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近日,，一份“房地產(chǎn)崩盤時間表”在網(wǎng)上流傳，它回顧了日本1985年至1991年房地產(chǎn)市場走勢,，發(fā)現(xiàn)與中國2005年至2008年房地產(chǎn)市場走勢頗為相似,，并預(yù)言明年中國房地產(chǎn)可能崩盤。有網(wǎng)民認為,，網(wǎng)上流傳“房地產(chǎn)崩盤時間表”,，雖然這只是一種憤懣情緒的表達，但是其警示作用不容忽視,。
中國房地產(chǎn)重蹈日本覆轍,？
網(wǎng)上流傳的“房地產(chǎn)崩盤時間表”把中國和日本的房地產(chǎn)發(fā)展情況進行了對比，顯示,，在日本：1985年日元升值,、1986年資金流向房地產(chǎn)、1987年房價飆升三倍,、1988年房價下跌地王拉升房價,、1991年房價再次下跌房地產(chǎn)崩盤。在中國：2005年人民幣升值,、2006年資金流向房地產(chǎn),、2007年房價飆升三倍、2008年房價下跌地王拉升房價,。通過對比不難發(fā)現(xiàn),，這個時間表預(yù)示著明年中國房地產(chǎn)可能崩盤。
署名“徐明天”的博客文章指出,，房價飛漲,、貨幣面臨升值壓力、低消費率,、高儲蓄率,、寬松貨幣政策，今天的中國現(xiàn)狀都與上世紀80年代經(jīng)濟泡沫破裂前的日本類似,。
文章還認為,，中國的專家學(xué)者在研究日本的房地產(chǎn)泡沫時，還忽略了一個最重要的因素,，那就是日本的制造業(yè)在當(dāng)時非常強大,，很多美國企業(yè)被日本收購，對日本經(jīng)濟起到了強大的支撐作用,。而中國還處在經(jīng)濟的發(fā)展階段,，應(yīng)該沒有發(fā)展到形成房地產(chǎn)泡沫的階段，而提前到來的房地產(chǎn)泡沫,，對中國經(jīng)濟的打擊會更為沉重,，因為房地產(chǎn)已經(jīng)大大削弱了中國企業(yè)的創(chuàng)新欲望和能力，削弱了制造業(yè)的國際競爭力,。
崩盤不是預(yù)言只是憤懣表達
也有網(wǎng)友不認同“房地產(chǎn)崩盤時間表”,。署名“前溪”的博客文章認為，如果房地產(chǎn)真的“崩盤”了,，對誰都沒有好處,，都必將是一個倒退。從“崩盤時間表”的瘋傳來看,，無疑凸顯了一種“另類表態(tài)”,，其中能夠明顯感受到的就是那種憤懣情緒的蔓延。
署名“沈殿連”的博客文章認為,，中國樓市崩盤是個玩笑,。文章指出，我們忽視了最重要的幾點理由：一,、中日處于不同的發(fā)展階段：日本的經(jīng)濟發(fā)展,、國家建設(shè)、國民生活,、政治改革,、福利制度等在幾十年前就已經(jīng)基本完成，而中國這一切或才剛剛開始,，或者剛有起色,。二、中日的城市化率存在巨大差異：日本的人口主要集中在都市,，而中國的農(nóng)民絕大部分仍然是傳統(tǒng)農(nóng)民,，因此，房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系在未來仍然存在巨大差異,。三,、中日新發(fā)展區(qū)域差異巨大：中國的新發(fā)展區(qū)域從東到西還有很多，而日本相對來講已經(jīng)無多大空間,。四,、中日房地產(chǎn)樓市崩盤的差異：日本房地產(chǎn)市場的一體化源于其經(jīng)濟發(fā)展、城市發(fā)展的一體化程度很高,，而中國就存在較大差異,，一級、二級,、三級城市很多,，而最低級的鄉(xiāng)鎮(zhèn)還是一塊未開墾的處女地。中國樓市崩盤是區(qū)域性的,，如1993年的海南,，日本則是舉國性的,。
警示作用不容忽視
“沈殿連”認為，中國樓市崩盤是個玩笑,，但也指出,，這個時間表對樓市有警示作用。
署名“秦逸飛”的博客文章也認為,，首先,，金融結(jié)構(gòu)問題和人民幣大幅升值可能導(dǎo)致房地產(chǎn)崩盤，但這些問題都是可控的,，特別是有序,、合理地解決人民幣升值問題，就可避免崩盤,；其次,，中國的大城市負荷超標(biāo)、房地產(chǎn)問題嚴重,，有可能導(dǎo)致崩盤,。但合理均衡引導(dǎo)中小城鎮(zhèn)化發(fā)展，既可激發(fā)中國發(fā)展的新活力,，也可有效避免大城市樓市崩盤問題,；最后，中國的人口結(jié)構(gòu)看似合理不至導(dǎo)致樓市崩盤,，但社會財富分配不均和社會保障程度低下等結(jié)構(gòu)問題也可能導(dǎo)致樓市崩盤的發(fā)生,。
文章指出，目前任何對中國樓市是否崩盤的“預(yù)言”都有可能是錯誤的,，最多也只能是“猜對了結(jié)果卻猜錯了原因”,。因為中國目前面臨的復(fù)雜局面是任何國家都不可能有的，所以任何經(jīng)驗和對比都有可能是不成立的,。我們只有客觀全面地分析所面臨的問題,，積極探討解決之道并努力踐行，相信這才是避免房地產(chǎn)崩盤的解決之道,，也是我們所有人迫切希望看到的結(jié)果,。 |