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面對不斷刷新的“地王”紀(jì)錄，許多人認(rèn)為,，是現(xiàn)行的土地“招拍掛”制度推高了地價(jià),，并最終推高了房價(jià)。然而,，也有網(wǎng)友認(rèn)為,，土地“招拍掛”制度只是一種工具,，其本身確實(shí)存在需要完善的地方，但不能因此對土地“招拍掛”制度全盤否定,。
地王頻現(xiàn)源于土地“招拍掛”制度
署名王子恢的博客文章指出，房價(jià)上漲,，源于杭州經(jīng)驗(yàn)在全國的推廣,，協(xié)議出讓叫停，土地進(jìn)入國有土地儲備局“招拍掛”之后,，全國房價(jià)便處于急劇上升通道,，直到如今近乎瘋狂，政府監(jiān)管投鼠忌器,、騎虎難下,。
署名陳濤的博客文章認(rèn)為，土地“招拍掛”存在一些弊端：比如故意抬高價(jià)格,，使中標(biāo)價(jià)大大高于實(shí)際價(jià)值,，不僅提高了該地塊的土地成本抬高了房價(jià)，更提升了周邊地塊的地價(jià)影響了整個(gè)地區(qū)的房價(jià),；比如價(jià)高者得,，只有有實(shí)力的開發(fā)商才有資格參與，使得土地迅速向少數(shù)大型地產(chǎn)商集中,，形成壟斷的局面,，集中的結(jié)果使房價(jià)控制在少數(shù)人手里；比如高價(jià)中標(biāo)使得開發(fā)商一定要想盡辦法去降低開發(fā)成本,，或者變更容積率等技術(shù)參數(shù),，或者降低建造標(biāo)準(zhǔn)，或者降低工程質(zhì)量等,。
土地“招拍掛”制度不能簡單否定
署名“世紀(jì)贊”的博客文章指出,，高地價(jià)，高房價(jià)帶來了很大社會問題,。如果取消土地“招拍掛”,，還有更好的方法嗎？稀缺資源在市場經(jīng)濟(jì)條件下只能用金錢體現(xiàn)它的價(jià)值,。
署名許子枋的博客文章認(rèn)為,，土地“招拍掛”制度真的就會壽終正寢了嗎？顯然,，這是一種將對高房價(jià)的惱恨情緒遷怒到土地出讓制度的一種書生意氣罷了,。作為國家稀有資源的土地，目前除了采用“招,、拍,、掛”這種還算公平的土地出讓交易方式外,，還有那種方式會更好？
大多數(shù)網(wǎng)民認(rèn)為,，由于“招拍掛”才催生了地方政府與土地市場的“曖昧關(guān)系”,，因此近年來對這一制度的反思之潮涌起，批評之聲不絕,。其實(shí),，“招拍掛”只是一個(gè)工具，流動(dòng)性泛濫,、土地稀缺,、短期與局部地區(qū)求過于供才是土地價(jià)格走高的根本原因，與工具無關(guān),。
土地出讓制度需完善
署名薛世君的博客文章認(rèn)為,，至少可以從以下方面嘗試突破現(xiàn)有的“招拍掛”模式。
一是“捆綁限價(jià)”模式,。將商品房用地與保障房用地捆綁在一起推出,，即明確出讓土地中保障性用房的比例和價(jià)格，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行“招拍掛”,，開發(fā)完成后由政府按約定的數(shù)量和價(jià)格向開發(fā)商回收保障性用房,，這樣也相當(dāng)于是對部分商品房限價(jià)。
二是“分類出讓”模式,。對商業(yè),、旅游娛樂、別墅,、高檔公寓等用地可以延續(xù)“價(jià)高者得”的模式,；但對保障房和普通住宅建設(shè)用地應(yīng)該“綜合評標(biāo)”，綜合地價(jià),、房價(jià),、戶型、面積等多種指標(biāo),，遴選出關(guān)注大眾消費(fèi)需求的開發(fā)商,。
資源網(wǎng)署名王永先的博客文章還指出，目前土地招拍掛制度確實(shí)存在一定的弊端需要進(jìn)一步改進(jìn)：第一,，土地信息披露不充分,，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步建設(shè)和完善土地供應(yīng)信息的發(fā)布和披露制度，及時(shí)公布土地供應(yīng)信息,，使開發(fā)者能夠充分了解土地供應(yīng)計(jì)劃,，從而杜絕開發(fā)者的沖動(dòng)盲目。第二,，單宗出讓土地面積過大,，建議相關(guān)部門可以適當(dāng)劃定單幅地塊的面積,，給中小開發(fā)商競價(jià)機(jī)會，形成土地市場有序競爭,，防范土地壟斷,。 |