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資料照片 |
對(duì)于北部灣濱海城市北海來說,，自1984年成為全國(guó)首批沿海開放城市以來，最深的城市印記莫過于1992年掀起的開發(fā)熱,，吸引了大批來自四川,、貴州、云南及其他省市的投資者,，一時(shí)之間風(fēng)頭無雙,。
狂飆猛進(jìn)的“房地產(chǎn)熱”過后，留給北海的是超過百萬平方米的空置房和“爛尾樓”,，以及沉重的債務(wù),，直到2006年,，依靠中央給予的優(yōu)惠政策，北海市的房地產(chǎn)遺留問題才基本處置完畢,。
從2009年年初到現(xiàn)在,，北海商品房均價(jià)從每平方米不足4000元上漲到每平方米接近5000元，2009年年底開盤的位于一線海景位置的北部灣1號(hào)均價(jià)更是超過1萬元,，在沉寂許久的北海房地產(chǎn)市場(chǎng)掀起不小的波瀾,，不少市民以此為標(biāo)志性事件，驚呼本世紀(jì)北海的高房?jī)r(jià)時(shí)代已經(jīng)來臨,。
在北海,，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，房地產(chǎn)從業(yè)者與普通市民出現(xiàn)兩種截然不同的態(tài)度,。從業(yè)者大多認(rèn)為北海房地產(chǎn)基本處于復(fù)蘇階段,，良好的海景景觀、北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)開放開發(fā)的戰(zhàn)略吸引,、豐富的旅游資源使得上世紀(jì)九十年代“房地產(chǎn)熱”之后的北海房地產(chǎn)市場(chǎng)被嚴(yán)重低估,，此番價(jià)格快速上漲，實(shí)屬必然,。而當(dāng)?shù)仄胀ㄊ忻裨诮?jīng)歷當(dāng)初的大喜大悲之后,，認(rèn)為房?jī)r(jià)的驟升驟降都會(huì)對(duì)城市發(fā)展帶來持續(xù)的負(fù)面影響，從而對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)過快升溫持謹(jǐn)慎態(tài)度,。
常年在北海從事房地產(chǎn)銷售代理的王立說,，雖然這幾年北海房?jī)r(jià)一直以較快的速度上漲，但目前大多數(shù)樓盤基本無房可賣,，賣方市場(chǎng)局面若隱若現(xiàn),。與上世紀(jì)九十年代初北海“房地產(chǎn)熱”中以大西南地區(qū)投資者為主不同,，近年來東北地區(qū)及內(nèi)蒙古等北方投資者在北海房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)愈發(fā)活躍,，部分樓盤制定的銷售計(jì)劃主要面向這些投資群體。
投資性購(gòu)房之外,，地處亞熱帶的濱海旅游城市北海,，自然賦予的宜居環(huán)境使得養(yǎng)老房成為目前北海房地產(chǎn)市場(chǎng)剛性需求的主體，越來越多的外地人在北海購(gòu)房養(yǎng)老,，“候鳥一族”已經(jīng)成為不再新鮮的城市景觀,。
即便如此，剛性需求仍難以成為支撐整個(gè)城市房地產(chǎn)的主力,，記者了解到,，投資性購(gòu)房占到了北海商品房銷售70%以上的比例，而并不少見的投機(jī)性購(gòu)房，更是將不少樓盤價(jià)格一再推升,。
投資性購(gòu)房成為商品房市場(chǎng)的主力,，使得不少商品房在投資者手中不斷轉(zhuǎn)手，直接推動(dòng)價(jià)格不斷上漲,，讓年輕市民群體大呼買房難,。而這種操作方式帶來的房?jī)r(jià)上漲,，在曾經(jīng)房地產(chǎn)夢(mèng)魘難以揮之而去的前提下,，引發(fā)不少市民的擔(dān)憂。
在當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)絡(luò)論壇上,，不少網(wǎng)友認(rèn)為,，外地人來北海買房子多是為了炒房，在忽略當(dāng)?shù)厝耸杖胨降那闆r下,，認(rèn)為北海房?jī)r(jià)有不小的升值空間,，投資者之間互相炒房的結(jié)果就是商品房售價(jià)迅速上升，甚至房屋出租價(jià)格也一路飆升,。更有不少人擔(dān)憂北海將出現(xiàn)曾經(jīng)有過的“房地產(chǎn)立市”的局面,，直言“當(dāng)年那么多爛尾樓成為北海一景已經(jīng)足夠北海交學(xué)費(fèi)”。
部分研究者認(rèn)為,，雖然北海房?jī)r(jià)多年來持續(xù)上漲,，但是擁有兩套及以上面積商品房的市民家庭不在少數(shù)，對(duì)于已經(jīng)擁有住房的城市居民來說,，房?jī)r(jià)上漲并非不能接受,。真正受到房?jī)r(jià)影響的是年輕人群體，尤其是外地在北海打拼的年輕人,，基于收入預(yù)期與房?jī)r(jià)之間對(duì)比越來越不平衡,，客觀上會(huì)影響外來人口的持續(xù)增加，從而影響城市發(fā)展必須具備的持續(xù)性活力,，對(duì)于處于發(fā)展起步階段的三線城市北海來說,，這一點(diǎn)尤其值得警惕。 |
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