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從3月底北京一手房和二手房成交情況來看,，交易又開始出現(xiàn)活躍態(tài)勢。值得指出的是,，這是在政策持續(xù)高壓的背景下出現(xiàn)的,。尤其在二手房方面，日交易量已經(jīng)達到或者接近去年底優(yōu)惠政策即將到期峰值時候狀況,。由于新房供給量連續(xù)下降以及價格的持續(xù)攀升,，加上位置的郊區(qū)化傾向，購房者們開始在二手房中尋找置業(yè)的機會,。
以往二手房日交易量,，少于新房的日交易量，但是北京從去年開始二手房的交易量已經(jīng)開始全面超過一手房的交易量,。而深圳兩年前就出現(xiàn)了這種現(xiàn)象。一般而言只有發(fā)達國家成熟市場才出現(xiàn)如此現(xiàn)象,，那么中國一線城市也已經(jīng)出現(xiàn)了類似情況,，說明房地產(chǎn)市場已經(jīng)或者正在出現(xiàn)趨勢性的變化。從新房與二手房日成交的比例來看,，北京一般現(xiàn)在為4：1,，深圳為6：1，因此簡單地認(rèn)為這是改善性需求造成結(jié)果是無法解釋的,。
北京造成持有多套住房房主原因是多方面的,，有的是投資客、有的是跨代接受父輩房改房,。目前二手房交易中次新房大多來自投資客,；而年舊房大多來自房改房,。到底潛在的待售二手房有多少？由于很難預(yù)知和統(tǒng)計,，我們把這個數(shù)量稱之為二手房的“隱性庫存”,。但一手房并不存在這種現(xiàn)象。從常識角度分析,，由于目前二手房日成交量非常大,，加上一些高檔小區(qū)空置率比較高的現(xiàn)象，表明北京二手房隱性庫存非常之大,。未來相當(dāng)一段時間北京二手房將承擔(dān)主要房屋供給的部分,，由置業(yè)者來選擇。
在一段時間里,，這些“隱性庫存”釋放代替了日益短缺新房供應(yīng)量來支撐北京房屋供給,。歐美國家發(fā)生房地產(chǎn)泡沫的時候，大多庫存積壓反映在開發(fā)商手里,，庫存數(shù)量容易計算,；而亞洲國家房地產(chǎn)泡沫，大多庫存積壓反映在購房者手里,，表現(xiàn)非常隱性,，不容易統(tǒng)計和計算。
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