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房地產(chǎn)還在狂漲,，國務(wù)院心急如焚,。上周公布的數(shù)字：3月份,，70個大中城市房價同比上漲11.7%,，是5年來同月的最大漲幅。前2個月,，房價漲勢停了2個月,，后來看看上邊也沒有實質(zhì)性的措施，加之憋了兩個月的買方需求突然噴發(fā)出來,，北京,、上海、深圳房地產(chǎn)又漲聲四起,。北京的一個樓盤,，一天之內(nèi)每平方米漲了4000元，引起買家1000多人的強烈譴責(zé),；上海也在漲：2010年3月二手房為1.98萬元/㎡,，同比上漲48%；2010年4月11日,，二手房為2.08萬元/㎡,。新房更是熱上加熱。
房地產(chǎn)價格高使城市居民一房戶,、小房戶如坐針氈,。每一千元、兩千元的上漲,，都意味著全家三口人幾年辛勤勞動的付諸東流,。房地產(chǎn)市場牽連著城鄉(xiāng)十三億人民的心,，因為很多農(nóng)村、小城市家庭的孩子都要在城里讀書,，以后要留城結(jié)婚,。
看來新一輪重拳出擊,，調(diào)控房地產(chǎn)的政策要開始了,。是否會征收“物業(yè)稅”及類似的“保有環(huán)節(jié)稅”，是這輪調(diào)控之關(guān)鍵,。(估計在一到三年內(nèi)還難以開征此稅)
從銀行的差別化住房供貸看,，會起到一定作用，但作用大到什么程度還要看一看,；因為只要“土地財政”及過于寬松的貨幣政策不完全改變,，中國式的房地產(chǎn)不斷大漲問題是不會根本得到解決的。
其實,，這種瘋狂的,、非理性的房地產(chǎn)上漲，怎么也調(diào)控不住的情況,，不少國家和地區(qū)都發(fā)生過,，請看日本：
1985年，廣場協(xié)議后,，美英法逼德日貨幣升值,；日元必須升值50%以上(當(dāng)時為$1∶350日元)，日元升值10年,，達(dá)($1∶80日元),。這對日本出口打擊巨大；日本采取極寬松貨幣政策,，企圖刺激國內(nèi)投資與消費,。利率從5%降到2.5%，結(jié)果日本股市,、房市大漲5年,；日經(jīng)指數(shù)從1986年16400點到1987年10月26600點，到1989年12月的38915點,。房地產(chǎn)瘋狂地上漲,，開發(fā)商、中小企業(yè)又用房產(chǎn)做抵押向銀行貸款,，再購?fù)恋亻_發(fā)房產(chǎn),。1990年東京市地價等于全美國(990萬平方公里)地價，成為世上一大奇觀,。
1989年5月,，日本政府實施緊縮貨幣,，調(diào)高利率為3.5%，1989年12月為4.25%,，后來一直達(dá)6.5%,；并加重征收房產(chǎn)交易收益差價稅；日本股市,、房市完全不怕,，毫無反應(yīng)，繼續(xù)堅挺,。一直到美國證券公司與美國對沖基金一面買進(jìn)日經(jīng)指數(shù)成分股,，一面拋空日經(jīng)指數(shù)，最終捅破泡沫,，引發(fā)日本經(jīng)濟(jì)20年暴跌,、下滑。此他山之石,，可以攻我國之玉,。
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