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“真長見識,，知道什么叫捂盤了�,！痹诒本┠匙≌瑯潜P的售樓現(xiàn)場,，一對又沒能買到房子的小夫妻直呼“郁悶”。
丈夫孟先生向記者講述了買房的曲折經(jīng)歷：兩人想在南城買套房子,，從春節(jié)后就一直看房,，但總是才聽說開盤就給告知賣完了，“先是打電話過去問告訴我們還沒開盤,，再幾天打電話過去就說賣完了”,，這樣的事情已經(jīng)“好幾回了”。
讓孟先生郁悶的樓盤位于南四環(huán)外,，開盤當(dāng)天,，170多套房子就銷售一空。銷售人員對記者說：“一共170多套房子已經(jīng)有200人排號,，今天來根本就沒有意義,。”
據(jù)了解,，此次銷售的是樓盤的3期,，均價(jià)為每平方米18000元,，戶型較好的售價(jià)已經(jīng)超過19000元。此前兩月,，樓盤2期開盤的時(shí)候,，房價(jià)還是每平方米15000元。
銷售人員介紹說,，下一期開盤的時(shí)間還沒有確定,，預(yù)計(jì)到時(shí)的價(jià)格還要更高。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示,，此項(xiàng)目頒發(fā)預(yù)售許可證的日期為2月初,，樓盤表中，銷售狀態(tài)中僅有兩幢住宅樓顯示“已售完”,，其他的均為“正在預(yù)售”,，而預(yù)售住宅擬售均價(jià)為每平方米15700元到每平方米17500元。
“正常,，這太正常了,！如果你仔細(xì)去查一下預(yù)售證，其實(shí)很多房源都應(yīng)該是一次性上市銷售的,�,！北本┠硣Y背景房企的策劃主管何先生透露，當(dāng)下分期分批供應(yīng)房源是房地產(chǎn)商捂盤的典型做法,。
其實(shí),，捂盤的招數(shù)還有很多，拖延銷售周期的做法也比較典型,。此前就出現(xiàn)過一個(gè)普通住宅樓盤賣一兩年的事情,，現(xiàn)在類似的事情還在發(fā)生。以北京西二環(huán)外一個(gè)樓盤為例,，銷售人員告訴記者,，該樓盤自從去年9月九已經(jīng)開始銷售，總共200多套房源,，但到現(xiàn)在銷售數(shù)量才達(dá)到總數(shù)的一半左右,。
一位資深銷售人員高女士說：“這可能是另一種銷售模式，先把那些戶型不好的賣掉,，把戶型好的囤起來等賣個(gè)高價(jià),，而這些房子在有關(guān)監(jiān)管部門那里顯示出的信息卻是賣不出去。對普通購房者來說,，先期不想買,，漲價(jià)之后買不到,�,！�
據(jù)何先生介紹,，為了躲避相關(guān)部門的監(jiān)管，開發(fā)商還會自己組織一批買家,，“甚至是自己的員工”造成虛假的成交量,，然后再取消銷售合同重新出售。類似的“合作者”也可能不是個(gè)人而是中介機(jī)構(gòu),，這些機(jī)構(gòu)不管是在資金還是在渠道上都會更有優(yōu)勢,，相對較低的價(jià)格買進(jìn)，再以更高的價(jià)格賣出,�,！鞍磿r(shí)開工、按時(shí)預(yù)售,，明面兒上根本查不出來捂盤,，這類機(jī)密信息即使你能知道也拿不出證據(jù)�,！�
此外,，捂盤的招數(shù)還有拖延領(lǐng)取預(yù)售許可證時(shí)間、領(lǐng)了預(yù)售許可證不開盤等等,。準(zhǔn)備今年買房的北京市民張先生就向記者抱怨：“有個(gè)樓盤關(guān)注了很久,，但一直沒有開盤銷售，售樓處基本上就是擺設(shè),。最開始聽說每平方米兩萬塊錢就可以拿到,，現(xiàn)在估計(jì)已經(jīng)漲到三萬了�,！�
“現(xiàn)在房子這么火,，甚至一天一個(gè)價(jià)，多捂幾天就意味著多賺好多呢,，老板會嫌錢多嗎,？”小劉一直在某房地產(chǎn)公司做銷售，她透露說,，捂盤就是要讓人感覺房子很緊張,，事實(shí)上，還有房子沒賣,，要等到行情好的時(shí)候再賣,。
雖然捂盤存在一定的市場風(fēng)險(xiǎn)，但“房子這么火”讓開發(fā)商捂盤的時(shí)候很有底氣,。北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)說,，只要開發(fā)商認(rèn)為市場會繼續(xù)向好，房價(jià)會繼續(xù)上漲,，而且區(qū)域其他競爭樓盤對它沒有壓力,，就必然會采取捂盤策略,，以達(dá)到減慢銷售速度的目的。
此外,，捂盤還和開發(fā)商的資金狀況有關(guān)系,。陳國強(qiáng)表示，正因?yàn)殚_發(fā)商不缺錢,，才有條件放慢銷售節(jié)奏,，如果資金緊張，也不得不采取快速銷售的策略,。
針對開發(fā)商捂盤惜售的行為,，政府部門出臺了一系列政策措施。早在2007年,，“國六條”實(shí)施細(xì)則明確表示要對捂盤惜售,、囤積房源、惡意炒作,、哄抬房價(jià)等行為,，加大整治查處力度，情節(jié)惡劣,、性質(zhì)嚴(yán)重的,，依法依規(guī)給予經(jīng)濟(jì)處罰。
日前,，銀監(jiān)會已要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)做好房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)的防控工作,，對于存在捂盤行為的房地產(chǎn)企業(yè)，商業(yè)銀行要將其列入警示名單,，不得對其發(fā)放新增貸款,，已有貸款要切實(shí)采取保全措施。
今年北京出臺的《促進(jìn)北京市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》明確要求,，取得商品房預(yù)售許可證后,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)3日內(nèi)一次性公開全部房源，嚴(yán)格按申報(bào)價(jià)格,，明碼標(biāo)價(jià),、公開對外銷售。3月31日,，北京市住建委曝光并處罰了3家捂盤惜售的房企,，這是《實(shí)施意見》發(fā)布后首次對違規(guī)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行查處。
廣州市國土房管局也于近日發(fā)布了《關(guān)于填報(bào)年度商品房預(yù)(銷)售計(jì)劃的通知》,，要求開發(fā)商填報(bào)樓盤住宅套數(shù),、預(yù)售時(shí)間等，以遏制捂盤惜售的現(xiàn)象。從2011年開始,，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在每年1月31日前向廣州市國土房管局申報(bào)該年度商品房預(yù)(銷)售計(jì)劃,。 |
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