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都說房價要暴跌，還就是不跌,，眼看2010年一股小暖春已經(jīng)來臨,，房價還在不斷漲。于是中央終于出臺了遏制房價高企的高壓棒“對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,，貸款首付款比例不得低于30%,；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%,，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍,；對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平,�,！�
這一政策出臺不管是決策層是臨時決定，還是長遠(yuǎn)政策,，至少目前來說對于樓市的購買力是一個很大的打擊,，在短期遏制了房價持續(xù)高漲的可能性。
然而作為投資者也要清醒知道這幾年房價漲得過快,，這主要指住宅市場,，商業(yè)地產(chǎn)卻與同類地區(qū)的住宅樓盤形成商住倒掛的局面。隨著城市化進程的不斷推進,，浩浩蕩蕩的農(nóng)民進城轉(zhuǎn)為市民,，商業(yè)地產(chǎn)一定會帶來勃勃生機。城市版圖將不斷擴大,，集中商業(yè)將會如雨后春筍般不斷崛起,。因為經(jīng)濟轉(zhuǎn)型期會大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，包括旅游,、休閑,、餐飲、娛樂,、文化,、教育、醫(yī)療等。所以,，加大發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的力度,，是大勢所趨。
高力國際最新的一季度報告披露,，經(jīng)濟回暖且前景趨向樂觀,，投資者重新關(guān)注商業(yè)物業(yè)市場，令2010年第一季度上海辦公樓投資市場成交活躍,，錄得數(shù)樁大宗交易,。
先知先覺的投資者早已悄然關(guān)注這個領(lǐng)域。由于商業(yè)地產(chǎn)的投資較為理性,，這個投資領(lǐng)域絕沒有住宅市場那樣沖動,。雖然在短期來看商業(yè)地產(chǎn)的投資回報要慢于住宅市場，但通過一段中長周期的持有商業(yè)地產(chǎn),，從它的增值率與區(qū)域的不可再生來看,，回報率是不可估量的。同時這個投資領(lǐng)域也不是普通投資者關(guān)注的板塊,。商業(yè)地產(chǎn)作為投資市場,，在銀行貸款的首付比例上早已有限制,，所以現(xiàn)在住宅的二套房首付有了嚴(yán)格限制,，反而對商業(yè)地產(chǎn)是一個投資的促進。
二套房限制,，對住宅市場是短期利空,，對商業(yè)地產(chǎn)卻是利好，雨水不能總下在一個地方,，商業(yè)地產(chǎn)大旱很久了,，也該下點雨了。住宅市場的資本雨水下得太多了,，已經(jīng)泛濫成災(zāi)了,，資本已經(jīng)開始布局商業(yè)地產(chǎn)。
雖然開發(fā)商轉(zhuǎn)移戰(zhàn)場,，將據(jù)點插在了二線三線甚至四線城市,，但畢竟住宅市場已經(jīng)開始聚集了風(fēng)險，我們看到了今年一季度增長不錯,，商業(yè)地產(chǎn)與基本面最貼近,，不像住宅市場那樣可以“點背離”，因為經(jīng)濟好了,，各行各業(yè)才需要更多的寫字樓和商鋪,，因此，有遠(yuǎn)見的資本已經(jīng)開始布局商業(yè)地產(chǎn),，保利地產(chǎn)就開始大步進軍商業(yè)地產(chǎn),。
國務(wù)院這道二套房政策,，我們雖然不認(rèn)為他能夠長期平抑房價，但畢竟還有這么一個功能,，就是調(diào)節(jié)資本雨水均衡,，這對資本的轉(zhuǎn)移也是有好處的，讓資本少一點利用銀行杠桿去炒那些住宅,，那些住宅都是民生所需的,，不能再任由資本胡作非為下去了。
最后,，二套房政策不能從根本上遏制住宅價格,，這一點是應(yīng)當(dāng)清楚的，但我們確實不希望住房像股市,，今天進明天賣,，賺取巨額利差，導(dǎo)致哀鴻遍野,，住無所居,。
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