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業(yè)內(nèi)人士認為,，對第一套房產(chǎn)征收“房產(chǎn)稅”的可能性不大,，主要可能是針對擁有豪宅或多套房以上的居民征收。
“房產(chǎn)稅”可能開征的消息再次成為業(yè)內(nèi)外關(guān)注的焦點。有媒體報道,，繼重慶宣布擬征特別房產(chǎn)消費稅后，上海也將開征住房保有稅。有消息稱，針對房產(chǎn)征稅的試點地區(qū)可能定在京,、滬、深,、渝四個城市,。
盡管在記者采訪中，有關(guān)方面并未對房產(chǎn)征稅問題給予正面答復(fù),，但據(jù)知情人士透露,，部分城市已形成對房產(chǎn)征稅的具體方案，目前正等待最終批復(fù),。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)人士在記者進行求證時,，并未予以正面答復(fù)。而當記者問及近期會否出臺新的調(diào)控政策時,，該人士表示：“政策出來就知道了,。”
對于可能被定為試點的部分城市,，記者也進行了求證。當記者向深圳市地稅局副局長,、新聞發(fā)言人楊龍求證此事時,，他沒有直接表態(tài)，只是回答說：“這個事情不太清楚,。暫時沒有消息可對外發(fā)布,。”
上海市住房保障和房屋管理局8日晚也在官方網(wǎng)站回應(yīng)稱,，關(guān)于在房產(chǎn)保有階段征稅的問題,，早在黨的十六屆三中全會上就明確提出了。在房產(chǎn)保有階段征稅,，要經(jīng)國家層面定,，地方應(yīng)貫徹執(zhí)行好。如果有關(guān)部門正在做一些研究也是完全正常的,�,！胺抗懿块T雖不是稅收征管的主管部門，但如果政策出臺,，我們會積極配合貫徹落實好”,。
著名經(jīng)濟學(xué)家、燕京華僑大學(xué)校長華生接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時說,，現(xiàn)在房地產(chǎn)價格飆升,，相當一部分城市出現(xiàn)了泡沫，而大部分行政措施的效果不是很明顯，因此如果房產(chǎn)稅推出或試點也是意料之中的,。過去就有房產(chǎn)稅,，只不過對個人免征，因此操作起來會比較方便,。
華生認為,，房產(chǎn)稅如果開征將對需求結(jié)構(gòu)調(diào)整起到關(guān)鍵作用，進而對遏制高房價產(chǎn)生直接作用,。他預(yù)計,，重點征收對象將會是大戶型和多套房產(chǎn)。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭認為,，物業(yè)稅作為一個重要稅種,，需要人大立法通過，過程較長,，因此政府部門可能會先以房產(chǎn)稅或類似的名義先在個別高房價城市試點,，主要目的還是抑制投資投機性需求。而現(xiàn)在正是較好時機,，因為3月以來部分城市的部分新盤又開始新一輪漲價,，逼迫有關(guān)部門出臺更緊的調(diào)控措施�,！斑@堪稱遏制高房價的‘第一利器’,，威懾力超過其它稅政和信貸政策�,！彼a充說,。
國金證券分析師曹旭特認為，房產(chǎn)稅并非一個新稅種,，征收房產(chǎn)稅不需要立法,，只是針對原先規(guī)定的優(yōu)惠部分取消，所以相比物業(yè)稅這一新稅種而言,，房產(chǎn)稅的恢復(fù)征收更順理成章和易推行,，但卻能部分達到物業(yè)稅的效果。另外,，物業(yè)稅需要在周期評估物業(yè)價值基礎(chǔ)上征收,，而房產(chǎn)稅是按原值的一定比率征收，不需要評估,，所以短期內(nèi)政府會恢復(fù)征收房產(chǎn)稅而不是開征物業(yè)稅,。
記者發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)稅如果對個人征收意味持有環(huán)節(jié)的成本增加,，影響投資性購房對未來的投資預(yù)期收益率,。
根據(jù)1986年頒布的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度,，由省,、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定,。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的,，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的,，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù),。房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的,，稅率為1.2%,；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%,。以房產(chǎn)價值100萬元,，在按優(yōu)惠上限比例，也即扣除30%后的部分作為稅基,，乘以1.2%的稅率就是0.84(100*(1-30%)*1.2%=0.84)萬元,。
業(yè)內(nèi)人士認為，對第一套房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅的可能性不大,，主要可能是針對擁有豪宅或多套房以上的居民征收,。比如，達到一定面積,，價格達到均價一定倍數(shù)的房產(chǎn)；另外,，房產(chǎn)稅可能先在部分城市率先恢復(fù)征收,，尤其是目前房價上漲過快的城市。 |