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因北京望京地王而一度深陷輿論漩渦的遠(yuǎn)洋地產(chǎn),，終于在“去中遠(yuǎn)化”和“去國企化”的路上,，又邁出了一步。
對于李明而言,，3月22日在香港太古廣場5層召開的董事會意義特別,，正是在這次會議上，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)曾經(jīng)的母公司中遠(yuǎn)集團(tuán)“老臣”李建紅辭職,，李明接任遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的董事會主席之職,，而在此之前，中遠(yuǎn)集團(tuán)董事長魏家福已經(jīng)公開表示,，中遠(yuǎn)集團(tuán)將清退間接持有遠(yuǎn)洋地產(chǎn)8%的股權(quán)。
然而,，這一切還遠(yuǎn)不是故事的全部,。據(jù)知情人士提供的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)內(nèi)部文件顯示，李明等高管團(tuán)隊的人事更替背后,，一份以信托為形式存在的股權(quán)代持計劃即將啟動,，高管層將是其中的“主力”，而李明本人在其中所持的比例,，亦是最高,。
人事更替
被李明接替董事局主席職務(wù)的李建紅，無論如何也算得上中遠(yuǎn)集團(tuán)的“老臣”,，截至他辭任遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的3月22日,，他仍然是中遠(yuǎn)集團(tuán)的副總裁，他的存在,，始終被董事會內(nèi)部人們認(rèn)為是中遠(yuǎn)集團(tuán)顯示其“存在”的關(guān)鍵所在,。
中遠(yuǎn)集團(tuán)是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)昔日的“母公司”，上市之前的中遠(yuǎn)房地產(chǎn)曾處在中遠(yuǎn)集團(tuán)與中化集團(tuán)的“共治”之下,，而在中遠(yuǎn)集團(tuán)掌門人魏家福的心中,，退出遠(yuǎn)洋地產(chǎn)卻是“早晚”的事。
此前,，中國人壽星夜出擊遠(yuǎn)洋地產(chǎn),，趕在保監(jiān)會下發(fā)保險機(jī)構(gòu)投資不動產(chǎn)的新規(guī)之前大規(guī)模增資，如今在中國人壽增資擴(kuò)股之后,，她已經(jīng)成為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的第一大股東,，中遠(yuǎn)國際已經(jīng)退居第二，至于昔日的共治者中化集團(tuán)已經(jīng)退居第三,。
而在身處地王漩渦之后,，魏家福順勢表態(tài)將“處理”持有遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的8%股權(quán)，但至于這8%的股權(quán)將由誰接手,，卻并未說明,。
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)副總裁周彤就此表示,，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的三大機(jī)構(gòu)投資者，都是財務(wù)投資者,，對于遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的日常運營與決策,，均不“插手”，因此,，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的投資者雖都是國資背景,，但遠(yuǎn)洋地產(chǎn)充其量算是“紅籌公司”，而遠(yuǎn)算不上“國企”或者是“央企”,。
如是思路之下,，李建紅的離任也自然順理成章。記者同時還了解到,，在決定遠(yuǎn)洋地產(chǎn)投資行為的“投資委員會”的6名成員中,，更是沒有一名來自中遠(yuǎn)集團(tuán)——這一在人事關(guān)系上與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)淵源最深的企業(yè)背景的高管。
而投資委員會是決定遠(yuǎn)洋地產(chǎn)所有重大投資項目的機(jī)構(gòu),，這個委員會的主席,，仍為李明。
暗龍潛行
魏家福承諾退出的8%股權(quán)由誰接替,，這始終是這個故事最為華彩之處,。
“8%股權(quán)由誰承接購買的問題，在遠(yuǎn)洋地產(chǎn)內(nèi)部也是最敏感的問題,，高管層已經(jīng)向中遠(yuǎn)集團(tuán)求證最終的解決方式,，但到現(xiàn)在，中遠(yuǎn)集團(tuán)方面還沒有明確最終答復(fù),�,！�3月23日中午，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)一位不愿具名的人士告訴記者,。
在外界看來,，此次人事調(diào)整，系央企退出房地產(chǎn)行業(yè)所致,，然而事實卻并未如此,。
記者了解到，與人事調(diào)整幾乎同時,，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)已然悄然啟動了高管層“持股”的計劃,，這種持股計劃，將采用信托代持的方式,，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)現(xiàn)在的管理層,，是這個信托最主要的持有者，記者經(jīng)核實表明，該信托已經(jīng)正式成立,。
成立信托代為高管層持有上市公司股權(quán),，在香港資本市場十分流行，2009年赴港上市的龍湖地產(chǎn)(hk0960),，就采用相同的方式,，進(jìn)行高管層持股，有所不同的是,，龍湖地產(chǎn)上市之前便是100%的民營企業(yè),，而遠(yuǎn)洋地產(chǎn)則在上市之前，屬于兩家中央級國企“共治”的國企下屬的股份制企業(yè),。
按照遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的規(guī)劃,，股東會制訂了一個10年期權(quán)，用10年時間拿出公司總股本的10%來用于激勵,。首次賦予了2%,，以后根據(jù)每年的股東大會逐步實施，而當(dāng)下已經(jīng)成立的信托,，則被用于執(zhí)行與“落實”這一規(guī)劃,。
經(jīng)查證,，這一規(guī)劃涉及的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)股份約44億股,，記者了解到，受托人將于市場上以遠(yuǎn)洋地產(chǎn)“授出”的現(xiàn)金,，購入現(xiàn)有股份,，最終以信托方式代持，而這其中,，新晉遠(yuǎn)洋地產(chǎn)董事局主席李明所持股權(quán),，將是“最高”。
去國企化
但對于這部分款項從何而來,，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)方面并沒有明確的解釋,。
周彤表示，目前境內(nèi)的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)有限公司和附屬公司都是外商獨資企業(yè),，公司在人員管理,、項目決策等方面都是按照香港上市公司的要求來獨立運作，周彤甚至強(qiáng)調(diào),，目前的公司運營與國資背景的投資者沒有任何關(guān)聯(lián),。
無論中遠(yuǎn)集團(tuán)與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)屬于上述哪一種企業(yè)，按照國務(wù)院國資委的要求,，中遠(yuǎn)國際仍無法對遠(yuǎn)洋地產(chǎn)進(jìn)行增持,。甚至在中國人壽通過增發(fā)進(jìn)入時，中遠(yuǎn)國際還表態(tài)，首先對遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的增發(fā)計劃予以支持,，其次歡迎其他公司其中也包括中國人壽,，通過增發(fā)新股或者收購舊股的方式對遠(yuǎn)洋地產(chǎn)股份進(jìn)一步增持。
誠如李明所言,，一方面中遠(yuǎn)集團(tuán)不可能增持,，另一方面遠(yuǎn)洋地產(chǎn)卻必須發(fā)展，吸引更多有實力的企業(yè)進(jìn)入遠(yuǎn)洋地產(chǎn),，可以將遠(yuǎn)洋進(jìn)一步做大,。但中國人壽跟中化股份的交易就頗有急旋風(fēng)的感覺。
中化股份的控股股東中化集團(tuán),，盡管主營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn),，但中化集團(tuán)旗下已經(jīng)有了方興地產(chǎn)作為地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺，在避免同業(yè)競爭方面,，各個方面對于中化股份減持遠(yuǎn)洋地產(chǎn)早已有預(yù)期,。通過售出部分股權(quán)予中國人壽，中化股份目前對于遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的持股比例已經(jīng)減少到5%以下,，公司在信息披露方面已不具有壓力,。
中化股份跟中國人壽突擊交易卻留下太多的困惑，僅僅出于避免同業(yè)競爭的目的,，中化完全可以將股份轉(zhuǎn)讓給其他賣家,，但交易對象偏偏是已經(jīng)與中遠(yuǎn)集團(tuán)持股相近的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)新晉二股東中國人壽。這時李明的“不是意料之中,，也不在意料之外”引人遐思,。
有這樣一種充滿戲劇意味的可能性，即遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在第一次對中國人壽增發(fā)時,，并沒有料到,，中國人壽會火速與中化股份達(dá)成第二筆交易，且在第二筆交易進(jìn)行時并不知情,。但無論是一位遠(yuǎn)洋內(nèi)部人士還是中國人壽方面都否定了這種可能,。 |