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據消息稱,，近日房產新政出臺后,，深圳有人一次性拋出百套房源,，上海又有機構在拋售近百套價值千萬的房產，似乎向來消息靈通,、嗅覺靈敏的炒家們已察覺到了“風雨欲來”的氣息,。網民紛紛議論,，此次房產新政的出臺是否意味著樓市拐點出現？
此舉如同一盆涼水
搜狐博主趙曉對國務院樓市信貸緊縮令評價是,，此舉如同一盆涼水，適逢其時,。
他說,，2006至2007年，自己承擔中房協“流動性過剩與樓市調控”的課題,，最先發(fā)現流動性調控通過打壓需求,，能產生最明顯的短期樓市調控效果。所以,，先使這一招是對的,。加上擴大土地供應的“供應管理”和箭在弦上的稅收新政，相信今年樓市瘋狂定將不再,。
他說,，這幾日，看博客上網友的留言,，普遍對新一輪的樓市調控信心不足,。也難怪，過去幾年樓市調控且調且漲,，甚至越調越漲,。但歷史總會從某一個事件開始。今年,，中央開始進入二次房改,，下決心搞保障房，現在又正確地進入了調控通道,，再加上接下來的政策調控與制度創(chuàng)新,，其實，中國人還是應該建立起對政府的信心,。
他認為,，以前政府沒有做好，一是因為信息不足,，也就是不知道怎么調控才是最對的,；二是因為利益集團的阻撓，下不了決心,；三是因為金融危機“天時”的變化�,，F在，這些因素都在改變,。政府知道怎么調,，也有了天時，如果決心有了，就一定能成功,。
樓市上漲速度肯定降下來
新浪博主劉光宇說,，近日，一系列的國家宏觀調控連連出臺,，從土地,、信貸到稅收，從中央到地方無不加緊對樓市的調控力度,。如此強有力的調控能不能阻止樓市崩盤,？真是個懸念。
新浪博主陳建明認為,，樓市上漲減速在即,！因為，最新的信貸政策對市場的震懾將是巨大的,。一是對投資投機性購房產生抑制,。第二套住房首付款不低于50%，貸款利率不得低于基準利率1
.1倍,，同樣大幅度降低投資投機買房的資金效率,，資金成本的增加也是顯而易見的。
另外,，在如此嚴厲的調控政策下,，不少投資者、投機者會降低預期,，甚至有些新晉的投資者以及投機者會望而卻步,，這樣總體算下來，投資投機購房的能量會打6折,。
再者對改善性購房也產生一定的抑制,。上述二套房信貸政策對于改善性購房產生抑制的空間和投資投機性購房相比較，可能不會那么大,，原因在于改善性購房者在目前市場環(huán)境下看空的信心不會太足,，甚至很少有人相信會真的下跌，更有甚者會把下跌當作買入時機,，所以改善性購房的能量打折也就在7成,。
房價拐點或在2015年
中國國際金融公司首席經濟學家哈繼銘表示，房價在3至5年內還會繼續(xù)上漲,，在2015年后會出現拐點,，但并不是房產新政的單一作用造成拐點。
哈繼銘分析,，造成房價上漲的原因有多個方面,，就中國的人口結構而言,，現在也正是房價高漲的時候。因為,，有大量的房地產“剛性需求”,，這不僅包括自住，“對教育和養(yǎng)老的投資”也變?yōu)榉康禺a的一項功能,。
他表示,，現在有購房需求的主要群體是五六十年代“嬰兒潮”時期出生的人，他們對養(yǎng)老有投資需求,。這主要是因為，目前中國的投資渠道不暢通,，大家的對資產保值增值的眼光往往放在房產投資上面,，很難避免因此造成的房價上漲。此外80后一代的購房需求,，由于目前政府的保障性住房不到位,，導致大量需求轉向商品房市場。
“抑制房價上漲的有效手段就是擴大供給,�,！惫^銘說，這包括保障性住房和商品房兩方面,。另外,，還應該創(chuàng)造更多的投資渠道，疏導人們資產投資的需求,。避免人們將資產保值增值的眼光過多放在房產投資上,。
不過哈繼銘表示，2015年,，中國的房地產市場將會出現拐點,。在此之前，房價還將有3至5年的上漲,。因為中國工作年齡人口占總人口的比例將于2015年達到峰值,，“嬰兒潮”一代逐漸退休，有購房能力及有購房需求的人數開始下降,，房價將會面臨巨大的下降壓力,。 |