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近日，有媒體報道,，繼重慶宣布擬征特別房產(chǎn)消費(fèi)稅后,，上海也將開征住房保有稅。針對房產(chǎn)征稅的試點地區(qū)可能定在京,、滬、深,、渝四個城市,。“房產(chǎn)稅”可能開征的消息成為業(yè)內(nèi)外關(guān)注的焦點,，網(wǎng)民對此展開熱烈討論,。
懷疑派：不會從根本上抑制房價
新華網(wǎng)友“慕長風(fēng)”在博客中寫道，目前,，以房產(chǎn)為征稅對象的稅種有經(jīng)營用房的房產(chǎn)稅,、房產(chǎn)租金稅,，房產(chǎn)交易稅和營業(yè)稅等。不難發(fā)現(xiàn),，征稅房產(chǎn)可以分為使用中房產(chǎn)和交易中房產(chǎn),。對使用中房產(chǎn)征稅，對房產(chǎn)市場的交易價格和交易行為無任何影響,；對交易中房產(chǎn)征稅因為增加了交易成本會在一定程度上抑制交易行為和助推交易價格,。短期內(nèi)抑制市場價格是因為買方暫時退縮、賣方不得不適當(dāng)讓渡的結(jié)果,，但不會長期有效地增加房源供給,，也就不會從根本上抑制房價。所以,，選擇交易房產(chǎn)征稅,，只能是增加購房人的負(fù)擔(dān)，對抑制房產(chǎn)價格作用甚微,。
“xiehuangzikang”認(rèn)為,，如果以單套房子的面積來劃定豪宅，而不是按人均居住面積來核定豪宅,，這樣顯然是不合理,。
贊成派：暫以房產(chǎn)稅替代物業(yè)稅之威力
新浪博友“songlinli5790”認(rèn)為，現(xiàn)出臺的遏制房價飛漲的調(diào)控政策均未奏效,，甚至出現(xiàn)了越調(diào)越漲的惡性循環(huán),，這是有目共睹的事實。盡管不少內(nèi)行專家和平民百姓都提出過開征房產(chǎn)稅的好主張,，至今尚未被正式采用,。開征房產(chǎn)稅是遏制房地產(chǎn)炒作的一柄利器，必須推行,，越快越好,。在增加保障性住房的同時，拿出開征房產(chǎn)稅的殺手锏,，讓炒房者望而卻步,，讓哄抬房價者聞風(fēng)喪膽。雙管齊下,，房價高燒才會退去,，有效供給才會增加。房產(chǎn)市場體溫才能回歸正常,。
“楊紅旭”在博客中稱,，物業(yè)稅作為一個重要稅種，需要人大立法通過，過程較長,，因此可能會先以房產(chǎn)稅或類似的名義先在個別高房價城市試點,，主要目的還是抑制投資投機(jī)性需求，現(xiàn)在正是較好時機(jī),，因為3月以來部分城市的部分新盤又開始新一輪漲價,，這等于是向中央調(diào)控方針挑戰(zhàn)。
物業(yè)稅應(yīng)整合房產(chǎn)稅,、土地使用稅,、契稅
署名為“沈陽房產(chǎn)網(wǎng)”的博客寫道，基本上可以肯定,，未來的物業(yè)稅絕對不會包括土地出讓金。在此前提下,，未來的物業(yè)稅,，無論稱“物業(yè)稅”，還是“房產(chǎn)稅”“房地產(chǎn)稅”“不動產(chǎn)稅”,，什么名稱其實不重要,，重要的是該稅種的內(nèi)容。未來的物業(yè)稅,，應(yīng)當(dāng)將目前的房產(chǎn)稅,、土地使用稅、契稅進(jìn)行整合,。在具體制定中,，是在停征土地使用稅、契稅基礎(chǔ)上,，主要對目前《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》內(nèi)容的修改,。無論未來對房地產(chǎn)擁有環(huán)節(jié)如何征稅，對未來房價的影響也是極為有限的,，操作不當(dāng),，還會起到助推房價的目的。財政部此次強(qiáng)調(diào)“完善房產(chǎn)稅制度”,，或有給連續(xù)熱議的“物業(yè)稅”一個了斷的意思,。筆者以為，這樣的“了斷”,，其實是讓最早的物業(yè)稅概念胎死腹中,。 |