|
據(jù)消息稱,，近日房產(chǎn)新政出臺后，深圳有人一次性拋出百套房源,，上海又有機(jī)構(gòu)在拋售近百套價值千萬的房產(chǎn),，似乎向來消息靈通,、嗅覺靈敏的炒家們已察覺到了“風(fēng)雨欲來”的氣息。網(wǎng)民紛紛議論,，此次房產(chǎn)新政的出臺是否意味著樓市拐點(diǎn)出現(xiàn),？
此舉如同一盆涼水
搜狐博主趙曉對國務(wù)院樓市信貸緊縮令評價是，此舉如同一盆涼水，適逢其時,。
他說,，2006至2007年，自己承擔(dān)中房協(xié)“流動性過剩與樓市調(diào)控”的課題,，最先發(fā)現(xiàn)流動性調(diào)控通過打壓需求,，能產(chǎn)生最明顯的短期樓市調(diào)控效果。所以,，先使這一招是對的,。加上擴(kuò)大土地供應(yīng)的“供應(yīng)管理”和箭在弦上的稅收新政，相信今年樓市瘋狂定將不再,。
他說,，這幾日，看博客上網(wǎng)友的留言,，普遍對新一輪的樓市調(diào)控信心不足,。也難怪，過去幾年樓市調(diào)控且調(diào)且漲,，甚至越調(diào)越漲,。但歷史總會從某一個事件開始。今年,，中央開始進(jìn)入二次房改,，下決心搞保障房，現(xiàn)在又正確地進(jìn)入了調(diào)控通道,，再加上接下來的政策調(diào)控與制度創(chuàng)新,，其實(shí)，中國人還是應(yīng)該建立起對政府的信心,。
他認(rèn)為,，以前政府沒有做好，一是因?yàn)樾畔⒉蛔�,，也就是不知道怎么調(diào)控才是最對的,；二是因?yàn)槔婕瘓F(tuán)的阻撓，下不了決心,；三是因?yàn)榻鹑谖C(jī)“天時”的變化�,，F(xiàn)在，這些因素都在改變,。政府知道怎么調(diào),，也有了天時，如果決心有了,，就一定能成功,。
樓市上漲速度肯定降下來
新浪博主劉光宇說,，近日，一系列的國家宏觀調(diào)控連連出臺,，從土地,、信貸到稅收，從中央到地方無不加緊對樓市的調(diào)控力度,。如此強(qiáng)有力的調(diào)控能不能阻止樓市崩盤,？真是個懸念。
新浪博主陳建明認(rèn)為,，樓市上漲減速在即！因?yàn)�,，最新的信貸政策對市場的震懾將是巨大的,。一是對投資投機(jī)性購房產(chǎn)生抑制。第二套住房首付款不低于50%,，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率1
.1倍,，同樣大幅度降低投資投機(jī)買房的資金效率，資金成本的增加也是顯而易見的,。
另外,，在如此嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，不少投資者,、投機(jī)者會降低預(yù)期,，甚至有些新晉的投資者以及投機(jī)者會望而卻步，這樣總體算下來,，投資投機(jī)購房的能量會打6折,。
再者對改善性購房也產(chǎn)生一定的抑制。上述二套房信貸政策對于改善性購房產(chǎn)生抑制的空間和投資投機(jī)性購房相比較,，可能不會那么大,，原因在于改善性購房者在目前市場環(huán)境下看空的信心不會太足，甚至很少有人相信會真的下跌,，更有甚者會把下跌當(dāng)作買入時機(jī),，所以改善性購房的能量打折也就在7成。
房價拐點(diǎn)或在2015年
中國國際金融公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘表示,，房價在3至5年內(nèi)還會繼續(xù)上漲,，在2015年后會出現(xiàn)拐點(diǎn)，但并不是房產(chǎn)新政的單一作用造成拐點(diǎn),。
哈繼銘分析,，造成房價上漲的原因有多個方面，就中國的人口結(jié)構(gòu)而言,，現(xiàn)在也正是房價高漲的時候,。因?yàn)�,，有大量的房地產(chǎn)“剛性需求”，這不僅包括自住,，“對教育和養(yǎng)老的投資”也變?yōu)榉康禺a(chǎn)的一項(xiàng)功能,。
他表示，現(xiàn)在有購房需求的主要群體是五六十年代“嬰兒潮”時期出生的人,，他們對養(yǎng)老有投資需求,。這主要是因?yàn)椋壳爸袊耐顿Y渠道不暢通,，大家的對資產(chǎn)保值增值的眼光往往放在房產(chǎn)投資上面,，很難避免因此造成的房價上漲。此外80后一代的購房需求,，由于目前政府的保障性住房不到位,，導(dǎo)致大量需求轉(zhuǎn)向商品房市場。
“抑制房價上漲的有效手段就是擴(kuò)大供給,�,！惫^銘說，這包括保障性住房和商品房兩方面,。另外，還應(yīng)該創(chuàng)造更多的投資渠道,，疏導(dǎo)人們資產(chǎn)投資的需求,。避免人們將資產(chǎn)保值增值的眼光過多放在房產(chǎn)投資上。
不過哈繼銘表示,，2015年,，中國的房地產(chǎn)市場將會出現(xiàn)拐點(diǎn),。在此之前，房價還將有3至5年的上漲,。因?yàn)橹袊ぷ髂挲g人口占總?cè)丝诘谋壤龑⒂?015年達(dá)到峰值,，“嬰兒潮”一代逐漸退休，有購房能力及有購房需求的人數(shù)開始下降,，房價將會面臨巨大的下降壓力,。 |