國土部新近發(fā)布的《保發(fā)展保紅線工程——2010年行動方案》明確,，要調(diào)整完善土地管理政策,，推行土地出讓預(yù)申請制度,，探索土地出讓綜合評標辦法,。業(yè)內(nèi)專家表示,，此舉對房價影響不大,，但價格不再是決定最終結(jié)果的單一因素是一個進步，不過,，改變“價高者得”的游戲規(guī)則,，要防止滋生權(quán)力尋租的空間。
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓說：“這是一個進步,，這種完善會使得整個方案的科學(xué)性被擺到了突出位置,，而不再是報價占絕對權(quán)重�,！�
徐楓還認為,，推行土地出讓預(yù)申請制度，探索土地出讓綜合評標辦法可以使得參與主體更加多元化,，尤其是中等規(guī)模的開發(fā)商將有更多機會參與其中,，同時還將提升參與者的整體素質(zhì)。不僅如此,，這可以帶動更多機構(gòu)進入到土地出讓過程中,，“過去更多是估價部門和相關(guān)管理部門參與，而綜合評標則要求學(xué)者等更多專業(yè)人士或機構(gòu)進入到評審過程中”,。
不過,，徐楓提醒說，改變“價高者得”的游戲規(guī)則,，要防止滋生權(quán)力尋租空間,，“評標過程透明很重要”。
至于對房價的影響,，上海佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認為,，通過完善招拍掛制度平抑地價進而平抑房價的邏輯是否真正站得住尚有待討論，“個人認為不會對平抑房價產(chǎn)生較大的影響,�,！彼硎荆嚓P(guān)部門透露出完善招拍掛制度的政策信號固然有其積極一面,，但要不使之流于形式關(guān)鍵還是看執(zhí)行力度,，“一定意義上，招拍掛制度本身并沒有問題,，關(guān)鍵是如何操作,，比如在標書中注明嚴格的開發(fā)銷售時限等�,！� |
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