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[博客]你讓我崩盤,,我讓你恐慌性購房
    2010-04-15    作者:胡安東    來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

    最近中國樓市的詞眼都比較毛骨悚然,。先是有人比照日本畫出一張中國樓市即將崩盤的時(shí)間表,接著大批主流媒體密集討伐高房價(jià),�,?蓻]想到的是,,“魔高一丈”的理兒在中國樓市不一定行得通。你不是讓我崩盤嗎,,那么我就給你來個(gè)“恐慌性購房”,。在北京,開發(fā)商借口預(yù)售許可證難辦,,將新盤囤而不賣,,有些開發(fā)商甚至稱政府可能會(huì)叫停期房預(yù)售許可證,以此制造緊張的市場氣氛,。
  雖然北京市住建委方面站出說,,“目前預(yù)售許可證辦理完全正常,不存在延期辦理的情況”,。但有人還是在北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上發(fā)現(xiàn),,4月以來拿到預(yù)售許可證的項(xiàng)目僅六個(gè)。上周這一數(shù)據(jù)更是跌至谷底,,減少到只有兩個(gè)住宅立項(xiàng)獲批,。
  如此一來,新盤供應(yīng)的不足就很快開始傳導(dǎo)二手房市場,,讓樓市供需壓力進(jìn)一步惡化,。加上政府天天在通州,、大興、房山等熱點(diǎn)區(qū)域放出“好消息”的氣球,,自然推動(dòng)房價(jià)攀升拉高,。與其說這種恐慌性購房是開發(fā)商發(fā)明的,不如說政府迫不及待的城市化政策,,正在制造“搶房”的恐慌,。因?yàn)樯涤肋h(yuǎn)讓樓市有做多的動(dòng)力。如果是這樣的話,,老百姓都不知道出臺(tái)那些土地,、稅收調(diào)節(jié)政策有什么用?畢竟政策的兩面性是治理不好樓市的,。
  其實(shí),,開發(fā)商早已按住調(diào)控政策的命門,中央政府不是怕普通商品房供應(yīng)量減少嗎,,那我就采取“擠牙膏”的辦法,,人為捂盤惜售,反正最近又不差錢,。你不是要限制貸款嗎,,那好,我就利用股市對地產(chǎn)股的拋售,,大量吸納資金到二三線城市囤地,。
  所以說,本來面對政策高壓的,,應(yīng)該恐慌的是開發(fā)商,。這倒好,購房者反倒“被恐慌”了,,而且變得更加經(jīng)不起折騰,。這就是中國“樓市”是“鬼市”的最好臉譜。我都不知道這種加大供應(yīng)量的號(hào)召是說給誰聽的,。如果是說給開發(fā)商聽的,,那正好成為他們制造恐慌性購房的“一把火”。
  要知道,,中國樓市早已放虎歸山,,嚴(yán)打時(shí)機(jī)更是錯(cuò)過。如果在2008年下半年開發(fā)商過冬時(shí)就開始緊縮資金,,把那些流動(dòng)性引入保障性住房,、公共租賃房建設(shè)上,優(yōu)先解決“夾心層”住房,,就會(huì)在“住房建設(shè)資金寬松”而非“流動(dòng)性炒房寬松”下,,增加供應(yīng),、抑制房價(jià)。
  今天,,開發(fā)商已躲過資金一劫,,有了更多博弈資本。加上今年宏觀調(diào)控政策發(fā)生了很大變化,,由過去的“國發(fā)文件”,,變成各部門的組合政策,雖然針對性強(qiáng)了,,但協(xié)調(diào)性,、權(quán)威性不一定好使。很容易讓這些政策成為相互的抵消,。比如征收房地產(chǎn)暴利稅,,最好的辦法是請紀(jì)委同志來收。因?yàn)槟切┛罩玫母邫n房,、多套房里,,很可能是地產(chǎn)版的另一種“潛伏”。我想“政治式的稅務(wù)運(yùn)動(dòng)”是不可能敲開那些門的,。

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