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容易招風(fēng)的房地產(chǎn)最近又出了一次“風(fēng)頭”，兩會(huì)代表委員幾乎把會(huì)議開(kāi)成了房?jī)r(jià)討論會(huì),，有關(guān)房地產(chǎn)的提案多達(dá)幾百件,，媒體聲討高房?jī)r(jià)的聲音此起彼伏。隨著兩會(huì)結(jié)束,，業(yè)內(nèi)對(duì)于今年的房?jī)r(jià)提出了兩個(gè)截然相反的論斷,。
有人悲觀地認(rèn)為,，應(yīng)該迅速做好研究房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大的波動(dòng)，乃至崩盤(pán)以后的對(duì)策與后事的安排,。中國(guó)很多老百姓買(mǎi)不起房子,，看來(lái)中國(guó)政府要打壓房?jī)r(jià)來(lái)安撫民心。
也有人很樂(lè)觀,，兩會(huì)結(jié)束了,，對(duì)于房地產(chǎn)的各項(xiàng)利空業(yè)已出盡，接下來(lái)房地產(chǎn)將進(jìn)入快速上升趨勢(shì),，2009年火爆行情將在2010年再度上演,，伴隨上海世博會(huì)的召開(kāi)，中國(guó)一線城市房?jī)r(jià)將會(huì)和香港,、東京,、倫敦等國(guó)際性大都市齊頭并進(jìn)。
上述的看法與評(píng)論都是對(duì)房地產(chǎn)和中國(guó)經(jīng)濟(jì)不負(fù)責(zé)任的說(shuō)法,。
第一,，房?jī)r(jià)再次飆升說(shuō)法是不符合實(shí)際的，因?yàn)榉康禺a(chǎn)已經(jīng)成為眾矢之的,，管理層早在去年年底,，已經(jīng)動(dòng)用了金融政策和稅收政策以及房地產(chǎn)調(diào)控政策，兩會(huì)后如果房?jī)r(jià)穩(wěn)定不下來(lái),，高壓政策還會(huì)持續(xù),。雖然在官方表述中繼續(xù)實(shí)施適度寬松的貨幣政策，但已經(jīng)從“寬松”轉(zhuǎn)到了“適度”,，事實(shí)上已經(jīng)收緊了信貸政策,。而且住建部部長(zhǎng)在談到房?jī)r(jià)穩(wěn)定時(shí)堅(jiān)定地指出“不行也得行”。兩會(huì)期間國(guó)土部又出臺(tái)了十九條遏制炒地皮和囤地的政策,，而且表示要嚴(yán)查,，還設(shè)定今年3月至7月的時(shí)間限制。中國(guó)樓市是世界上公認(rèn)的政策市,，如果房?jī)r(jià)飆升,，政策大棒會(huì)毫不客氣的打下來(lái)。
第二,，中國(guó)房地產(chǎn)也不可能崩盤(pán),。對(duì)中央政府來(lái)說(shuō)，自從日本房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤(pán),，日本衰退了20年,，現(xiàn)在沒(méi)有一國(guó)政府期望重蹈日本覆轍。再說(shuō),，房地產(chǎn)是中國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè),，有直接聯(lián)系的產(chǎn)業(yè)多達(dá)62個(gè),，而且，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤(pán),，金融系統(tǒng)也將隨之崩潰,，居民財(cái)富一般將付之東流，引發(fā)巨大社會(huì)危機(jī)和經(jīng)濟(jì)危機(jī),。地方政府可能面臨著“財(cái)政危機(jī)”,，因?yàn)橥恋刎?cái)政對(duì)于地方政府來(lái)說(shuō)十分重要，如果土地市場(chǎng)低迷,，2009年的救市透支的債務(wù)將會(huì)浮出水面,，地方版本的債務(wù)危機(jī)可能就會(huì)席卷全國(guó),。這對(duì)于地方經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō),，不啻于釜底抽薪，致命一擊,。這種情況雖然不合理,，但人們必須要面對(duì)現(xiàn)實(shí)。房地產(chǎn)調(diào)控這么多年來(lái),，關(guān)鍵還在是政府,，特別是地方政府一直把房地產(chǎn)看成是一棵搖錢(qián)樹(shù)。一旦地方政府招商不足,，稅源不夠,，最歡迎的還是房地產(chǎn)投資商，他們能給政府在很短時(shí)間里,，迅速提高地方土地財(cái)政,，怎么會(huì)不受到地方政府夾道熱情歡迎呢？
第三,，粥少僧多的供需失衡是關(guān)鍵,。房地產(chǎn)到了現(xiàn)在之所以越打越旺，首先是因?yàn)槌鞘谢铀倨卺尫懦鰜?lái)的巨大需求,；其次是嚴(yán)守18億畝耕地紅線這種數(shù)量性的限制導(dǎo)致土地供給減少,，供給遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上需求急速上漲的腳步；再次是重稅主義和土地出讓金太高,；最后是貨幣尺度變小,，4萬(wàn)億救市政策而大量印刷的貨幣，被央企所囊括,，錢(qián)印多了,，實(shí)體經(jīng)濟(jì)沒(méi)有得到真正的照顧，反而是央企們稱王稱霸,，爭(zhēng)做地王,。地王產(chǎn)生后又急劇拉動(dòng)了周邊房?jī)r(jià)的攀比效應(yīng),，房?jī)r(jià)就像剛出生的大胖嬰兒，日長(zhǎng)夜大,。
靠政府這個(gè)外力打壓房?jī)r(jià)是不靠譜的,，就像我們小時(shí)候拍皮球，用力越大,，皮球反彈得更高,。不解決供需失衡，作為供需雙方力量博弈的價(jià)格軌跡,，壓是壓不住的,，因?yàn)閴翰](méi)有解決問(wèn)題。2007年的二套房政策和收緊貨幣政策的歷史事實(shí)也證明了這一點(diǎn),。
因此,，房?jī)r(jià)既不會(huì)崩盤(pán)，也不會(huì)像2009年那樣的暴漲,。穩(wěn)中有升可能是一個(gè)常態(tài),，不排除部分時(shí)段暴漲與回調(diào)。
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