|
有媒體報道,，國家統(tǒng)計局有關(guān)人士透露,，2011年CPI(居民消費價格指數(shù))統(tǒng)計中居住類權(quán)重將有所增加,，食品類權(quán)重會有所下降,。雖然統(tǒng)計局強調(diào),，這并不表示會將房價直接納入CPI核算,，但這個消息還是立即引起網(wǎng)民的熱烈討論。多數(shù)網(wǎng)民認為,，房價因素應(yīng)該編入CPI核算,，同時隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展，CPI權(quán)重因素應(yīng)重新審視,。
為房價因素進入CPI構(gòu)成叫好
“應(yīng)該為這一調(diào)整叫好,。房價因素對于消費的影響巨大,。房價的暴漲不止會對計劃購房人群的消費行為產(chǎn)生影響，同樣會對已經(jīng)購房人群產(chǎn)生影響,。在此條件下,，房價的增長與其他消費品的增長對于消費者的影響是一致的。通脹預(yù)期會導(dǎo)致社會產(chǎn)生提前消費的沖動,，從而預(yù)支未來的消費能力,。并且，提前消費行為的發(fā)生會帶動生產(chǎn)能力的盲目擴張,，為以后的產(chǎn)能過剩埋下伏筆,。同時，通脹預(yù)期會帶來流通領(lǐng)域的投機和炒作行為,，增加經(jīng)濟發(fā)展中的不穩(wěn)定性和未知因素,。與其他消費品相比，住房作為特殊的商品,，其資產(chǎn)價值和實際支出在個人資產(chǎn)和消費中所占比例實際上已經(jīng)遠超過15%,，對于部分人來說已經(jīng)超過了50%，房價的增長預(yù)期對于消費行為的影響力更為巨大,。同時,，房價的增長預(yù)期會帶動相關(guān)行業(yè)的產(chǎn)能擴張，影響宏觀經(jīng)濟的穩(wěn)定運行,。房價因素進入CPI指數(shù)構(gòu)成中將會更實際地顯示宏觀經(jīng)濟的發(fā)展形勢,，為國家的宏觀調(diào)控措施和經(jīng)濟的整體走向提供風(fēng)向標�,！辈┲鳌氨本╅e散人”認為,。
房價到底該不該計入CPI？
“美國的CPI采用等價房租法(rentalequivalencemethod)來計算自住房價格的變化,。在1980年代之前,，CPI采用資產(chǎn)價格法來衡量房主自住房的價格變化。資產(chǎn)價格法把購買房屋當成購買普通消費品來處理,；等價房租法測量隱性房租,，也就是把房主自住房看成是自己給自己付房租，通過這個等價隱性房租來衡量房價變化,。2006年美國CPI-U的住房權(quán)重中5.930%是房租權(quán)重,，而23.830%則是房主自住房等價房租權(quán)重。顯然,，后者才是大頭,，不僅遠超過前者，而且在整個CPI里面也是第一大權(quán)重項目,�,！辈┲鳌傲碌南扇苏坪腿夤鹂Х取闭J為,。
“CPI作為主要的價格信號，如何調(diào)整其統(tǒng)計方式以更準確地反映價格,，是一個飽富爭議的歷史難點,，但縱容一個失真的價格信號扮演政策準繩，恐怕未來付出的代價將更為慘重,。官方對自有住房領(lǐng)域通脹的統(tǒng)計失效,，會造成價格信號失真，給民眾造成困惑,，但有些人會從中獲益,。但是，不可否認的是,，更多人因為2002年之后房價的急速上升和后來的快速下跌而深受其害,。”路透博主“趙巖”認為,。
CPI權(quán)重應(yīng)重新審視
“現(xiàn)代經(jīng)濟學(xué)認為,，油價、房價,、物價是一個正向推動關(guān)系,，房價上漲勢必會影響‘真實的物價指數(shù)’，并不會因為國家統(tǒng)計局沒有計算入內(nèi)而抹掉,。我國的CPI指數(shù)是從1985年才開始編制的,，那時改革開放已經(jīng)過了7年了，CPI為什么沒有計入房價,？是否還有更加深刻的原因呢,？中國改革開放成功的經(jīng)驗就是國家投資拉動的，而CPI相當于貨幣投入量/實體經(jīng)濟總量,，是國家財富積累的一種方式,，故我認為CPI不計房價是有意而為之，這是類似于‘城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)’一樣的國家發(fā)展戰(zhàn)略,，從而推動了改革開放向前發(fā)展了30年,。但30年過去了，任何發(fā)展模式都會有缺陷,，決策層應(yīng)該到了重新審視的時候,。”搜房網(wǎng)博主“王智中”認為,。
“這些年各國的房價都有快速的增長，不納入意味著造成低通脹的表象,。正是因為流動性過多集中在房產(chǎn)等高收益領(lǐng)域,，才使名義的CPI很低,，實際上百姓卻承受更大的負擔；同時我認為如果指標體系中各項指標不變的話,，無論流動性如何過剩,，都難以使通脹大幅攀升，因為這些傳統(tǒng)領(lǐng)域競爭過于充分,，利潤率比較低,，只要保證供應(yīng)，價格不會有太明顯的上漲,，反倒是資產(chǎn)價格的上漲無頂,，讓人揪心！”新浪博主“劉萬軍”說,。 |