一直蟄伏不動,，投資者對其中的風(fēng)險其實(shí)早已洞察明晰了,，只是找不到做空的機(jī)會，如今,，股指期貨推出,，做空不僅有了工具，而且有了杠桿,，金融,、地產(chǎn)聯(lián)袂宣泄而下就不足為怪了。
按照筆者的估計,，這次房地產(chǎn)的調(diào)控不僅會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格的拐點(diǎn),，而且會結(jié)束2009年以來的股市反彈,，股市將重新進(jìn)入下降通道。
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