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最近中國樓市的詞眼都比較毛骨悚然,。先是有人比照日本畫出一張中國樓市即將崩盤的時間表,，接著大批主流媒體密集討伐高房價,�,？蓻]想到的是,，“魔高一丈”的理兒在中國樓市不一定行得通,。你不是讓我崩盤嗎,，那么我就給你來個“恐慌性購房”,。在北京,，開發(fā)商借口預售許可證難辦，將新盤囤而不賣,，有些開發(fā)商甚至稱政府可能會叫停期房預售許可證,，以此制造緊張的市場氣氛。
雖然北京市住建委方面站出說,，“目前預售許可證辦理完全正常,，不存在延期辦理的情況”。但有人還是在北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)，4月以來拿到預售許可證的項目僅六個,。上周這一數(shù)據(jù)更是跌至谷底,，減少到只有兩個住宅立項獲批。
如此一來,，新盤供應的不足就很快開始傳導二手房市場,，讓樓市供需壓力進一步惡化。加上政府天天在通州,、大興,、房山等熱點區(qū)域放出“好消息”的氣球，自然推動房價攀升拉高,。與其說這種恐慌性購房是開發(fā)商發(fā)明的,，不如說政府迫不及待的城市化政策，正在制造“搶房”的恐慌,。因為升值永遠讓樓市有做多的動力,。如果是這樣的話，老百姓都不知道出臺那些土地,、稅收調(diào)節(jié)政策有什么用,？畢竟政策的兩面性是治理不好樓市的。
其實,，開發(fā)商早已按住調(diào)控政策的命門,，中央政府不是怕普通商品房供應量減少嗎，那我就采取“擠牙膏”的辦法,，人為捂盤惜售,，反正最近又不差錢。你不是要限制貸款嗎,，那好,，我就利用股市對地產(chǎn)股的拋售，大量吸納資金到二三線城市囤地,。
所以說,，本來面對政策高壓的，應該恐慌的是開發(fā)商,。這倒好,，購房者反倒“被恐慌”了，而且變得更加經(jīng)不起折騰,。這就是中國“樓市”是“鬼市”的最好臉譜,。我都不知道這種加大供應量的號召是說給誰聽的,。如果是說給開發(fā)商聽的,，那正好成為他們制造恐慌性購房的“一把火”。
要知道，中國樓市早已放虎歸山,，嚴打時機更是錯過,。如果在2008年下半年開發(fā)商過冬時就開始緊縮資金，把那些流動性引入保障性住房,、公共租賃房建設上,，優(yōu)先解決“夾心層”住房，就會在“住房建設資金寬松”而非“流動性炒房寬松”下,，增加供應,、抑制房價。
今天,，開發(fā)商已躲過資金一劫,，有了更多博弈資本。加上今年宏觀調(diào)控政策發(fā)生了很大變化,，由過去的“國發(fā)文件”,，變成各部門的組合政策，雖然針對性強了,，但協(xié)調(diào)性,、權威性不一定好使。很容易讓這些政策成為相互的抵消,。比如征收房地產(chǎn)暴利稅,，最好的辦法是請紀委同志來收。因為那些空置的高檔房,、多套房里,，很可能是地產(chǎn)版的另一種“潛伏”。我想“政治式的稅務運動”是不可能敲開那些門的,。
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