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一個(gè)火上澆油的消息再次傳來(lái)：北京一天之內(nèi)拍出三“地王”，而且均為央企：遠(yuǎn)洋地產(chǎn)以每平方米2.75萬(wàn)元人民幣樓面地價(jià)投得朝陽(yáng)區(qū)大望京村地皮,，價(jià)格高于同區(qū)二手樓價(jià),；北京中信新城房地產(chǎn)投得的大興區(qū)亦莊地皮，成交價(jià)達(dá)52.4億元,，刷新北京地皮單價(jià)紀(jì)錄,；而中國(guó)兵器裝備集團(tuán)以17.6億元投得海淀區(qū)東升鄉(xiāng)居住、商業(yè)項(xiàng)目地皮,，每平方米樓面地價(jià)達(dá)2.83萬(wàn)元,。
對(duì)老百姓而言，這種堪稱(chēng)天文數(shù)字的樓面地價(jià)簡(jiǎn)直是一場(chǎng)噩夢(mèng),。
事實(shí)上,，央企地王固然與房?jī)r(jià)飆漲有一定關(guān)系，但僅僅責(zé)罵央企則于事無(wú)補(bǔ),。一個(gè)不容忽視的事實(shí)是：即使沒(méi)有央企,，房?jī)r(jià)依然可能繼續(xù)走高。難道央企走了,，就沒(méi)有別的企業(yè)來(lái)當(dāng)?shù)赝�,？在許多地方,，當(dāng)?shù)赝醯牟⒎茄肫螅肫笠灿懈拾菹嘛L(fēng)的時(shí)候,。殊不知,，不少外企、港企和內(nèi)地民企實(shí)力絲毫不遜于央企,。當(dāng)然,，央企當(dāng)?shù)赝醯拇_是冒天下之大不韙的，因?yàn)檠肫蠡ǖ氖菄?guó)家的錢(qián),，應(yīng)該聽(tīng)命于政府,，而政府反對(duì)企業(yè)抬升地價(jià)和房?jī)r(jià)。
不錯(cuò),，央企的投資者的確是國(guó)家,，但央企進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)的贏利預(yù)期也不容忽視。難道對(duì)于房地產(chǎn),，民企進(jìn)得,，央企就進(jìn)不得？市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的原則是需求決定供給,，只要房地產(chǎn)領(lǐng)域有利可圖,，就應(yīng)該允許公平競(jìng)爭(zhēng)。
但是,，我們的確應(yīng)該反思：為什么政府說(shuō)了那么多狠話(huà),、做了那么多表態(tài)、出臺(tái)了那么多政策,，就是勒不住房?jī)r(jià)這匹野馬的韁繩呢,？
最近發(fā)生的一件事頗值得玩味“兩會(huì)”期間，國(guó)土資源部下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》,，對(duì)土地出讓的各個(gè)環(huán)節(jié)制定了更加嚴(yán)格和細(xì)致的要求,，這項(xiàng)被稱(chēng)為“國(guó)19條”的政策，顯然是對(duì)火爆樓市的打壓,。而政府正在鼎力興建的公租房,，顯然也中和了一部分平民購(gòu)房的意愿和熱情。因此,，重慶平均房?jī)r(jià)近兩周內(nèi)跌破每平方米5000元,，跌幅達(dá)450元。然而,，聲討房?jī)r(jià)的“兩會(huì)”剛剛結(jié)束,，爆竹一般的罵聲還沒(méi)有平息，重慶樓市又開(kāi)始升溫,，成交均價(jià)現(xiàn)已升至5222元,。
政策效應(yīng)僅僅持續(xù)了不到兩周,，就被強(qiáng)勁的需求所抵消。事實(shí)證明,，靠政策,、靠聲討、靠說(shuō)教顯然不能拉低房?jī)r(jià),，我相信房地產(chǎn)商中有人身上“流淌著道德的血液”,，但更不乏唯利是圖的老板。如果強(qiáng)勁的剛性需求依然存在,，那么房?jī)r(jià)在高位波動(dòng)就是一個(gè)難以更改的事實(shí),。
只有減少需求，增加供給,，才能扼住樓市的七寸。如今,，各地都在大建公租房,、廉租房，這是在供給上做文章,。而降低需求,，似乎是一個(gè)難解的方程式。
我認(rèn)為,，快速的城市化是制造房地產(chǎn)需求的原動(dòng)力,。據(jù)有關(guān)專(zhuān)家預(yù)測(cè),，到2025年,，中國(guó)將擁有15座超級(jí)城市，平均每座城市擁有2500萬(wàn)人口,。到2040年,，中國(guó)農(nóng)村將只有4億人，比目前減少5億人,。而這些農(nóng)民工進(jìn)城,，首先拉動(dòng)的就是住房需求。面對(duì)如此巨大的需求,，治標(biāo)之策顯然難抑房?jī)r(jià),。
城市化是我們不得不面對(duì)的一次浪潮，但城市化如果變成“大城市化”,、“特大城市化”,，那么許多城市的房?jī)r(jià)無(wú)疑會(huì)繼續(xù)上揚(yáng)。平衡產(chǎn)業(yè)布局,，平衡社會(huì)資源,，縮小大城市與縣城和小城鎮(zhèn)的差距,，或許是抑制房?jī)r(jià)的治本之道。
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