|
容易招風(fēng)的房地產(chǎn)最近又出了一次“風(fēng)頭”，兩會代表委員幾乎把會議開成了房價(jià)討論會,，有關(guān)房地產(chǎn)的提案多達(dá)幾百件,，媒體聲討高房價(jià)的聲音此起彼伏。隨著兩會結(jié)束,，業(yè)內(nèi)對于今年的房價(jià)提出了兩個截然相反的論斷,。
有人悲觀地認(rèn)為，應(yīng)該迅速做好研究房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大的波動,，乃至崩盤以后的對策與后事的安排,。中國很多老百姓買不起房子，看來中國政府要打壓房價(jià)來安撫民心,。
也有人很樂觀,，兩會結(jié)束了，對于房地產(chǎn)的各項(xiàng)利空業(yè)已出盡,，接下來房地產(chǎn)將進(jìn)入快速上升趨勢,，2009年火爆行情將在2010年再度上演，伴隨上海世博會的召開,，中國一線城市房價(jià)將會和香港,、東京、倫敦等國際性大都市齊頭并進(jìn),。
上述的看法與評論都是對房地產(chǎn)和中國經(jīng)濟(jì)不負(fù)責(zé)任的說法。
第一,，房價(jià)再次飆升說法是不符合實(shí)際的,，因?yàn)榉康禺a(chǎn)已經(jīng)成為眾矢之的，管理層早在去年年底,，已經(jīng)動用了金融政策和稅收政策以及房地產(chǎn)調(diào)控政策,，兩會后如果房價(jià)穩(wěn)定不下來，高壓政策還會持續(xù),。雖然在官方表述中繼續(xù)實(shí)施適度寬松的貨幣政策,，但已經(jīng)從“寬松”轉(zhuǎn)到了“適度”，事實(shí)上已經(jīng)收緊了信貸政策。而且住建部部長在談到房價(jià)穩(wěn)定時堅(jiān)定地指出“不行也得行”,。兩會期間國土部又出臺了十九條遏制炒地皮和囤地的政策,，而且表示要嚴(yán)查，還設(shè)定今年3月至7月的時間限制,。中國樓市是世界上公認(rèn)的政策市,，如果房價(jià)飆升，政策大棒會毫不客氣的打下來,。
第二,，中國房地產(chǎn)也不可能崩盤。對中央政府來說,，自從日本房地產(chǎn)市場崩盤,，日本衰退了20年，現(xiàn)在沒有一國政府期望重蹈日本覆轍,。再說,，房地產(chǎn)是中國的支柱產(chǎn)業(yè)，有直接聯(lián)系的產(chǎn)業(yè)多達(dá)62個,，而且,，如果房地產(chǎn)市場崩盤，金融系統(tǒng)也將隨之崩潰,，居民財(cái)富一般將付之東流,，引發(fā)巨大社會危機(jī)和經(jīng)濟(jì)危機(jī)。地方政府可能面臨著“財(cái)政危機(jī)”,，因?yàn)橥恋刎?cái)政對于地方政府來說十分重要,，如果土地市場低迷，2009年的救市透支的債務(wù)將會浮出水面,，地方版本的債務(wù)危機(jī)可能就會席卷全國,。這對于地方經(jīng)濟(jì)來說，不啻于釜底抽薪,，致命一擊,。這種情況雖然不合理，但人們必須要面對現(xiàn)實(shí),。房地產(chǎn)調(diào)控這么多年來,，關(guān)鍵還在是政府，特別是地方政府一直把房地產(chǎn)看成是一棵搖錢樹,。一旦地方政府招商不足,，稅源不夠，最歡迎的還是房地產(chǎn)投資商,，他們能給政府在很短時間里,，迅速提高地方土地財(cái)政,，怎么會不受到地方政府夾道熱情歡迎呢？
第三,，粥少僧多的供需失衡是關(guān)鍵,。房地產(chǎn)到了現(xiàn)在之所以越打越旺，首先是因?yàn)槌鞘谢铀倨卺尫懦鰜淼木薮笮枨�,；其次是�?yán)守18億畝耕地紅線這種數(shù)量性的限制導(dǎo)致土地供給減少,，供給遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上需求急速上漲的腳步；再次是重稅主義和土地出讓金太高,；最后是貨幣尺度變小,，4萬億救市政策而大量印刷的貨幣，被央企所囊括,，錢印多了,，實(shí)體經(jīng)濟(jì)沒有得到真正的照顧，反而是央企們稱王稱霸,，爭做地王,。地王產(chǎn)生后又急劇拉動了周邊房價(jià)的攀比效應(yīng)，房價(jià)就像剛出生的大胖嬰兒,，日長夜大,。
靠政府這個外力打壓房價(jià)是不靠譜的，就像我們小時候拍皮球,，用力越大,，皮球反彈得更高。不解決供需失衡,，作為供需雙方力量博弈的價(jià)格軌跡,，壓是壓不住的，因?yàn)閴翰]有解決問題,。2007年的二套房政策和收緊貨幣政策的歷史事實(shí)也證明了這一點(diǎn),。
因此，房價(jià)既不會崩盤,，也不會像2009年那樣的暴漲,。穩(wěn)中有升可能是一個常態(tài)，不排除部分時段暴漲與回調(diào),。
|