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近日，一份“房地產(chǎn)崩盤時間表”在網(wǎng)上流傳，它回顧了日本1985年至1991年房地產(chǎn)市場走勢,，發(fā)現(xiàn)與中國2005年至2008年房地產(chǎn)市場走勢頗為相似，并預言明年中國房地產(chǎn)可能崩盤,。有網(wǎng)民認為，網(wǎng)上流傳“房地產(chǎn)崩盤時間表”,，雖然這只是一種憤懣情緒的表達,，但是其警示作用不容忽視。
中國房地產(chǎn)重蹈日本覆轍,？
網(wǎng)上流傳的“房地產(chǎn)崩盤時間表”把中國和日本的房地產(chǎn)發(fā)展情況進行了對比,，顯示，在日本：1985年日元升值,、1986年資金流向房地產(chǎn),、1987年房價飆升三倍、1988年房價下跌地王拉升房價,、1991年房價再次下跌房地產(chǎn)崩盤,。在中國：2005年人民幣升值、2006年資金流向房地產(chǎn)、2007年房價飆升三倍,、2008年房價下跌地王拉升房價,。通過對比不難發(fā)現(xiàn)，這個時間表預示著明年中國房地產(chǎn)可能崩盤,。
署名“徐明天”的博客文章指出，房價飛漲,、貨幣面臨升值壓力,、低消費率、高儲蓄率,、寬松貨幣政策,，今天的中國現(xiàn)狀都與上世紀80年代經(jīng)濟泡沫破裂前的日本類似。
文章還認為,，中國的專家學者在研究日本的房地產(chǎn)泡沫時,，還忽略了一個最重要的因素，那就是日本的制造業(yè)在當時非常強大,，很多美國企業(yè)被日本收購,，對日本經(jīng)濟起到了強大的支撐作用。而中國還處在經(jīng)濟的發(fā)展階段,，應該沒有發(fā)展到形成房地產(chǎn)泡沫的階段,，而提前到來的房地產(chǎn)泡沫，對中國經(jīng)濟的打擊會更為沉重,，因為房地產(chǎn)已經(jīng)大大削弱了中國企業(yè)的創(chuàng)新欲望和能力,，削弱了制造業(yè)的國際競爭力。
崩盤不是預言只是憤懣表達
也有網(wǎng)友不認同“房地產(chǎn)崩盤時間表”,。署名“前溪”的博客文章認為,，如果房地產(chǎn)真的“崩盤”了，對誰都沒有好處,，都必將是一個倒退,。從“崩盤時間表”的瘋傳來看，無疑凸顯了一種“另類表態(tài)”,，其中能夠明顯感受到的就是那種憤懣情緒的蔓延,。
署名“沈殿連”的博客文章認為，中國樓市崩盤是個玩笑,。文章指出,，我們忽視了最重要的幾點理由：一、中日處于不同的發(fā)展階段：日本的經(jīng)濟發(fā)展,、國家建設,、國民生活、政治改革、福利制度等在幾十年前就已經(jīng)基本完成,，而中國這一切或才剛剛開始,，或者剛有起色。二,、中日的城市化率存在巨大差異：日本的人口主要集中在都市,，而中國的農(nóng)民絕大部分仍然是傳統(tǒng)農(nóng)民，因此,，房地產(chǎn)市場的供需關系在未來仍然存在巨大差異,。三、中日新發(fā)展區(qū)域差異巨大：中國的新發(fā)展區(qū)域從東到西還有很多,，而日本相對來講已經(jīng)無多大空間,。四、中日房地產(chǎn)樓市崩盤的差異：日本房地產(chǎn)市場的一體化源于其經(jīng)濟發(fā)展,、城市發(fā)展的一體化程度很高,，而中國就存在較大差異，一級,、二級,、三級城市很多，而最低級的鄉(xiāng)鎮(zhèn)還是一塊未開墾的處女地,。中國樓市崩盤是區(qū)域性的,，如1993年的海南，日本則是舉國性的,。
警示作用不容忽視
“沈殿連”認為,，中國樓市崩盤是個玩笑，但也指出,，這個時間表對樓市有警示作用,。
署名“秦逸飛”的博客文章也認為，首先,，金融結構問題和人民幣大幅升值可能導致房地產(chǎn)崩盤,，但這些問題都是可控的，特別是有序,、合理地解決人民幣升值問題,，就可避免崩盤；其次,，中國的大城市負荷超標,、房地產(chǎn)問題嚴重，有可能導致崩盤,。但合理均衡引導中小城鎮(zhèn)化發(fā)展,，既可激發(fā)中國發(fā)展的新活力，也可有效避免大城市樓市崩盤問題；最后,，中國的人口結構看似合理不至導致樓市崩盤,，但社會財富分配不均和社會保障程度低下等結構問題也可能導致樓市崩盤的發(fā)生。
文章指出,，目前任何對中國樓市是否崩盤的“預言”都有可能是錯誤的,，最多也只能是“猜對了結果卻猜錯了原因”。因為中國目前面臨的復雜局面是任何國家都不可能有的,，所以任何經(jīng)驗和對比都有可能是不成立的,。我們只有客觀全面地分析所面臨的問題，積極探討解決之道并努力踐行,，相信這才是避免房地產(chǎn)崩盤的解決之道，也是我們所有人迫切希望看到的結果,。 |