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網(wǎng)上流傳房地產(chǎn)崩盤時間表，預(yù)言明年中國房地產(chǎn)崩盤,，與我的預(yù)測基本一致,，只不過我給了一個基本前提，只要房價(jià)漲過了今年,，那么就要暴跌十年,。
不過也有專家提出：要用調(diào)控通脹的機(jī)制來調(diào)控房價(jià)，首先要建立統(tǒng)一的房價(jià)指標(biāo)體系,，建立城市的普通住房價(jià)格指數(shù),；同時，設(shè)立不超過居民年收入增長率的房價(jià)容忍指標(biāo),，一旦超過這一指標(biāo),，相關(guān)部門就要馬上啟動調(diào)控機(jī)制，例如調(diào)整房地產(chǎn)貸款利率,、增加土地供應(yīng),、提高購房首付。這一容忍指標(biāo)也要設(shè)立下限,，房價(jià)大跌同樣不利于房地產(chǎn)市場的健康,。這位專家說，最理想的狀態(tài)是通過這一體系,，讓中國房價(jià)在四五年內(nèi)實(shí)現(xiàn)“軟著陸”,。
但是，怎么可能,？
首先我們要明白,，房價(jià)和通脹是兩回事。房價(jià)是資產(chǎn)泡沫,，泡沫破滅影響權(quán)貴階層及其食利群體,，他們只不過是資產(chǎn)縮水而已；而通貨膨脹掠奪的是全體老百姓,。
因此,，遏制通脹應(yīng)該用遏制通脹的辦法，化解房價(jià)泡沫要用化解房價(jià)泡沫的辦法,，不可能納入一個體系�,，F(xiàn)在，化解泡沫和遏制通脹已都是火燒眉毛的事,，但仍然應(yīng)該區(qū)別對待,。用一些不痛不癢的產(chǎn)業(yè)政策、財(cái)稅政策去給房地產(chǎn)這個巨型泡沫撓撓癢,，有什么用,？現(xiàn)在是要動用貨幣政策的時候,，采用金融工具，增加物業(yè)稅,，雙管齊下,，還有一線生機(jī)。
五年也好八年也罷,，都不可能實(shí)現(xiàn)軟著陸,。中國的房地產(chǎn)已命懸一線，要想泡沫不破,，只有把利率提高,，只有把物業(yè)稅開征起來。等到明年,，就是想開征物業(yè)稅也來不及了,。
阻止化解房價(jià)泡沫的全部努力，那就是掩護(hù)國際樓市炒家拉高出貨,，從目前情況看,，即使拉高也出不了多少貨，等下去還是泡沫破滅,，中國房地產(chǎn)徹底崩盤,，金融撥備率超過161%的中國商業(yè)銀行，同樣面臨沖擊,。
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