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在外媒的報(bào)道中,，鄂爾多斯新建的城市核心區(qū)——康巴什新區(qū),，被稱作“鬼城”，大意是說這里現(xiàn)代建筑密集,，公建,、高層住宅,、花園洋房、別墅等建筑眾多,，城市片區(qū)面積也很大,，道路不次于北京的長安街，但卻人跡罕至,，特別是在夜晚成為一座黑燈瞎火的“空城”,，形如一座沒有人煙的鬼城或是那種被人類荒廢了的城市。
城鎮(zhèn)建設(shè)要與人口相匹配
新浪網(wǎng)友“大理山居”在博客中說,，何謂鬼城,，典型代表是日本片《千與千尋》里的那個(gè)鎮(zhèn)子，鋪面繁華卻沒個(gè)人影,，尤其是那些飄香的飯菜,，更添鬼氣。要試圖下個(gè)定義的話,，便是人流與城鎮(zhèn)的規(guī)模和設(shè)施,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能匹配。
在中國,，常見于那些基于規(guī)劃造出的新城,，有很多房子而人氣卻沒跟上。又如那些夜間開燈率極低的樓盤,，或者年輕人都已流往外地打工,、而老一輩又逐漸老去的鄉(xiāng)村。中國的鬼城,、鬼樓,、鬼村,，主要是上述三個(gè)原因。城鎮(zhèn)的設(shè)施,，要跟人口相匹配,，如此的城鎮(zhèn)會(huì)顯得比較和諧。
有錢人買房不一定為了住
“蕭雨的夜色天空”說,，我只能認(rèn)為,，城市發(fā)展到一定階段必然要尋求自我更新、自我形象的改善和重塑,，從而對外擴(kuò)張發(fā)展,，同時(shí)大量的土地囤積與房地產(chǎn)開發(fā)也可以促進(jìn)政府收入增加，但這未必適應(yīng)民生發(fā)展的需求,。
據(jù)說,，這些新建的住宅小區(qū)早已都被賣掉了，對于這點(diǎn)我毫不懷疑,，鄂爾多斯有錢人完全有不可限量的能力消化“這點(diǎn)”有限的商品房(量其實(shí)已不算小了),，他們的投資在鄂爾多斯當(dāng)?shù)匾褵o法被完全滿足，才使得他們游走于全國各地,，繼續(xù)癡迷地尋找著投資獲利的各種途徑,。
很顯然，這些房屋都被當(dāng)作了一種資產(chǎn)的儲(chǔ)備而暫時(shí)地?cái)R置在那里,。對房地產(chǎn)我們不能停留或局限于狹隘片面的居住需求層面來看待,，而今房地產(chǎn)價(jià)格的上漲反映了需求的多樣化和充足的消化量能徹底地釋放，因此真正的價(jià)值應(yīng)該有多大,，是多少,，我們無從確認(rèn)。
對于鄂爾多斯房地產(chǎn)究竟會(huì)有多少泡沫的成分,，我們真的很難去判斷,，這在中國很多地方都如此，因?yàn)槲覀儫o法確切地考量社會(huì)中,，住房使用需求究竟有多大,，投資需求有多大，置業(yè)的用途是什么,，人們置業(yè)的觀念和出發(fā)點(diǎn)是如此的千差萬別,，因此談?wù)摲康禺a(chǎn)泡沫對于不同地區(qū)我們不能一概而論。
鄂爾多斯人不喜歡投資股票債券這些金融衍生產(chǎn)品,，他們最喜歡的還是投資房地產(chǎn),。地域內(nèi)的傳統(tǒng)觀念促使房地產(chǎn)投資相當(dāng)火熱，有錢人可以擁有很多套房子。
是市場行為還是政府行為,？
“盛大林”在博客中說,，有一個(gè)因素對評判這個(gè)問題非常重要，那就是康巴什新區(qū)這座新城是誰的“作品”,？因?yàn)�,，如果是市場的行為，那至少說明市場比較看好它,，而任何后果也都由市場主體來承擔(dān)；而如果是政府的行為,，那就與市場隔了一層,，而決策者往往可以不負(fù)責(zé)任。當(dāng)然,，如果政府獨(dú)資建設(shè)新城經(jīng)過了科學(xué),、民主和依法決策的程序，比如廣泛征求過民意并經(jīng)過了人大等民意機(jī)關(guān)的審議通過,，那么全民為失敗埋單也是理所應(yīng)當(dāng)?shù)�,。可是,，�?bào)道中沒有提及這一點(diǎn),。從民資不愿參與以及入住率很低的現(xiàn)狀來看，如此大行舉債且“預(yù)期收益不確定”的政府工程也不太可能得到民意的普遍認(rèn)可,。
市場有其自身的規(guī)律,，不是行政力量所能左右的。因此,，鄂市的這座“鬼城”之所以可怕,，不在于現(xiàn)在“沒人氣”，而在于它是“政府造”,。 |