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陳云峰：房源郊區(qū)化,，房價翻倍了，按揭審核也嚴了,，買房人的日子更難過了
任志強：只要有更多的人想擠進北京,，就一定會促使北京的房價繼續(xù)攀升
北京最近的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京四環(huán)路以內(nèi)住宅價格均價已經(jīng)達到超過每平方米3萬元,，四環(huán)至五環(huán)均價每平方米達到2萬到3萬元。五環(huán)至六環(huán)路均價每平方米超過1.2萬元,，即使六環(huán)路以外的均價已經(jīng)達到萬元大關(guān),，在歷史樓價新高的階段下，抑制房價過快增長的政策也在近期連續(xù)出臺,。京城樓市未來走向如何,？在8日舉行的“2010北京房地產(chǎn)春季預(yù)測會”上，業(yè)內(nèi)人士均預(yù)測持續(xù)上漲將是2010年京城樓市的主基調(diào),，上漲幅度應(yīng)該在10%至20%,。
四季地產(chǎn)研究院根據(jù)市場政策的研究認為，2010年北京房地產(chǎn)市場將穩(wěn)健發(fā)展,，樓盤價格將出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性調(diào)整和分化,，住宅新城化、郊區(qū)化發(fā)展趨勢明顯,，隨著城南2900億資金的注入和通州新規(guī)劃的出爐,，2010年北京的房山、大興和通州板塊將成為新的亮點。
“今年房地產(chǎn)的價格和格局,，與去年相比,，發(fā)生了根本性的變化，房源郊區(qū)化了,，房價翻倍了,，買房更難了，按揭審核也嚴了,，所以說,，買房人的日子越來越難過了�,！敝袊康禺a(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰告訴《經(jīng)濟參考報》記者,，當(dāng)買房日益成為一種投資，房價就會變得非常難調(diào)控,，尤其是在北京這種資源緊缺型城市,。
“北京房價漲10%就不算漲。在政策和資金的支撐下,，再考慮到老百姓的購房熱情,，我預(yù)測今年北京房價的漲幅肯定超過20%�,！标愒品逭f,，我個人的觀點是，北京的房價不會比香港低,。
“我認為未來房價一定是持續(xù)上漲的趨勢,，只不過每一年，由于政府采取的政策不一樣房價會有所波動而已,。只要有更多的人想擠進北京,，那么就一定會促使北京的房價繼續(xù)往上攀升�,！狈康禺a(chǎn)業(yè)知名人士,、北京華遠地產(chǎn)集團董事長任志強在會上給出了類似的判斷。
任志強認為,，從供求關(guān)系來看,，目前商品房的增長量不足以滿足可以預(yù)計的需求量。就全國而言,，中國去年增加了1100萬個家庭,，但是去年提供的住房只有440萬套，只能滿足將近一半的需求,。北京也是如此,。
任志強說,，到目前為止，沒有看到中央要出臺政策讓房價降下去,，只是提出不要讓房價過快上漲,。但是18億畝耕地紅線以及土地計劃的供給方式，讓商品房的供應(yīng)量遠遠不能滿足現(xiàn)在可以預(yù)測到的需求,。
“今年北京房價必然上漲,，只是相比較2009年的瘋狂上漲來說，會趨向理性,。但北京房價今年滯漲或者下降的可能性不大,。”北京中弘投資有限公司營銷總監(jiān)張忠如此預(yù)測未來北京房價的走勢,。
張忠給出兩個理由：一方面,，目前的剛性需求，特別是一線城市的剛性需求是非常強勁的,，而且中國正處在一個高速的城市化進程之中,，未來的10到20年之內(nèi)，中國的城市化進程將趕上中等發(fā)達國家的水平,，所以現(xiàn)階段正是房地產(chǎn)需求高速增長的階段,。
另一方面，目前對通貨膨脹的預(yù)期也是顯而易見的,。在通脹的預(yù)期之下,，作為固定資產(chǎn)投資，房地產(chǎn)所具有的保值增值功能容易被放大,。
值得注意的是,，今年一季度銷售數(shù)據(jù)對房價上漲也構(gòu)成一個有力的支撐。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹在會上表示,，通常每年的1,、2月份都是房地產(chǎn)市場比較淡的季節(jié)，但今年1到2月份全國商品房銷售面積的增長速度達到了38.2%,，可謂是“淡季不淡”。
秦虹提供的數(shù)據(jù)顯示,，除了上海地區(qū)商品房的銷售面積是負增長,，江蘇是個位數(shù)增長以外，東部所有的地區(qū)銷售增長速度都在兩位數(shù)以上,。而山東,、遼寧、海南這些省份商品房銷售面積的增長速度更是在三位數(shù)以上,，超過了100%,。 |